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父母健在，不存在房产继承的问题，因为只有遗产才存在继承的问题。提问者的意思可能是想问：父母健在时可以通过何种途径将父母名下的房产转到子女名下。要将健在父母名下的房产转到子女名下有以下几种方法 1.直系亲属之间过户 这种方法可以自行制定转让价格，一套价值300万的房子，父母可以按500元卖给子女，子女按500元缴纳契税。这种过户方式过户的时候很省钱，子女再次出售时，如果持有满了五年并且子女的家庭只有这一套房，是不用交个人所得税和增值税的，但子女持有不满两年就要再次出售，则要交纳5.6%的增值税和差额20%的个人所得税；子女持有满二年但不满五年或是满五年但家庭还有其他的住宅房产，则需要缴纳差额20%的个人所得税。 2.赠予 父母可以通过无条件或附加条件的方式将房产赠予给子女。子女再次出售时的缴税标准同1的标准。 3.父母以买卖的方式将房产过户给子女。这种方式是按正常的二手房交易流程走，正常的缴纳各项应交税费。子女再次出售时如果需要缴纳差额个税，这个差额会小的多，相应的也就节省很多税。 |
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