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正当窗外响起春雷，无锡、西安等多地出台新政救市，而江西、安徽省房协也在呼唤政策出台！在这之后，会有更多城市陆续跟进。 正如我们之前所预见的那样：疫情让全国经济下行，针对房地产的政策在放松。一城一策的政策放松，之后会纷至沓来。当我们在讨论房地产会不会再拿出来刺激经济的时候，我们首先要明白，新政到底说了什么。 可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。 可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天。 总的来说，从拿地到竣工，从交钱到纳税，地方政府百般护佑，生怕开发商们交不上钱，拿不了税，完不了工期。确实，2019年的楼市不景气，2020年的「小阳春」无限期搁置。不过，在「经济下行+政策护佑房地产」这个逻辑之下，让人难以忽略的一个事实是——地产行业突飞猛进的这十几年，三次大规模的房地产刺激政策出台，背景都是经济下行。而当GDP反弹，房价飞涨，新一轮的打压政策又会再次出台。经济下行，刺激地产；经济好转，调控楼市。这个周期，反反复复，周而复始。也难怪，地产名人任志强早早开怼说：房地产就像夜壶，用的时候就拎出来，没用的时候就踢到床底下。虽然如此，但今时不同往日，毕竟发展房地产的后遗症日益严重。去年，政治局召开的会议已经明确提出，「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，我国坚持房地产调控不动摇。也就是说，就算疫情当前，大挫我国经济，国家也不会为了实现短期的经济增长，而放弃「房住不炒」的长期定位。前段时间的LPR改革，我们也看到了国家重整经济结构的决心。之前国家的降息降准之后，都会有很大一部分资金流入地产行业。LPR的改革，很大程度上是让房地产和其他实体经济分离，让除地产之外的其他产业精准受惠。所以，如果你问：这一轮政策刺激，会不会重蹈覆辙，出现更高的房价？此时的我们已经看清真相，看清楚了发展房地产的若干后遗症，楼市并不会像过去一样触底反弹。所谓的「稳」，不仅是要遏制它过快增长，同时也不能看着它跌入低谷。政府救房地产是一定的，毕竟它是中国经济的中流砥柱。但是，房地产对比脆弱的中小企业小微企业，政府肯定会优先选择后者。谁也不想激起民怨，谁也不想重蹈覆辙。只有把经济先拯救回来，才能稳定一整年的民心和信心。国策「稳」字当前，购房者的钱袋子问题也紧随其后。关键问题还是——购房者的钱袋子能不能恢复过来。这次疫情，不仅挫伤了我国原有的经济，挫伤了房地产，也挫伤了购房者的购买预期。最近这段时间，不知道有多少人停工停产，甚至有人为此处于失业状态，但开支却有增无减，这种濒临破产的危机是很多人没有预料到的。原本房价的压力就已经很大，为了得到一套房掏空了六个钱包是常识，如果这样的情况再次发生，失去收入如何交月供？以后又怎么能安心背负房贷呢？不过，话说回来，巴菲特有句话：「在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。」开发商们迫于还款压力，会大搞促销，像「无条件退房」这样的营销手段会层出不穷，甚至在一些二三四线城市会出现降价潮。而对于二手房市场，卖家们出于自己的经济压力，也会低价抛售一些房产，此时有笋盘可捡。同时，政策也会给予购房者一定的帮助。比如安徽省就降低了首付比例，降低了房贷利率，让购房者的钱袋子压力也轻松了一些。总之，疫情之后，购房者们也迎来了一个抄底楼市的好机会。根据目前的形势，各大城市基本都将房地产企业开工时间推迟到2月底，而售楼部开门时间遥遥无期——老百姓也不愿意冒着感染去看房。所以，房地产出真正的救市政策，还得等一等。 不过，地方政策已经打响了救市第一枪，相信此后的宏观调控会在疫情结束前后出现。可以说，2020年救市上半场，已然开始！ -END- 
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