 对于普通老百姓来说，房子是家里最大的资产，安居才能乐业。有房的百姓想让房子升值，这很正常，没房子的人也想拥有这份资产，但在没买之前不想花太多钱，最起码是能承受得起，这和购买其他商品的心理也是一样的。 这是中国房地产市场中最基本的矛盾。 影响房子价格的因素很多，人工价格、建材价格、供需关系等等。但最大的一个因素是土地使用的价格，政府叫土地出让金。 地价在2016年发疯，全国各地（主要是热点地区）地王频出，动辄一平方几万、十万。珠海的地价也一样，去年一年连出地王，从19050到29120，用了一个月零十三天。 今天，我们就盘点一下珠海市去年的土地出让情况，看一看土地有多值钱。 原则上说，去年出让的土地价格不对现有建好的住房价格产生实际的影响。因为这些地还要投入建设，才能有商品房入市，这个周期很长，最少三五年。 但这背后有个逻辑：地价都那么高了，房价怎么会掉。 这个逻辑不一定对。如果是普通商品，的确有成品低过材料价的，我们说商家亏了。 其实珠海的房地产市场也出现过这样的情况，98年经济危机后出现的烂尾楼现在在珠海市区还能随处可见。 2016年珠海市一共卖了19次地（商业和住宅用地），成交一共36块，其中住宅用地一共13块，都是二类住宅用地。第一次是2016年1月15日，最后一次是12月29日。 商业和住宅用地总出让1239715平方米，等于是124顷，1.24平方公里。其中住宅用地478145平方米。 出让总金额22,027,338,266元（220亿元），其中住宅用地出让总金额15,329,917,321元（153亿元）。 可以看出住宅用地比商业用地值钱得多。 出让的平均价格（不算容积率）是18000元/平方米，也就是一公顷1.8亿，一平平方公里180亿。 住宅用地的平均楼面地价（按容积率2.5计算）12824元。这个价格还是很有用的，可以看做最低的指导底价。 在2016年之前，珠海的楼面地价在每平米5000元左右，2016年的地价就翻了一翻多。 平均楼面地价也可以提供个2017年、2018年二手房的指导底价，在不涨价的基础上，二手房的价格不会低过每平13000元。这是在不出意外的情况下，有意外情况就很难说。 把2016年出让的住宅用地列举出来，供大家参考。（本文所有数据来自珠海市国土资源局网站公告） 01 地块编号：2015-16 中标公司：深圳市龙光投资顾问有限公司 拍得时间：2016年1月28日 地址：金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧 功能（用途）：二类住宅及其服务 用地面积：49467.83平方米 容积率：≤3.0且＞1.0，出让年限为70年 楼面地价：6730元/平方米 总地价：997,544,087元 02 地块编号：2015-18 中标公司：珠海华海置业有限公司 拍得时间：2016年1月29日 地址：金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧 功能（用途）：商务、零售商业、旅馆、二类住宅 用地面积：50744.59平方米 容积率：≤3.6且＞1.0 出让年限：商务、零售商业、旅馆40年，二类住宅70年 楼面地价：1805元/平方米 总地价：329,413,445.82元 03 地块编号：2016-04 中标公司：珠海港控股集团有限公司 拍得时间：2016年4月20日 地址：唐家湾情侣北路（南段）填海区 功能（用途）：二类居住（可兼容一定比例办公，其中居住（不含幼儿园项目） 用地面积：42001.3平方米 容积率：≤1.59且＞1.0，计容建筑面积≤60901.88㎡，办公计容建筑面积≤2100.07㎡ 出让年限：二类居住70年、办公40年 楼面地价：7020元/平方米 总地价：440,729,289.00元 04 地块编号：2016-05 中标公司：珠海崇峰房地产开发有限公司 拍得时间：2016年7月15日 地址：珠海崇峰房地产开发有限公司 地址：金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧， 功能（用途）：二类住宅 用地面积：78570.17平方米 容积率：≤约2.23且＞1.0 出让年限：70年 楼面地价：19050元/平方米 总地价：3,339,846,000元 05 地块编号：2016-07 中标公司：珠海市高新房地产开发有限公司 拍得时间：2016年7月28日 地址：唐家蒙中棚、唐南路东侧 功能（用途）：二类住宅及服务设施 用地面积：6242.09平方米 容积率：＞1.0且≤2.2 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：11810元/平方米 总地价:104,785,288元 06 地块编号：2016-08 中标公司：珠海市平沙房地产开发公司 拍得时间：2016年7月28日 地址：平沙镇立新社区迎雁路南侧 功能（用途）：住宅、商业（商业面积不得超过5%） 用地面积：6484平方米 容积率：＞1.0且≤2.2 出让年限：住宅70年、商业40年 楼面地价：3490元/平方米 总地价：37,340,872元 07 地块编号：2016-09 中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司 拍得时间：2016年8月26日 地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路南、兴中路东侧 功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施） 用地面积：22031.23平方米 容积率：≤2.0且＞1.0 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：28000元/平方米 总地价：1233748880元 08 地块编号：2016-10 中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司 拍得时间：2016年8月26日 地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路南、内环南路西侧 功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施） 用地面积：15032.24平方米 容积率：≤3.0且＞1.0 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：28250元/平方米 总地价：1,273,982,340元 09 地块编号：2016-11 中标公司：中山市雅景房地产开发有限公司 拍得时间：2016年8月26日 地址：科技创新海岸北围片区鼎兴路北、、兴中路东侧 功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施） 用地面积：46933.80平方米 容积率：≤2.5且＞1.0 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：28050元/平方米 总地价：3,291,232,725元 10 地块编号：2016-12 中标公司：珠海格力房产有限公司 拍得时间：2016年8月26日 地址：技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧 功能（用途）：二类居住（可配建3-5%的商业服务设施） 用地面积：14287.34平方米 容积率≤3.0且＞1.0 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：29120元/平方米 总地价：1,248,142,023元 11 地块编号：2016-32 中标公司：黑龙江省高盛投资发展有限公司 拍得时间：2016年12月28日 地址：高栏港经济区平沙镇美平西路北侧 功能（用途）：二类居住（商业不得超过5%） 用地面积：20000.04平方米 容积率：≤2.0且＞1.0 出让年限：住宅70年，商业40年 楼面地价：6650元/平方米 总地价：266,000,532元 12 地块编号：2016-32 中标公司：珠海依云房地产有限公司 拍得时间：2016年12月29日 地址：斗门区白蕉镇白蕉路以东 功能（用途）：二类居住、商业（商业比例为30%） 用地面积：106354.42平方米 容积率：≤2.3且＞1.0 出让年限：住宅70年、商业40年 楼面地价：9350元/平方米 总地价：2,287,151,840元 13 地块编号：2016-31 中标公司：珠海市弘佳房地产开发有限公司 拍得时间：2016年12月29日 地址：斗门区白蕉镇禾益中路以西 功能（用途）：二类居住（可配置不大于3%的社区商业服务建设规模） 用地面积为：20000平方米 容积率：2.0且＞1.0 出让年限：住宅70年、商业40年 楼面地价：12000元/平方米（最高限价）及配建建筑面积4430平方米人才的住房和公共租赁住房 总地价：480,000,000元 珠海2016年国有土地使用权出让金收入321亿元（包括工业用地）,同比增长79.3%。 根据珠海市国土局网站发布的《珠海市2017-2019年住宅用地出让计划》，2017年至2019年，珠海住宅用地年度出让计划数分别为270.32、273.37及250.29公顷。三年合计共793.98公顷。 能看出来是加大了土地供应量，怎么影响房价自己想。 2015年的地王是碧桂园拍得的南湾大道东侧、国防路南侧的一块地，楼面地价17600元/平方米。
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