中央别墅区是怎么“洋”起来的？

昵称73090772 2020-12-26

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不少入行不久的朋友经常会问，中央别墅区是怎么发展起来的？

那么今天就说说这个话题。

中央别墅区算是北京楼市非常有积淀的一个区域，已经发展超过20年了，比很多从业者的年龄都长，很少有同业在职业生涯中完整地经历过这个区域的发展。关于中央别墅区的文章今年也写了不少，写的越多，『地产营销人』越觉得有必有做一个梳理和回顾。

中央别墅区长盛不衰，到如今依然是北京市场中最繁荣的区域。其他传统别墅板块衰落的衰落，转移的转移，只有中央别墅区越战越勇，不断生长，当下已经成为北京市场最重要的板块，几乎半年度和年度的排行榜上，这个区域的项目持续占据前十的一半席位，区域地位无可撼动！

中央别墅区是如何一步步发展过来的？中央别墅区到底凭借什么屹立北京楼市多年不衰，而且价值愈加凸显？多年的积淀让中央别墅区形成了怎样的独特优势？『地产营销人』认为，系统地回顾中央别墅区的发展历程，不仅能够加深业内对区域的理解，对未来行业评估产品价值更有积极的意义。

一、1992-1999年，涉外别墅区初长成

中央别墅区真正意义上的发展还要从1992年说起，伴随着中国改革开放方针初步取得丰硕成果，1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京首个外销别墅的定位在中央别墅区天竺地块横空出世，这个缘起于当年北京市政府的一次赴港招商工作而诞生的别墅项目以4小时销售60套的战绩打响北京外销别墅市场令人震惊的第一枪，从此也拉开了北京别墅发展的序幕。

这一阶段的中央别墅区一方面依托温榆河的良好生态环境，另一方面借助东部便捷的交通路网，吸引了第一批使馆和外企的外籍人士。1994年，京西国际学校成立，随后三年，香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑相继落成。与此同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业，这些高端人群的进入以及高端配套的兴建不仅对外形成了集聚效应，更是形成了区域国际化的居住氛围。

二、2000-2005年，中央别墅区名声渐起

从2000年开始，随着中央别墅区名气渐显、市场的不断扩大，国内投资客逐渐涌入，同时，随着区域配套的完善和产品的不断升级，也吸引了很多国内的自住客户，这部分人群占区域客户的30%，区域长期投资的客户比例也已经达到50%。

在这个时候，中央别墅的配套开始更显国际化，产品线也开始丰富起来。优山美地、水木兰亭、观唐、龙湾别墅等一批产品升级的项目开始问世，形成了区域项目供应和成交的第一波井喷现象。期间，日祥广场、和睦家等区域配套建成，顺义国际学校开始扩建，北京第一所乡村赛马场也出现在区域内。

三、2006-2011年，中央别墅区大发展

2006年开始，中央别墅区进入第三阶段，这是中央别墅区大发展的一个阶段。这一时期，区域内的交通、教育、生活等配套开始极大丰富起来。

据不完全统计，2006年至2011年，区域内建立的学校就有十几所之多，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻区域，温榆广场、和睦家庭医院、T3航站楼、潮白河国家森林公园等各项生活配套也建成并投入使用。

这一时期，随着我国经济的发展，区域的客户性质也开始发生改变。本市人占据了客户群的45%，外省人群也开始涌入，占据了37%的比例，这些客户非常依赖中央别墅区的区位优势，看好区域的国际配套和良好的生态环境，置业需求多为自住。

中央别墅区的项目也进入了前所未有的激烈竞争中，据不完全统计，这一时期区域新建项目就有几十个，棕榈滩、艳澜山、观唐二期等一批优质项目也开始脱颖而出，在市场上暂露头脚。

四、2012年至今，中央别墅区范围扩大

2012年以来，中央别墅区开始纳入孙河板块，孙河成为中央别墅区乃至北京市场最为炙手可热的板块。

孙河曾创造了6个月拍出四宗地块，4个月楼面价上涨40%的区域记录。在此期间，随着M15号线孙河站、孙河商贸中心的兴建，京密路高架的打通、三甲医院的进驻，也让板块的配套建设再上一层楼。孙河板块的市场聚焦，再次激活了中央别墅区的区域潜力和巨大价值。

这一时期，中央别墅区也开始走向成熟，区域内北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等教育、医疗及商业、休闲配套都已经日趋成熟，充分满足高端客群的置业需求。

实际上，在北京楼市发展中，很少有像中央别墅区这样一脉相承，生命力持久，一直位居市场的聚光灯之下，并不断引领产品潮流和生活风尚。

尤其是中央别墅区那种国际化的、贵族范的人文特质，没有一个区域能够比肩。

国际化气质出众、高端圈层聚集、创新别墅产品汇聚、配套设施齐全，历久弥新的中央别墅区虽然起于地产开发，但其释放的影响力已然已经超越地产，自诞生至今，它已经成为北京乃至中国房地产对外宣扬的名片。

更加惊人的是，纵观中央别墅区的发展进程就会发现，它几乎与二十年来中国社会的历史变革的关键节点、及财富积累的几个重要阶段有着惊人的重合。

当然，中央别墅区之所以能够保持旺盛的生命力和国际化气质，与区域主流别墅项目所打造的产品品质、营造的生活氛围以及国际化的营销方式息息相关。

近日，位居中央别墅区核心区位的云湖别墅·棕榈滩2期，就举办了一场声势浩大的国际范圈层活动。

9月24日，一场金色主题的高端定制名流酒会“云湖盛典金色PARTY”于云湖别墅·棕榈滩2期华幕盛启。

在云湖别墅·棕榈滩2期奢豪高端定制样板间内，世界顶级奢侈名品DIOR、PRADA，珠宝首饰奢华亮相，现场绅士名流云集，企业家、银行家、特邀客户及媒体等上百位尊贵嘉宾受邀出席此次盛宴，著名的小宗老师及意大利设计师还特地品鉴了项目，活动完美诠释着“私人定制”的顶级圈层魅力。

天竺核心顶级配套

云湖别墅，位于顺义区中央墅区最核心的价值板块天竺核心，教育、医疗、商业、休闲配套，均是顶级标准。

18所国际名校，其中包含英国国际学校、德威国际学校、ISB国际学校、京西国际学校、瑞典小学、蒙台梭利幼儿园等；4家三甲级医院，空港医院、顺义区医院、和睦家私家医院等；商业配套包含欧陆、荣祥商业广场、更是有众多高尔夫俱乐部、马术马球俱乐部环绕，与国内首个150亿投资60万㎡的商业综合体万达MALL仅有一路之隔。

湖岛独栋生态自成

云湖别墅由中国民营企业500强东兆长泰及旗下天劲地产开发，整体为460—1800㎡湖岛现房独栋别墅，占地面积16.5公顷，建筑面积仅有7.7万㎡，从建筑风格到建造工艺坚持不计成本的纯手工定制，打造出了拥有 0.3超低容积率、40000㎡中央公园、8000㎡私人湖岛、3000余全冠珍稀树种的大湖独栋臻品别墅——大湖园林，生态自成，这在中央别墅区乃至整个北京城内迄今为止也极为罕见。

成品现房超大赠送

云湖别墅一期产品均已售罄入住，目前在售的二期产品均为全成品纯独栋现房，让一切都真实可见。其超低的容积率让云湖别墅拥有更大的赠送空间，每户赠送大尺度地下空间、花园及下沉庭院，花园最大面积可达1296㎡，地下赠送面积最大可达429㎡，购买面积与赠送面积达到惊人的1 ：1.3。内部空间360°全景采光，双庭院入户、双礼宾层、中西双厨、多功能厅设计，可谓动静相宜。