中产阶级的三套房中有没有别墅？

昵称73090772 2020-12-26

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一个月前的一篇文章《这辈子还能不能买上别墅》引起了不少中产阶级的共鸣，按照最新的中产阶级持有资产的标准，在北京有三套房才能够格，不知道其中是不是应该有一套别墅。

从人居理想的角度来说，每个家庭都应该拥有一套别墅。

从建立家庭为起点，第一套房满足刚需的要求，两居即可；第二套房是有了子女之后的改善之用，三四居基本符合需求；第三套房是人到中年之际为实现终极居住而购置的房产，一套别墅最为理想。

但是！在北京实现起来就这么困难。

很多人在勉强实现第二套改善居所之后便无力再继续升级，根源在于北京的房价实在涨的太快、太猛，以至于收入远远赶不上房价增长的速度。

另外，别墅用地不比普通住宅，在严格限定容积率的政策条件下，五环内的别墅几近绝迹。

上周『地产营销人』对五环沿线的城市别墅做了梳理和分析，仅仅十几个项目，一半为老盘的后期，另一半则总价已经奔赴至2000——3000万的惊人区间。

即便如此，在土地资源稀缺的今天，这些城市别墅也半遮半掩的以捂盘惜售的姿态挑选着客户，卖方市场的傲娇深深刺痛着购房人的神经，现实就是这般残酷。

对于大部分中产来说，唯一的别墅希望只能聚焦在六环附近，不然只能走向更远的郊区，那就真成了为养老而准备的终年住宅了。

其实距离对于当下的北京来说并不是问题，遍布全城的轨道交通，畅行无阻的高速公路，在某种程度上扩展了城市的面积，增强了城市的功能。当通州都开始成为城市的副中心，其他处于发展中的新城还是有着丰富的想象空间。

从『地产营销人』对上半年北京别墅总价细分排名中可以直观的看到，总价在500—800万的热销前十的别墅主要分布在四个区域：顺义、通州、丰台、房山，这恰恰呈现出一个真实的楼市面貌。

顺义承接北部亚运村、望京等以朝阳为主的外溢需求；通州承接东部CBD以及朝青区域的需求；丰台承接西城和海淀，房山则吸纳丰台和大兴的需求。

所以，对于希望置业别墅的中产来说，根据其工作和生活的区域在这四个热点区域做出选择是比较明智的。

那么，为什么顺义区域在500—800万总价成交占比如此巨大，超过三成的比例，主要有三方面原因。

1. 上风上水的大环境

顺义是北京历史最悠久的别墅区域，以中央别墅区为核心的板块历经22年持续繁荣兴盛，其优越的生态环境，成熟的高端配套，和精英圈层的聚集效应，让中央别墅区成为北京高端人居的典范。

除此之外，作为北京市重点发展城镇，顺义“一港、两河、三区、四镇”空间布局的双重政策推动下，中关村科技园、创意天承产业园、北汽自主品牌乘用车生产基地纷纷落子中央别墅区北部的赵全营，一个四平方公里，集高端制造、创意科技、品牌体验、生态宜居为一体的临空新城冉冉升起。

上风上水的自然环境优势，加之产业升级中的新城崛起，让顺义成为别墅市场绝对的主力成交区域。

2. 拉近城市的高速别墅

高速公路带来的便捷正在加速实现中产渴求的别墅梦想。

京承被喻为“北京最美的高速公路”，这条高速既可以方便的通达亚运村、望京、燕莎等核心商圈，也能够快速的连接首都机场，更拉近了绝美的北部山区各大景点的距离。

由此靠近高速出口的别墅项目在感官上距离城市的繁华并不遥远，无论作为第一居所驱车上下班，还是作为第二居所放大度假居住功能，高速别墅都具有明显的排他性优势。

多元化生活方式的体验，让高速别墅带来更多的可能和想象。

3. 创新产品层出不穷

虽然总价控制在千万以内，但如今开发商都拿出了牛刀杀鸡的劲头，把类别墅不断推高到顶豪的境界。

在规划上，尊重自然，注重风水，布局均衡；在建筑上，不再刻意模仿，原创风格容纳东情西韵；在园林上，讲究层层递进，重重围合，景观轴、景观带、景观院，移步异景，曲径通幽；在空间上，设计精巧，功能多变，赠送空间尤其诱人。

产品力的提升让多数中产客户爆发购买冲动，从而出现迅速出手，提前兑现别墅置业的风潮。

在诸多热销的项目中，位于顺义区域的首创·禧瑞墅2016年上半年认购243套，金额累计16亿元，其超越区域接近5万的价格，正是源自客户对项目价值的认可。

公园城，禧瑞系

首创·禧瑞墅地处京北传统别墅区核心、首创公园城内，南临中央别墅区，西毗奥北别墅区，东靠马坡别墅区，北接怀密别墅区，区域内云集了度假村、赛马场、高尔夫球场、温泉、采摘园等高端休闲配套。

首创公园城是顺义区继“顺义新城”之后重点打造、整体规划的又一城市新区，总建筑面积约200万平米，其中一期总建筑规模近100万平方米，其核心区位规划有1平方公里的配套中央生活区，预计在3-5年内建设成一座具有上千栋别墅规模低密度花园墅区。

墅区建成后将拥有包含牛栏山一中、北师大附幼等组成的15年全程名校教育体系，以及6万平米商业配套，周边青山环绕、山水相依，北枕燕山山麓，南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观，西揽20万平米海德公园、滨水公园等生态景观。

首创·禧瑞墅问世前，首创置业高端产品线“禧瑞系”的首个作品“禧瑞都”，已是CBD誉冠一时的名盘。从城市核心地标豪宅，到都市山水别墅，首创·禧瑞墅承袭了“禧瑞系”的高贵血统与匠心精神。

识远见，明大势

数年前，首创置业拿下首创·禧瑞墅地块时，所在板块尚属价值洼地，没有真正意义上的高端项目。其所在地块位于产业新城核心，是发展潜力巨大的低密高端生活区。

中央别墅区北区，处温榆河上游。2002年的“温榆河绿色生态走廊规划”，产业新城的落户，京承高速、京沈高铁等“动脉型”轨道交通的发展，都使该片区成为距城区最近、交通最便利、环境最宜居的产业新城核心生活区。

项目距昔日皇家御道京承高速11出口仅900米，并近邻京沈高铁顺义西站。25分钟可抵北四环，轻松出入位于北三环、三元桥、望京的高端商务区。首创置业作为业内意见领袖带动众多房企陆续入驻该板块，更引发区域地价连续上涨和配套迅速升级。

以首创·禧瑞墅为起点，沿京承高速一路向北，首创置业布局于国家在此沿线重点发展的未来支柱产业区，在此大势之下诞生的首创京北5盘，提前布局国家政策红利下的人居配套。

牤牛河，邻河著

作为首创公园城的打造重点，首创禧瑞墅在规划设计上，依照环境、资源进行布局，强调“因势、随形、相嵌、得体”。充分利用穿社区而过的天然河流——温榆河上游的牤牛河，精心打造出更具居住氛围的别墅——河湾院墅。其总建筑面积96000平米，容积率为0.76，拥有66栋别墅产品，共计598席，其中叠拼448席，联排150席，均有超大面积赠送。

别墅外观兼取中西方建筑艺术精髓，恢弘屋顶、精致延伸露台、以及叠涩斗拱、雕花柱头、门头拱券、铁艺护栏、浮雕和腰线等装饰元素，透露出丰富的建筑表情。

墅区景观则重重围合、层层递进，通过墅区入口景观、墅区东西向景观轴、墅区组团景观带、别墅私家院落景观四重景观，将景观与建筑有机融为整体，形成曲径通幽，层次丰富的浓荫别墅居住情境。