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年关将近了，不知道宝爸宝妈们，买到学位房没有 好吧，咱们不讲这么扎心的话题，咱们换个更扎心的：如果你现在还没买上学位房，接下来可能更难了！  不知道大家还记不记得15年全面开放的二孩政策？大家掰着指头数一数，15年出生的孩子，今年多大了？ 没错，到了2021年，他们就要六岁了，这意味着，他们要开始读书了！ 数据来源：广州市统计局 从上图可以看出，二胎政策开放前四年，户籍人口共出生了48.19万，二胎政策开放后四年，户籍人口共出生了64.91万，出生率在2017年达到峰值。 这意味着，2021-2024年，学区房的竞争将比往年激烈20%以上，2023、2024年学区房的竞争将最为激烈。 很快，我们就将见证二孩政策后第一轮学区房厮杀。 那么到了2023年，在广州十一区中哪个区入读名校几率最大呢？ 我猜你想说天河越秀，再不然就是天天喊着引入名校未来可期的黄埔南沙 就问你惊不惊喜？意不意外？ 荔湾、越秀、海珠同属老三区，优质名校数量较多。 荔湾入读名校概率最高，得益于出生人口较少，有一咩咩胜之不武的嫌疑。 但是在剧增的名校入读压力之下，或许不少家长会考虑荔湾的学区房，荔湾很可能要躺赢一波，尤其是名校遍地走的广钢，更有可能成为学区房集火地。 今年教育局推出新政，无寄宿条件的民办学校不得跨区招生，老三区的民校多为走读民校，只能把招生范围放在本区，因此老三区孩子摇中优质民校的概率大大提高，这一新政对于老三区的孩子无疑是一大利好。 至于后起之秀的天河、白云、黄埔，19年招生人数与预估23年入读人数差距较小，再加上这两年引入了不少学校，整体学位紧张度相对稳定。 但是，人口基数高，名校数量少的白云区，优质教育缺口就比较大了。 天河区人均GDP最高，名校数量也较多，黄埔目前名校数量较少，但是GDP赫然走在前列，这一条件决定了黄埔在未来将有实力引入更多的名校，人口数量也很有可能增长。 数据来源 丨 广州各区政府统计局 说到黄埔，就一定要说一下同样大力引入名校的南沙，南沙引入的这批学校很可能在1-3年后开始招生，或许那时的南沙，将与现在的荔湾情况相似。 与南沙同属外围区域的番禺、花都、从化，前几年涌入了不少人口，近两年人口增速放缓，2023年优质教育资源竞争压力可能比现在小。 在番禺，民办学校实力更为强劲，并且番禺区的热门民校基本都有住宿条件。 往年民办学校跨区招生没有比例要求，而今年，教育局要求民办初中有宿位跨区最高50%，意味着番禺区本区孩子摇中名校概率提高，利好本区。 至于增城，这是最近很火的一个区。受益于13号线的开通，近两年增城的人口激增，无论是普通学校，还是名校，或许都将面临一波冲击，因此，增城区配建名校的楼盘可能会更受欢迎，比如，引入名校后的品秀星图、万科城、大国璟就比较受吃香。 根据中原战略研究中心给出的观点，白云、番禺、增城学位需求量大但优质学校不足，学位资源的分布不均导致客户对学位关注度日益提高，部分客户或会流向入学压力较小的区域。 面对接下来的一波入学人口冲击，各区政府都会出台相应的应对措施。 譬如番禺区，已率先发出招生工作预警，规定同一房产地址6年内只安排一名地段生入读对口公办小学（同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外）。 此前，番禺区不存在6年限制，这一预警公告意味着番禺区的学区房交易将受到限制，或许这也是其他区将要收紧入学政策的信号。 择校变得越来越难，老牌名校学区房的价格也越来越高。 同期，配建名校的楼盘将会明显吃香，尤其是今年推出的楼盘，收楼期普遍在1-2年左右，正好能在入读高峰到来之前开始招生。 如果还打算入手学区房，现在可能是最佳时期，错过了这段日子，择校可真的太难了！ 那么，大家会考虑前往入读名校概率大的区域买房吗？又会考虑在最近入手学区房吗？ 哦，对了！房产君新建了一个学位讨论群，这里都是一些为了升学出谋划策的家长，想探讨升学途径？想打探小道消息？想讨论置办学位房？来这里，准没错！ 扫描下面二维码，加大嘴为好友，拉你进群！让我们在升学路上共同成长！
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