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今年已经可以提前称为“商住年”。2016年1—4月，北京商住成交数据创造了有史以来的最高记录。 分析商住成交特征，了解市场背后的真相，发现好的产品，抓住楼市的机会。 1. 成交金额超五倍 2016年1-4月，北京市商住新增供应13358套，同比上涨55%；成交18334套，同比上涨476%；成交面积109.52万㎡，同比上涨447%；均价27131元/㎡，同比上涨13%；金额297.14亿元，同比上涨512%；目前存量46873套。 2. 通州占半，大兴顺义后来居上 从成交的区域特征来看，通州因政策利好+住宅限购，前四个月成交占比47%，占据北京商住市场的半壁江山。大兴和顺义紧跟其后，分列二、三名。 3. 五六环之间，成交主力区 从成交环线特征看，五六环间近7成，五环以内仅5%。四五环间成交均价44307元万/㎡，五六环间成交均价26996万/㎡，五环为界，价格近翻番。 4. 性价比在小，豪宅化图大 从成交套型特征看，1居68%，两居26%，小户型成交超9成。两居有增长，大户型价格高。一边性价比，一边豪宅化。 5. LOFT成交占主导 从成交类型看，LOFT公寓成交占59%，平层公寓占40%。LOFT公寓依然为市场主力产品。平层公寓有所增加，说明商住走向豪宅化。 6. 小户型完胜 成交面积特征，近7成为60㎡以下。面积大有溢价，100㎡以上进3万，200㎡以上进4万。 7. 永别了，2万 从成交均价看，20000-25000元/㎡占比42%，主要集中于大兴、通州、顺义；其次为15000-20000元/㎡，主要集中于通州非核心区及房山。 8. 150万的安全线 从总价看，70-100万之间占比29%，其次为100-150万之间，150万总价分割线。200万以内占72%，商住已成为刚需的有益补充。 1、北京商住市场从去年下半年开始启动，在今年4月达到成交峰值。从过去的供大于求，到如今的供不应求，时间不到一年。 2、楼市成交看商住，商住成交看通州。通州特殊的政策和市场造成商住成交“过热”，继而引来限购升级。通州商住成交陷入冰点之际，亦是大兴、顺义等紧追反超之时。 3、五六环之间，小户型、LOFT、低总价，是主力商住产品的共同特质。五环内、大户型、平层、高总价，部分商住走向豪宅化。两极分化，趋势明显。 4、别了，2万。别了，150万。经历了前四个月，低单价、低总价的商住时代正远去。商住也限购，商住也稀缺，商住已经不是那个商住。等你想起，或高攀不起。 与通州限购升级后，市场陷入寂静不同，顺义一商住项目正在”火热“的迎接夏天的到来。 5月14日，金地未未来楼王正式公开面世，同时定筹成功开启。 相比起前三次的“45分钟售罄狂潮”，明星楼王的定筹似乎更受热捧，不到45分钟，定筹再次被抢空。四开四罄，金地未未来也将这场热销浪潮掀起新的高度。
作为金地未未来的明星楼王，它不仅能饱览社区园林的开阔景色，各处小景也近在咫尺，即能与生活配套无缝对接，也能随时拥有清净悠闲时光。 而楼王最让人动心的，莫过于户型，相较于前期产品，明星楼王的户型产品也进行了全面升级，空间变得更开阔，格局划分更合理，配合全套智能家居，完美展现出菁英梦想的墅质生活。 顺义临空CBD，别墅生长地 金地未未来交通便利，配套丰盛。地铁15号线25分钟即到达望京，半小时即达首都机场。毗邻亚奥板块、望京、中央别墅区、顺义城区4大生活圈。温榆河畔，奥林匹克水上公园与潮白河滨河森林公园环绕，众多高端俱乐部汇集。 五心精装，智能家居 金地未未来以五心精装家，全方位将科技体系和舒适人居融合。合理的规划突破空间使用局限，于功能空间打造多重收纳系统。智能门禁、智能摄像头、智能开关、智能窗帘、超级智能碗，一键精彩实现居室内部设置自定义。
交流平台，智慧社区 金地未未来打造首个咖啡图书馆，建立场景化社群生活，载承公众线下交流，满足以思想会友之需。近万平米夜跑公园，动感健身会所，健身、游泳、瑜珈应有尽有，满足以运动交友之需。 深夜食堂，24小时营业，接受定制化小桌宴，满足三餐及美食会友之需。接入社区专属企业号，居住功能无限延伸，衣食住行娱购一网化全享。经由社区专属企业号，开启社区会员的生活所需即时提醒，移动端可解决一切问题。
印象主义自然景观 金地未未来下沉广场萃取“梯田”艺术元素，体现印象主义自然景观。而三大主题景观“健康，时尚，科技"，将人性化考量嵌入至主题景观中，容纳生活、绿化、玩乐、功能等多个层次。新概念儿童乐园，集多样化儿童游乐设施于其中。
金地云服务，青年特享 金地物业的增值服务体系全面嫁接入社区，包括“云”居家、“云”教育、“云”健康、“云”商旅、“云”消费、“云”公益等6大类别18项高端物业服务。另有：社区家政、社区驿站、智慧平台、物业保修等定制服务内容全部为青年社区所享用。 北京商住市场将随通州之变而发生重大转折，对于临近区域是“外溢需求”，对于紧追区域是“火上浇油”。 无论投资，还是自住，错过当下，便会错失“未来”。 怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言 推荐阅读（点击“阅读原文”） 1—4月北京别墅各区成交排名 ▼ |
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