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问题 近几年，写字楼的行情一直不算太好，特别是城市副中心的崛起对市中心(的写字楼租赁)冲击不小，叠加上今年的疫情黑天鹅，影响太大了。 国内疫情缓和，需求在缓慢恢复，但租金却再难以上涨，供应还在不断增多，结论就是一个字：难！ 第一太平戴维斯的数据显示，深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%，为历史最高值。 此外，根据戴德梁行数据，未来五年深圳将供应大量写字楼，总面积800万㎡，接近现有存量813万㎡。依此计算，5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。 有好事之人进行了测算：五年之后的最大空置率可能达到46.2%,简直吓死人。 堆积 前几年里，不少企业将酒店、商场改成写字楼，解决空置问题的同时获得了更高的租金收益，更讨人喜欢的是，管理难度还大幅下降——管理商场是2C，而管理写字楼是2B，难度不可同日而语，至少差一个数量级。 这两年将其他业态改写字楼的少了，重要原因是写字楼的空置率在快速上升，北京已经奔着20%空置去了；前几日还有新闻讲某上市的共享办公公司的产品，疫情冲击之下其平均空置率也在30%左右。 更关键的是，写字楼还在不断地批、不断地建、不断地入市，而现在的经济形势和未来若干年的发展判断，空置率不断上升是必然，而不只是应然。 解决 黄市长讲过写字楼的“生产能力“的判断，GDP增速的天花板在下降，未来若干年里，需要多少写字楼是明摆着的。 解决空置问题的方法只有两条：开源和节流——抑制供应的同时，不断挖掘市场需求。 方法看似简单，可实施起来难度可是巨大无比，需要时间和精力的不断投入。 |
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