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请注意标题，是挑房而不是买房！ 『地产营销人』并不是说号召大家现在跑去买房，给新政添堵，而想传达一个判断：挑房的时机来了。 实际上，根据新政之前市场的情况，入市的群体可以简单分为两类。 一类是以投资为主要心态的客户。他们是以增值升值为目的中短线房产投资客户，对于这部分群体，现在显然不是他们再入市的时机，因为新政不欢迎他们，因此去了杠杆，抬了门槛。 当然，对于执意再进场的投资客而言，也意味着风险加大：不仅兑现收益的周期会拉长，而且存在着回报不可控的问题，因此劝告这部分群体趁早断了念想。 另一类就是有真正居住需求的刚性和改善类客群。就『地产营销人』掌握的情况是，他们中的相当一部分在政策出来之前被强烈的房价上涨趋势吓到了，导致迟迟不敢出手，陷入深度的焦虑和纠结之中。 『地产营销人』想对他们说，从现在开始是挑选合适房子的好时机。 为什么会发出这样的忠告？ 众所周知，即使严厉的新政祭出，但对于北京这种特殊的市场来讲，房价也不可能会大跌。 历次过往的调控已无数次说明了一件事：北京楼市从来都是“降如抽丝，涨如脱兔”，退一步，进三步。 而且当下楼市，还有一些深刻的矛盾现实存在，比如土地，按照北京市2016年度国有建设用地供应计划安排，计划住宅用地1200公顷，北京目前仅成交了100公顷的住宅用地，土地出让不足10%。这种情况最直接后果就是，明年楼市的供需矛盾会进一步加大。 虽然新政已经明确后续会增加土地供应，但从其具体的土地政策要求看，为了政治正确，避免出现“地王”，未来土地供应将大概率以自住房为主。这相当于变相设置了障碍，因为很多购房者实际上并没有资格购买自住房。 所以从纯商品住宅角度，未来的供需矛盾不仅不会缓解反而会有加剧的可能。 此外，调控虽然有力度，但货币超发、土地财政、居民投资单一化等导致房价上涨的问题并没有从根上得到解决，一阵平静之后，稍有清风就会重启波澜。 这次新政可以明确地看出政策意图，并不是打压全部需求，尤其对首套置业者，可以说是“保护”。 新政中首套房的首付比例的增加，对于大部分购房人群，这个幅度可以接受，并不存在太大压力，就算存在首付上的资金缺口，也完全可以通过短期资金拆借等方式予以解决。 而且，现在市场上还尚有一些没有限制门槛的公寓类项目可供选择。 『地产营销人』之前的文章分析过，公寓类项目在这次新政之后，居然有了柳暗花明的感觉。没有躺枪，更没有误伤，反而还获得了新的市场空间。 相信大部分公寓项目会以高性价比“姿态”快速出货，以谢新政特赦。而购房者也会在调控“保护伞”之下，购得比较实惠的价格，这真是达到了双赢的局面。 不管如何，政策热气未退，观望是要持续的。即使有真实需求的客户也会陷入一个阶段的观察期。 这就无形中避免了前段时间，市场过火、一房难求、激烈拼抢的局面。对于打算早先出手，挑选合适房产的购房者来讲，如此“真空期”非常宝贵，可以利用这种环境选到合适的项目，理想的楼层，心仪的户型。 买到房子不重要，买到满意的房子才重要。 新政的推出改变不了北京楼市豪宅化的趋势，挑选潜力区域，总价可控，品质过硬的项目才是上选，就比如顺义市场的代表项目——尚峯壹號。 中央别墅区之北，宜居之地 尚峯壹號正位处中央别墅区北区，毗邻政府投资逾200亿建设的未来科技城，不仅坐享中央别墅区完善配套，更有最美京承高速，及京北昌金路等三横三纵双轨道交通，可快速抵达望京商圈的优越地段位置。 此外，中央别墅区拥揽温榆河生态带和天然湿地，更兼得“温榆河绿色生态走廊”所形成的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京的宜居之地。 海德公园里的大湖，情趣横生 尚峯壹號斥资4亿营造出具有超大规模的海德公园，为此一园，设计师远赴欧洲考察，在英国皇家园林海德公园中汲取设计灵感，经数次方案修改，最终实景大成。 其中，维多利亚大湖让这方天地情趣横生，沿着温莎大道漫步，即可迎见浩瀚的大湖——约相当于四个足球场的面积，放眼望去，千禧桥、钻石音乐广场、爱之亭、国王码头点缀在湖面各处，风情各具。 湖畔还设计有慢跑道和自行车骑行道以及木栈道，沿湖而行，名贵草坪绿意满目，树林与湖泊交相辉映出山水画意。 三大高端会所，丰富体验 尚峯壹號在绿意掩映中并未全然隐匿，三大高端会所——奢华婚礼堂、高端运动会所、私属养生会馆让这方自然优雅平添了都市氛围。 标准篮球馆、恒温阳光泳池，以及挥洒自如的各种运动空间，为健康生活护航。运动之后，还有创意餐厅、雪茄红酒吧、咖啡吧、SPA瑜伽馆的养生会所等舒适的休闲空间作为选择，在楼下便可享受繁华商业区般的体验。 观湖薄板产品设计，经典美学 尚峯壹號105—330㎡纯粹观湖产品采用纯粹薄板设计，室内进光量远高于一般板楼。 薄板设计的优势在于，主力户型面积小，总价可控；户型巧精、种类丰富；各功能区面宽大，进深短，采光性能和通透性能兼顾，而层高优势明显，空间感受非同一般。 进入室内，能欣赏到五星级品质硬件设施，融汇欧派、科勒、西门子等当代名品，且全景落地窗让业主得以欣赏到美妙的湖景。 每当有人问：何时才是购房的最佳时段？『地产营销人』的回答可能会让对方失望，只要有真实需求，任何时间可以出手，当然也包括新政之后的现在。 怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言 推荐阅读： |
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