实小8.6万, 群惠6.5万, 二小7.2万! 刚刚厦门学区房价生变!

转眼间

2020年

剩余不到半个月了

楼市也进入了

年底业绩冲刺阶段

新房多盘开闸放量

迎“抢客大战”关键期

那么，

二手房市场又是如何？

一起来看一下

厦门二手房市场

在11月份的整体表现

2020年11月厦门二手房

共成交4411套，

其中，

二手住宅成交3563套，

环比上涨27.9%，

同比上涨54.18%，

日均成交约142套

成交量开始小幅上升，

实际成交价又如何呢？

为了一探究竟，我花费多天的时间整理出了，11月份厦门771个热门小区真实成交价及挂牌价，让大家能够更加直观的感受到厦门二手房价的变动情况，

虽该二手平台上二手房真实成交数据有一段时间的延迟，但可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况，从而更好的了解二手房市场的真相，买或不买，卖或不卖，做到起码心中有数。

你的小区房价到底如何？赶紧来瞅瞅！

思明区

思明区11月二手房

挂牌均价60215元/m²

参考均价55904元/m²

思明区部分热门小区成交价↓↓↓

湖里区

湖里区11月二手房

挂牌均价49779元/m²

参考均价45798元/m²

湖里区部分热门小区成交价↓↓↓

海沧区

海沧区11月二手房

挂牌均价33690元/m²

参考均价32197元/m²

海沧区部分热门小区成交价↓↓↓

集美区

集美区11月二手房

挂牌均价32299元/m²

参考均价30705元/m²

集美区部分热门小区成交价↓↓↓

同安区

同安区11月二手房

挂牌均价24699元/m²

参考均价23713元/m²

同安区部分热门小区成交价↓↓↓

翔安区

翔安区11月二手房

挂牌均价26525元/m²

参考均价25226元/m²

翔安区部分热门小区成交价↓↓↓

小结

从以上的信息可以看出，不管是岛内还是岛外的二手房都有在调价，下探市场的承价底线了。

现在虽然有部分房源的房价依然高挂，但挂牌价相较之前出现了大幅度的缩窄。

寻找笋盘是大家最津津乐道的事，但目前的价格很显然还没有完全让购房者满意。除了部分性价比极高的房源可以在短时间内成交外，大部分的成交周期在3个月左右，有的甚至长达1-2年。

除非你学区优势足够明显，这样买家和卖家就较容易达成一致，最终成交价和挂牌价的差距不会很大，再加上楼层和装修足够好的话，即使房东要价高，也有成交的可能。

简单列举几个例子：

厦门实验小学 

• 天鹭大厦98.9㎡户型让价15万成交，成交单价99090元/㎡；

• 秀德大厦147.3㎡户型让价40万成交，成交单价85540元/㎡；

厦门第二实验小学

• 玉荷里61.23㎡户型让价11万成交，成交单价71697元/㎡；

厦门群惠小学

• 鸿图大厦136.19㎡户型用时8天成交，成交单价71959元/㎡；

• 鸿山大厦65.6㎡户型让价17万成交，成交单价65168元/㎡；

厦门五缘实验学校

• 国贸润园50.2㎡户型让价7万成交，成交单价100200元/㎡；

• 源昌宝墅湾93㎡户型让价7万成交，成交单价96022元/㎡；

另外，还有品牌自信度。像建发、国贸、中骏等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般都比周边同等条件的二手房要高出不少。

当然，最后要说的是，不管现在二手房房源有多稀缺，房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并未想象的那么高，还是要根据房源自身情况而定。

回头来看眼下的厦门楼市，在房住不炒的前提下，不管是新房还是二手房，经过前期一段时间的调整以及平缓过渡，现在已处于企稳状态，这或是未来甚至明年的走势。

而在接下来的一段时间内，对于自住刚需的购房者来说，都是一个不错的机会。

 特别说明：

1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载或镜像复制，一经发现，必将投诉；

2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考；

3、如果觉得图片太小，可点开图片，即可查看大图。

4、为了统计这些数据，眼睛都看花了，感觉腰椎盘都要坐出来了。

看在我这么敬业的份上，大家在文末点个“赞”和“在看”鼓励一下，笔芯！

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 👩🏻‍💻 撰文：青 时  🎨 视觉：小 肆  👨🏻‍💼 总编：陈 凡