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在年初，谁能想到，今年广佛楼市竟走出了“慢牛”，甚至开始向“疯牛”行情切换。 比如土地，广州楼面价TOP10地块，今年竟一连“换血”了4块。佛山更猛，6块高价地都诞生在今年。 至于一手住宅，广州已连续4周网签突破3000套（数据来源：网易房产），而佛山11月均价，同比去年猛涨18%（数据来源：克而瑞）。 乐观的态势，将延续至2021年。 据中指院预测，明年全国房地产市场，将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。 不过，楼市一路高歌猛进，也有“换气”的时候，最近的窗口期，就出现在年底。 要知道，今年前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%（数据来源：克而瑞），所以，为了冲刺年关，很可能会放出全年最大优惠。 年底往往也是新盘爆发潮，堪称大型“捡漏”现场。 面对抄底时机，你要做的，就是加速度进场！ | 加速进场示意图（广州房产绘制） 不过，普涨时代已经过去，买房更要认清顺序，一个不会错的准则，就是选核心地段的优质物业。 那么，哪里是至优选？在房产君看来，广佛NO.1核心，是三龙湾。三龙湾NO.1级TOD，就是ICC碧桂园三龙汇。 01. 为封面而来 匹配湾区战略高度 大湾区时代，赋予了这个项目，太多期待。 城市直接把代言“湾区枢纽、科技顺德”的重任落在ICC碧桂园三龙汇，广东省2019年重点建设项目也把它纳入计划，规格之高，可见一斑。 | 项目效果图 该项目，亦被视为碧桂园28年的荣耀。 其由世界500强碧桂园、顺德轨道建设者顺德地铁、世界TOD先行者香港地铁，三强联合，共同打造的城市TOD超级标杆。 其带来的“轨道+商圈+物业+产业”的全新TOD开发模式，更是颠覆以往想象。 这般战略作品，也被赋予了ICC的超强定位。 | 项目效果图 ICC，即环球贸易广场，每一座超级城市，注定有一座ICC。 恰如香港ICC环球贸易广场，以118层的摩天高度，成为香港最高地标，彰显一座城市的气度。上海ICC环贸广场，则被誉为上海的商业巨舰。 为此，ICC是无可争议的封面作品，也是城市力量的图腾。 可以说，ICC碧桂园三龙汇，是一个属于未来的标杆综合体。 02. 顶级流量入口 三轨交汇成就TOD 既是标杆，选址必是非核心不入。 ICC碧桂园三龙汇所在之地，便是三龙湾，便是陈村站TOD。 | 陈村站TOD 三龙湾无需多言，其横跨三区五镇，经济总量达2000亿元，规划人口约35-40万，是广佛极点上的超级风口。 而陈村，则是距离广州南站最近的一个板块，并且85%面积纳入三龙湾，手握“广州南站+三龙湾”两大王牌，剑指龙头中的龙头。 | 陈村位置示意图 陈村还是顶级流量的入口。要知道，上海，全国轨道密度排名第一，中心城区轨道密度约0.58公里/平方公里，而顺德陈村，轨道密度超0.45公里/平方公里，真正处于全国一线城市水平。 作为陈村站TOD，项目有着无可比拟的优势——双轨上盖、三轨交汇！ 其中，广州7号线顺德延段已铺轨，广佛环线今年1月初已封顶，即将试运行，佛山11号线规划中。 首先，通过广州地铁7号线，一线直达广州南站、15分钟到番禺万博CBD、30分钟到广州大学城，在广州南站又可乘坐广深港高铁，真正实现两站深圳、三站香港。 这条广佛黄金动脉，进展神速，本月初顺德段正式铺轨，开通指日可待！ | 项目交通区位图 其次，通过广佛环线，从陈村站出发，1站到广州南，4站到琶洲，最终通达白云机场，一脚迈入1小时大湾区生活圈。 仅是双轨，便带来日均5-6万的客流量。 别忘了，项目800米范围内，还有佛山11号线，接驳广州11号线，直入广州中心五区。 但这些又不只是轨道这么简单，它更是一个城市能量聚合体——TOD。 | 项目TOD示意图 TOD，可以提升城市的集约度，让每平方公里的经济产出指数级提升，可能是传统中心的10倍乃至100倍。 比如日本六本木，周边20公里范围，聚集了约800万人口、近万亿美元GDP，日均客流300万人次，挑战CBD的霸权。 如果不是TOD模式，如此量级的密度，城市早已不堪重负。 所以，有人说，未来30年谁都坐稳大湾区的龙头，胜负关键在于谁能率先建成TOD之城。 03. TOP级设计天团 高定一座城市藏品 如果说，地段只是基础赋值，如同一块璞玉，那么，便需要能工巧匠精雕细琢，成为TOP级作品。 为此，碧桂园不惜重金，聘请了一个“TOD专业天团”。  | 众多设计师介绍项目 仅看名单，就足以令人心潮澎湃。 多位大师“联名款”，将ICC碧桂园三龙汇塑造成独一无二的高定藏品。 04. TOP级国际园林 家就藏在画卷中 如今，呈现在我们面前的，是一座地标综合体。 项目规划有8栋都市高端住宅、2栋公寓式酒店、约200米的甲级地标写字楼、立体艺术公园、幼儿园等，并配备一个超10万㎡的国际购物中心，打造27小时无界生活场。 | 项目立体城市介绍 而这一件可以代表行业TOP级水平的作品，ICC碧桂园三龙汇有诸多空间上的思考。 比如园林造景，直接变成一朵“云”，特别有意思。 云是什么？云是无限想象，正如TOD能够承载的无限可能性一样。 于是，整座园林，以“云都猜想“为主题，雕刻出一座立体艺术公园。 | 度假式泳池设计手稿 我们漫步其中，能遇见住宅区的的桃源之境，屋顶花园的森林绿谷，办公商业区的云端漫步，展示区的梦吟云霄。 自然的律动，艺术的美学，在阳光的映衬下，格外灵动。
| 园林鸟瞰全景图 当中，住宅区，布局了一个公共绿化平台，嵌入了入口花园、宅间花园、东南亚度假风情泳池、儿童区的“云朵乐园”，让四时景致成为归家的风景。
| 园林实景图 至于商业屋顶，特地打造了露台花园，它以开放共享的姿态，去接纳每一个业主和周边市民。
| 园林实景图 是的，不惊艳世人，不叫三龙汇。 05. 加推TOP级产品 广州首付=三龙汇全款房 真正的作品，应该是由内而外散发质感的，ICC碧桂园三龙汇亦是如此。 项目即将推出央景7号楼新品，建面涵盖141-221㎡，在房产君看来，其有数点，是引领市场的存在。 其一，电梯厅入户。 新品为2梯3户设计，电梯门双开间，每户都能私享全电梯厅入户。业主需要刷卡才能去到专属楼层，让每一户都有豪宅享受。 同时，楼栋采用创新的Y型设计，与传统T字型不同，视野不被遮挡，采光通风更佳。
| 项目电梯厅效果图 其二，空间尺度奢阔，百变灵动。 比如建面约141㎡户型，为3+1房创意设计，让阳光倾洒，是它的标签。 其足足做到四开间朝南，更打造了南北双阳台，仅是景观阳台面积就有约8㎡，带来极致开阔视野。 客餐厅亦是开阔，开间就有约4.5米，放下多人位转角沙发绰绰有余。 更诱惑的是房间的设计，主卧足以用“豪华”来形容。其开间约3.6米，进深约7.4米，面积达25㎡，并配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。
| 建面约141㎡3+1户型 再来看建面约221㎡4+1房，堪称整个片区内，最稀缺、最奢华的户型。 进门之后，就能看到超大入户玄关，开间约2.4米，进深约3.1米，堪比别墅级。 客餐厅开间达7.5米，空间竟有约50㎡之大，无疑是待客门面。 更何况，其做到了五开间朝南，足以秒杀一众户型。
| 建面约221㎡4+1户型 其三，是高配版交标。 入户铸铝木质门，每一件独一无二，市场售价就达3万+；厨房配备欧派最高端系列橱柜（或同等品牌）、德国西门子厨房三件套（或同等品牌）、升降篮、转角拉篮等，皆是豪华配置。 甚至，就连电视墙也给业主设计好了，尽显格调。
| 样板房实景图 其四，价格诱人，广州首付，在这里足以全款撬动一套房。 在广州中心五区，想要实现221㎡的尺度，总价平均得准备1747万。尤其是白云，没有2300万以上无法入手，即使三成首付都要近700万。（数据来源：中指院） 但在ICC碧桂园三龙汇，一套221㎡总价，只是广州一套房的首付。
| 数据来源：中指院 所以，不难理解，为何这般TOP级项目，逢推必爆，领销广佛。 今年9月ICC碧桂园三龙汇首战告捷，开盘千人抢房，1小时去化9成，首开创下揽金10亿元的佳绩，两个月累计销售20亿元！ 11月加推5座楼王单位，再创人气高峰。
| 项目现场人气图 据悉，就在近期，项目即将加推央景7号楼，如今诚意登记可享96折，绝版户型约141㎡限量22席加推，势必又将引爆广佛。 在2020年最后的窗口期，能不能把握住机会，就看你的速度了。 |
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