大型联合报道(四)：“湘五条”横空出世 衡阳楼市或迎热潮2014-08-28 15:19:55 /hyadmin /楼盘网“湘五条”出台已半月有余，衡阳房地产界和媒体界均对此高度关注，市场信心得到提振，在一定程度上呈现出热度。 值得一提的是，此次湘五条抢在传统旺季“金九银十”之前出台，在释放众多利好因素的同时，第五条“各地可以结合本地实际制定具体实施办法”更是给予了地方政府相当的政策自由度，“分类宏观”调控的宗旨体现得愈发明显，也给了购房者更多利好的想象空间。 “湘五条”捎来及时雨 今年上半年以来，全国部分区域楼市持续低迷，衡阳楼市虽然营销活动不断，较为活跃，但仍然未能独善其身，成交量从1月的3029套回落至5月的1220套，减少1809套，至6月才略有回升至1344套。面对淡市，如何使雁城楼市尽快回归健康理性发展的良性轨道，成为房地产界、媒体界和政府主管部门共同关注的问题。此番湘五条的出台也为接下来本地的宏观调控措施留下了不小的想象空间。 “湘五条”甫一落定，省内房地产市场齐声叫好，并即刻催生出了地市新政。在“湘五条”出台仅仅2天之后，长沙市望城区即出台“望城八条”，正式拉开我省地方政府针对性调控的序幕，如实施购房货币补贴、调整维修基金缴纳时间、调整报建费用缴交方式以及鼓励金融机构加大房地产业信贷投放力度等，从行政、金融等多个节点为房地产行业“松绑减负”。 而雁城楼市与周边兄弟城市楼市关联度较低，属于典型的成本驱动型市场。在土地、行政、人工及融资成本不断走高的情况下，房价基本已无下降空间，不太可能呈现实质性的降低，而政策因素则成为化解市场观望心态的一剂强心剂。 首付比例和贷款利率的松动或撬动市场 针对市场观望情绪浓厚，业内人士认为，金融层面上的政策松绑将会注入实质性的活力。针对一些刚性改善需求调整首付款比例，在我市目前刚需改善需求占绝对主力的情况下可极大的释放市场购买力，各类婚房、小户型及改善型普通住宅将会迎来一个小高潮；其次，贷款利率的调整对于衡阳相当一部分企事业单位职工，也是我市目前主要的房产购买力市场形成强大的驱动力量。 再看“望城八条”，直接提出在长沙市望城区购房实行补贴契税、维修资金可缓交、恢复实行住房公积金异地贷款制度、增加区内商业银行房贷扶持力度等8条具体措施，应该说在多个关键环节进行了“施治”，给了购房者与开发商双方实实在在的“让利”，着实抛出了不少干货，令当地市场为之振奋，也为其他城市提供了很强的参考与借鉴。 省内更多城市或正酝酿楼市新政 金秋楼市或迎“春风” 2014年已经过去三分之二，无论是“湘五条”还是“望城八条”，均不断给市场带来了利好，提振了市场信心。 衡阳6大主流房产媒体联合报道部预计，更多地市或许正在进行调研酝酿制定切合本地实际的楼市新政。不排除在不长的时间内，衡阳也因地制宜祭出“组合拳”推出“衡X条”，将雁城楼市掀起新一轮高潮，宣告衡阳楼市结束自今年初以来的震荡调整期，切换到平稳向上发展的“快车道”！ 可以断言，这个金秋的楼市，或许将是一个“春风”拂面、利好来袭、徐徐趋暖的热市，对购房者来说将成为绝佳的购房时机！
附：《“湘五条”的信号与转折》大型联合报道（可点击查看回顾） |
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