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法拍房，号称：不限购！可贷款！可落户！低于市场价！ 特别是不限购，那些有钱没资格的朋友，突然发现居然有一种房子不用两年社保/不用落户两年，有钱就可以随便拍。 再看下价格，满屏都是低于市场价12%，10%... 是不是很诱惑.... 那么，在成都，法拍房真那么容易捡到漏吗？ 不妨先来看看教育强区—青羊区： 建成于2001年的电梯小高层（总高9F），整个小区都弥漫着一种怀旧感，另外楼栋临高架。 其户型偏改善，套二也将近100平米，不过有部分是异形。 小区在2020年2月13日成交了1套法拍房源： 这套房源面积137.62平米，起拍价166.81万，折算单价1.2万/平米左右。 看起来是很便宜，但是，在58次竞拍后，房源最终以205.31万的总价成交，单价为14919元/平米。 该小区类似户型的二手房近期有2套成交，成交总价平均160万，单价平均12198元/平米。 对比下来，法拍的成交价高于二手房成交均价45.31万！单价每平米高出2721元/平米。 90年代多层老小区，单位房没有小区环境，最大的优势就是对口五朵金花之一的泡桐树小学。 这个小区有1套法拍房源： 81.85平米的套二，起拍价145万，单价1.7万/平米左右。 你猜最后成交总价多少？ 291.5万！算下来，单价35614元/平米。 从145-291.5万，中间还经历了167次竞拍~ 再看下二手房成交价，虽然没有找到同户型的房源对比，但是！ 同小区近期有1套成交记录：92.66平米的套三，成交总价才280万。 看到没？ 法拍成交的81.85平米的套二，总价比92.66平米的套三还高11.5万！ 95年的多层老小区，以前煤监局的单位宿舍，不过小区重新整改过，也有小区环境，但不能停车。
该小区6栋有1套顶楼房源直接以起拍价：105.5568万成交，面积为55.17平米，单价算下来19133元/平米。
目前小区二手房挂牌均价才17556元/平米：
而同小区同户型的二手房，在去年3月成交1套，总价也才89万，单价16717元/平米。
对比，同样50多平米的套二，法拍房成交总价高出二手房将近17万！ 另外这个小区的3/4/5栋在2008年就被签订D级危房。
危房...应该会很便宜了吧？
1/20日，4栋有1套房源，法拍成交价都要85万+！（面积59.88平米，单价14285元/平米）
32号院是1985年的多层老小区，有小区环境，还可以停车，最关键是对口实小。
该小区二手房在19年成交了12套，是实小学区房成交套数的top4楼盘，其成交总价在155-218万之间。
而今年1月32号院有1套法拍房源，面积60.4平米，起拍价才89万左右！ 然而，89万也只是起拍价，129次竞拍后，成交价达到195万+！比起拍价足足高出了106万！
就是这样1套简装修的房子，单价算下来32399元/平米：
而同小区同户型的二手房成交总价才155万，单价25228元/平米：
两者对比，法拍成交总价高出二手房40万+，单价每平米高出7171元！ 2012年交房的电梯高层，改善大户型为主，景观绿化都不错，而且还对口金沙小学。
比起老破小，这样的高层楼盘成交对比又如何呢？
来看今年1/14日成交的1套法拍房源： 面积145.44平米，起拍价254.52万；举牌118次后成交。 最后成交价375.02万，成交单价25785元/平米。
同小区，一模一样的户型，19年4月二手房成交了1套，总价359万，单价24877元/平米。
该楼盘的法拍成交价＞二手房成交价=16.02万！ 18号院，90年代，还是开放式的老小区，只有1栋，小区外立面虽然美化过，但是内部空间≈0。
小区去年12月成交1套法拍房源： 面积：47.52平米，起拍价64.13万，竞买记录87次。 最后落槌，成交总价113.643万，单价23915元/平米。
同样是18号院，同样是40多平米户型，二手房成交总价最高也才92万，最低只要79万！
算下来，奎星楼18号这套房源的法拍房成交高出二手房平均总价28万+！ 锦江区呢？ 又名蜀学苑，是粮食局第一批的单位房，86年老小区，外部美容过，内部几乎没有绿化。
该楼盘在今年情人节成交1套法拍房： 面积为61.93平米，其成交总价177.4634万，单价28655元/平米。
而该小区的二手房成交单价19年就没超过2.7万/平米，总价都在145-154万之间。
同样对口成师附小的泰华大厦，其法拍房成交也是高于二手房。 1/20日泰华大厦成交1套面积106.96平米的法拍房源，其起拍价约158万，竞买160次后，这套房源成交价达到238万+！单价要22296元/平米！
对比同小区同户型二手房，去年11月的成交总价就180万-195万，单价均不到2万/平米！
成华区，来看下标志性楼盘： 入住率高，居住条件好，周边形成以万象城为核心，集甲级写字楼、星级酒店、公园、住宅为一体的大型社区。
其中的一期3/23日成交1套法拍房： 面积144.03平米，起拍价200万左右，竞买记录88次。 最后成交总价约373万，比起拍价高出173万！折算单价25870元/平米！
同是一期，相同户型的二手房成交总价为340万，低于法拍成交总价33万！
再来看下两个新区，先看高新区： 小体量高层楼盘，西班牙风格，其绿化率45%，容积率5.85，内部景观/配套丰富，所有户型客厅带阳台和独立储物间。
小区3/21日成交1套法拍房，面积139.74平米带车位，起拍价很诱人，约272万，所以竞争激烈，拍卖次数达到124次。
最后成交总价334万左右，减去车位（成交价21万），房源实际成交总价313万左右，单价折算为22405元/平米。
同小区同户型二手房的成交总价277万-279万，成交单价仅19000元/平米左右。
对比，该楼盘法拍成交的总价＞二手房成交总价=35万！ 同样对口锦晖小学的天府名居金沙江苑： 小区一共4栋，内部环境还不错，不过也没有过奖之处，大户型为主。
其中成交的1套法拍房源，面积168.59平米，1次落槌！直接以起拍价成交!
其总价320万，单价18981元/平米。
该小区同面积的房源，有2套成交记录，其中： 19/8/11成交的二手房总价323万，仅高于法拍房3万元！
而19年1月，同户型的二手房成交总价为304万，低于法拍房成交价16万！
还是对口锦晖小学的长城半岛城邦：天府长城板块的地标楼盘，走的高端改善路线。
一期在1/21日成交1套法拍房源，面积157.91平米，成交总价约407万，单价25746元/平米。
同在一期，相同户型的二手房，成交总价在360-400万，均低于法拍房成交总价！
体量庞大，无底商纯住宅，总共规划8期住宅；还加“新街里”：第一街/第二街/第三街，和NO.6街....生活配套相当成熟。
其中的6期汇彩园在1/6日有1套法拍房成交：面积70.78平米，成交价188万，单价26561元/平米。
同小区类似户型二手房成交总价160万，比法拍房低28万！单价每平米要少2648元！
差距最大的小区来了！
金融城的开拓者，“成都首席高层豪宅”，分为一期/二期，都是无底商的纯住宅区。
一期年代要旧点，绿化环境各方面没有二期来的那么丰富，另外户型上，一期客厅均为飘窗，比如90平的套二也都在一期； 二期全是大户型，170平套四起，且客厅带阳台。 去年12月的最后1天，一期有1套法拍房源成交，184.69平米的房源加车位起拍价612万，82次出价后，最终成交总价852万。 扣除车位26万，房源实际成交826万，单价折算44724元/平米。
这个成交总价整整高于二手房总价166万！
同样184.69平米的房源，19年8月二手房成交总价才660万！
同样对口泡天的人居天府世家： 该楼盘是金融城板块人居出品，楼龄新，户型选择较多，总价偏低，就在泡天旁边。
它在去年12月也有1套法拍房成交： 面积135.74平米，起拍价326.6万，竞拍热烈，出价达到132次。
最后，成交总价508.6万！单价37469元/平米！
同小区同户型二手房同月成交总价为500万，低于法拍总价8.6万！
最后再来看下天府新区： 麓山板块的纯刚需楼盘，其楼龄比较新，入住率不错，单价低。
3/5日，阿里拍卖有1套房源成交，竞买记录达到203次！最终以超过起拍价70.4万成交！ 面积83.78平米，成交总价151.4521万，单价18077元/平米。
而该小区同户型二手房，在19/3/8日成交总价108万，单价为12896元/平米！
对比来看，法拍房成交总价高于二手房43万左右，单价每平米高出5208元！ 其 他 城 市 呢 ？  青岛的市南区和市北区属于核心为主，学区房也多集中在这两个区。
比如青岛公立小学30强中，26所都在市南/市北，所以赞花儿也是挑了这两个区热门的学区房来做比较。
想了解青岛学区的朋友可以关注 公众号：青岛学区百科 今年1/24日，慧博园成交1套法拍房，该小区对口宁夏路第二小学，青岛公立小学第13名。 其房源面积101.25平米，成交总价243.1552万，单价24015元/平米：
该小区同户型二手房成交总价要317万，单价达到30924元/平米：
比较来看，其法拍房成交总价更便宜，比二手房低74万左右，单价每平米低6909元！ 再比如，19/12/4日曼哈顿广场成交的法拍房来看，其房源面积48.21平米，成交价93.3696万，单价19367元/平米。 该楼盘对口镇江路小学，青岛公立小学第9名。
同小区，同样40多平米的二手房，在19/5/27日成交总价为99万，单价为22896元/平米：
对比来看，其法拍房成交总价比二手房低将近6万，单价每平米低3529元！ 今年2/11日，鼎城对口福州路小学，青岛公立小学第十三名，也有1套法拍房成交。 房源面积54.19平米，其成交总价81.9万，单价15113元/平米：
该楼盘二手房同户型的房源，18年成交总价都要154万，单价28419元/平米！
而法拍房20年的成交总价比二手房18年还低72.1万！单价每平米低13306元！ 赞花儿统计的另外5套法拍房中，只有港澳大厦的法拍成交价和单价高于二手房：
其余楼盘成交的法拍房都更相因，其中的天虹花园法拍成交总价要低于二手房70万+！ 这算捡漏了吧~
再来看下，勒是雾都： 赞花儿还是挑的核心区，比如江北/渝北/渝中/南坪/沙坪坝。
图片来源公众号：重庆商报 渝中区统计了3套法拍成交房源，其成交总价/单价都比二手房便宜：
其中的龙湖时代天街，2/21日成交1套法拍房，建面约为81.73㎡，成交总价147.137万，同小区81平米的二手房成交总价为173-182万之间，都比法拍房成交高~
江北区成交的2套法拍房也比二手房便宜：
比如其中的新城绿洲，相似户型的法拍房成交总价比二手房要低16万多！
渝北区，同样也是法拍房价格＜二手房：
东和春天2/22日成交的这套法拍房，单价才9234元/平米，而同户型二手房单价在12119元/平米。
算下来，一平米要便宜2885元，总价便宜了52万+！
而沙坪坝区，法拍房同样更相因：
最后一站
赞花儿一共统计了6套法拍成交房源，其中只有1套法拍价超过二手房：
这套房源就是静安均泰丽轩，2011年次新小区，目前二手房挂牌价超过10万/平米。 今年2/20日成交了1套法拍房，成交总价1472万，而去年8月二手房成交了的同户型，总价1450万。
再来看套优质学区房，银杏家园对口上海师范大学附属卢湾实验小学，黄埔区三星小学+二梯队重点学校。 2/28日成交的1套法拍房，总价1028.862万，而同户型二手房成交总价要1070万：
总 的 来 说 ： 在成都....法拍房的起拍价看着确实很美丽，但是无数次举手后，最后的成交价对比二手房，完全没有qi头捡。 尤其是有优质学区配套的楼盘，比如赞花儿收集的16套法拍房，这些房源对口基本都是成都排列前20名的优质小学。
而这16套房源，不管是老破小，比如泡桐树街14号/上翔街32号/学道街111号，还是高端豪宅，比如中海城南壹号/长城半岛城邦....... 其法拍成交总价全部超过二手房。 其中成交总价差距最大的就是中海城南一号一期，法拍总价高于二手房166万！
而成交单价方面，法拍房每平米最高超过二手房8988元，房源就是对口泡小的泡桐树街14号。
再对比重庆，核心区的法拍房成交价＜二手房； 青岛对口优质小学的法拍房成交价也是＜二手房； 而上海，核心区的法拍房成交大部分还是＜二手房。 只能说成都的魅力真大~
不说其他，就看学区，成都真的很友好！ 在魔都，想读最好的小学，最低门槛395万，而在成都，顶级小学的最低门槛仅88万。
而之前统计一梯队小学19年成交情况时，成都顶级小学最高单价54512元/平米，对比南京/上海等等，你还觉得贵吗？
而成都还是新一线领头羊，2019年前三季度GDP前十的城市之一.....如果说成都楼市前景不好，为什么还有人就算要多花166万也要买在成都呢？ |
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