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听说，最近青龙湖开盘的项目卖得都不错，超出了多数人的预料。 是的，楼市就是这样，业内代表一种观点，消费者代表一种观点，有时候两种观点能重合，这就诞生了大爆盘；有时候两种观点有分歧，最后起决定因素的还是买房人。 敢于掏真金白银买房的人，对价值逻辑的判断一定有自己的依据。 这段时间虽然没有写青龙湖，但『地产营销人』去的次数可不少，几圈跑下来有了新体会。核心感受是，虽然现状青龙湖还不成熟，但整体板块的感觉已经有了几分孙河的影子。 我们知道，孙河是北京东部一个高端别墅板块，10块低密住宅用地呈放射状环绕在一中心湖的外围，依托温榆河森林湿地公园及相关生活配套的规划，历经七年发展，逐渐成为北京楼市热度最高、最受高端客户青睐的板块。 青龙湖在北京的西边，与孙河遥相呼应。虽然在六环外，但由于西山向市区挤压，实际上西六环距五环非常之近，与东边相比也就约5.5环的位置，所以到达五棵松、丽泽商务区、金融街等核心商圈非常便利。 最关键的是青龙湖的环境比孙河更胜一筹。6000亩的原生态湖面相当于2个昆明湖、10个北海，再加上周边北宫森林公园、千灵山、潭柘寺、戒台寺等自然、人文资源环抱，从宜居性来说，靠近北京主城没有一个板块拥有这样的条件。 从政府规划上，青龙湖与孙河一样，供应的都是低容积率的住宅地块，有限高要求，因此多以洋房、别墅产品为主。如站在高处俯瞰，大大小小的屋檐掩映在一片绿海波光之中，这种居住氛围除了孙河，怕在北京找不出第二个。 今年是青龙湖正式成为主流板块的“元年”！如果对照孙河的发展路径，也许七年之后，青龙湖会成为京西最具代表性的标杆墅居板块。不要认为这个预测很开脑洞，看看城南、通州的发展，就不能低估时间的威力。 相信多数购房者之所以最终选择了青龙湖，除了自然环境、发展前景和墅居气质之外，更多还是被性价比征服。 青龙湖即使再有争议，但价格结结实实没争议。在限价保护下，这里确实是北京近主城新房售价最具优势的板块，无论单价、总价，无论洋房、别墅，几乎是同等市区距离下唯一的选择。 但是就具体项目而言，『地产营销人』认为短期内，有两种特性的产品会比较受欢迎：一种是舒适性别墅，一种是小户型洋房。 1、别墅底蕴深厚，容积率决定舒适度 其实，青龙湖在尚未成形于板块之前就已经有大规模的别墅项目在开发，最早给予市场的印象便是别墅区的标签。 在京西继海淀、门头沟等别墅逐渐消化殆尽之后，青龙湖板块自然接过了西山墅区的衣钵。山水天成的环境，加之环线、快速路以及轨道的建设，在这里置业别墅具备了第一居所的属性。 更为诱人的是别墅价格，在其他别墅板块动辄1500—2000万的总价区间下，青龙湖不到千万便可实现别墅梦，这对于改善序列的新中产来说，充满诱惑力！ 舒适性的别墅需要有容积率的保证，所以哪个项目容积率最低，哪个项目就容易设计出体验更好的产品。 2、洋房考验总价，同等面积功能致胜 很多人问，为何小户型洋房会受追捧？ 一方面，对于很多预算不多的刚需客户来说，总价门槛决定一切。在青龙湖能做到小面积的户型，不少可划定在281万总价之内，被视为普宅标准，低总价还能低首付，这对刚需简直不要太友好。 另一方面，一些把青龙湖作为度假、养老的一部分客群，希望用余钱去达成第二居所的愿望，所以低总价小户型就完全适应了他们的诉求。 而洋房面积小，不代表功能差，谁能在有限面积内更有效率的演绎功能，谁就能在区域竞争中占据优势。 另外，有自身社区商业配套，以及距离湖区近的项目，也更容易获得客户认可。 毕竟青龙湖大的配套环境还在完善中，社区未来能有一部分商业运营，可最大化解决生活便利度的问题；而青龙湖的湖区是最稀缺的资源，如果项目距之更近，不仅临水而居的感觉更佳，对未来房产的保值增值亦有帮助。 在青龙湖一众项目粉墨登场，开盘入市之后，接下来有没有悬念爆出？还有没有值得期待的产品亮相？ 答案是：有的。 还记得吗？5月30日，『地产营销人』率先透露了青龙湖上一阶段最后一个项目的案名——中国铁建·山语澜廷。 在各大开发商群芳斗艳之后，中国铁建以十年地脉情怀为该项目定制了颇具山水意境的语系TOP级墅作，引来市场的普遍关注。 而昨天，7月13日在青龙湖最高端的北京生命湖酒店宴会厅，中国铁建为山语澜廷项目举办了盛大的产品发布会。 在会上，众多媒体嘉宾以及客户终于有机会一窥项目全貌，对中国铁建的开发理念以及山语澜廷的产品有了更详尽的了解。 中国铁建是国资委批准的16家具备房地产开发资质的央企之一，多年来全国深耕布局，以西派、语系、国际、原香、梧桐五大产品系闻名各地楼市。 中国铁建·山语澜廷源自“语系”，取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意。是中国铁建以“自然生态、景观园林、舒居产品”三大要义倾力打造的城市高端产品。 2019年，中国铁建携语系升级力作——中国铁建·山语澜廷礼献京西，以天赋山水资源、国匠精工宗法、美好社区体系，缔造城市低密人居范本。 前文已提到，中国铁建·山语澜廷所在的青龙湖板块，是北京市“十三五”规划重点，总面积2500多公顷，是区域经济支柱产业中心地，大兴国际文化交流中心，时尚娱乐、休闲养生之都，云集北京文、体、医、教、商五重顶配资源，是冉冉升起的国际文化会都。 另外，青龙湖的广阔水域带来高于市区数倍的负氧离子含量，区域森林覆盖率达55%，林木绿化率达60%。周边森林公园、地质公园、规划乐高乐园等数个山、湖、园、林资源左右环绕，规划有地铁T2线、燕房线等，三横三纵的交通路网给生活带来畅行无阻的便利。 中国铁建·山语澜廷项目总占地面积5.45万㎡，位于北京房山区青龙湖南岸。该项目在产品方面独具优势： 首先，中国铁建·山语澜廷是青龙湖区域内唯一不受7090政策限制的限竞房项目，在社区环境和居住舒适度上有更大的施展空间。 其次，项目的别墅地块容积率仅为1.05，是区域容积率最低的地块，同时也是均质别墅规划的独立地块，这在青龙湖具有唯一性，同时在北京别墅市场也极为罕见。 中国铁建·山语澜廷按照“语系”产品线进行升级打造，提供洋房、叠墅、合院三种产品，另有社区商业满足生活配套需求。 洋房由8栋5-6层的洋房组成，共计270余套；别墅地块由4栋三层的合院及11栋叠拼别墅组成，共计160余套；商业作为区域内稀缺的业态形势，规划由商业、办公、酒店组成。 洋房社主要包含75㎡、99㎡和113㎡三个户型。其中，75㎡户型性价比超高，刚需客户的首选产品，在青龙湖区域范围内总价最低。 99㎡户型，南向三开间，主卧套设计，拥有充足的阳光及功能空间；113㎡户型，四居室，大面宽短进深，格局方正，是二孩时代的最佳选择，也是一款高性价比的产品。 而别墅产品，在独立地块内以叠拼为主，面积区间约为151-162㎡，上叠建筑面积约151㎡，下叠建筑面积约162㎡，空间奢阔、布局合理，充分满足升级改善型客户的品质诉求。 整体看中国铁建·山语澜廷的产品，无论是叠墅还是洋房，最大的亮点都是空间百变，灵活设计。大尺度面宽与层高，纵横双向均可自由规划。 中国铁建·山语澜廷构建以“意、韵、真、善”为核心的东方雅境。 园林景观的打造注重与山水环境的结合，横向以山龙为主题，纵向以水龙为主题结合者自身的林脉形成丰富的园林体系，最终形成湖山相依、双龙结构、风水佳地、三脉贯通的整体园林格局。 参与项目设计的团队，均由行业内顶尖大师操刀。项目规划建筑设计为“中铁建设集团建筑设计院和三磊设计院联合体”；园林景观设计为“奥雅设计团队”；室内设计为“梁景华设计团队”，整个项目的打造可谓名师云集。 中国铁建·山语澜廷还会营造美好社区体系，秉承“以家为圆心，以美好为半径”的理念，形成“成长+、健康+、服务+、智慧+”于一体的社区体系，将自然山水的闲庭逸趣融入产品之中，实现“生活自然美好”的愿景。
据悉，中国铁建·山语澜廷的城市展厅近期即将开放，位置在石景山区苹果园地铁口中铁创业大厦A座大堂。从今天起，留意该项目的朋友可多加关注。
未来的青龙湖能不能复制孙河的辉煌？我们不得而知，但优质的山水资源、低密的墅居产品、宝贵的价值洼地，制造了眼下最好的置业时机。 相信相信的力量，青龙湖会用一次再一次的业绩答卷证明自己的价值。
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