|
三四线城市该怎么买，这些朋友呢并不是不知道一二线城市的房产更有价值，但由于种种原因，自己呢实在是没有办法只能选择三线城市。其实呢也就是没有钱，资金呢连一二线城市的首付都不够，被迫呢只能去三四线城市。确实也很无奈，因为并不是每个人都懂得融资，懂得如何找到便宜钱，懂得用别人的钱来买自己的房子，那话呢又收回来。如果说人人都懂了，都会去做，这个世界上就没有人买不起房了，那房价呢肯定不是现在这个价，房价会更高，会再翻几倍。那今天就告诉大家，哪些三线城市的房子呢可以买，哪些呢一定不能买。在上周的行情中，除了货币宽松以外，三、四线城市房价之所以能够一飞冲天，主要动力就是棚改。但是二零二零年是棚改的最后一年，对于很多等待续命的城市来说，直接击中了要害。不过有些事。省份的棚改规模呢依然保持着高位，比如江苏、江西和安徽下降的不多，而有些城市呢在二零二零年是直接清零。在棚改的作用下，有些城市的房价可以说是如火如荼，最典型的就是徐州、淮安这些城市，徐州在这几年在所有的三四线城市当中表现是最为抢眼的，从二零一六年二月开始就一直上涨到现在，并且是连续排名第一。虽然在十月九号出台了调控政策，但是一直到十月份才把这场持续了四年之久的火焰给熄灭了。上半年的土地出让溢价率平均在百分之四十。这么火的原因，棚改就是关键因素，但并不是所有城市都能靠棚改拉肚。比如毫州、阜阳、驻马店、烟台这个城市，可能有些朋友会说了，全国那么多的三四线城市，我们怎么区分哪些城市可以买，哪些城市不能买呢？或者说是不是在城市群的三四线城市也不能买呢？那当然并不是这样的，只要我们谨记以下这几点。大概率呢就不会买错。第一，千万不要买高库存、高杠杆的三四线城市，因为很危险了。二零一九年高岗的城市排名比较靠前的城市呢有锦州、赣州、天水、临沂、阜阳，在全国居民杠杆率百分之五十六的情况下，这些城市都远远超过了这个指标，而锦州市超过了百分之百，是全国平均的两倍。那为什么说很危险呢？因为债务大于存款，还款能力比较差，也就意味着再购房能力差，本地人经济实力差的话呢流动性就不好了。除此以外呢，连续高库存的城市也需要远离，比如景德镇、日照、包头、北海、漳州、哈尔滨、香河、芜湖这些城市的库存高达二十个月以上，要知道维持房地产平衡七个月就可以了，二十个月可见难度有多大。第二，百强县相对比较有未来。对于买房呢，我们说了人力有所起。如果真要在三四线城市买，特别是自住的朋友，百强县的未来呢会相对来说会好一点。因为呢有经济支撑后且有流动性啊，比如昆山、江阴、张家港、常熟、太仓、宜兴、义乌啊这些地方呢是要好过那些三不靠的三四线城市了，即使从三四线流动出来，也尽量要去这些地方买。第三，长三角、珠三角是有机会的，从小呢我们都知道背靠大树好乘凉昂，在长三角、珠三角的三线城市呢，再加上政策的红利，大城市的外溢对他们的房价支撑呢有很大的作用。楼市呢是由具有共振属性的，像太仓夹心呢就得益于上海，这里城市呢并不少，当然投资呢还是需要谨慎。第四，在这个时候不限购的城市呢就需要解释了，二零一四年到二零一八年不限购的城市和区域呢从侧面来看，大家看得出来这些地方呢肯定是价值不大，价格大的话呢一定会限购的。三四五线城市的二手房呢有两个硬。商一个呢是承接能力有限，也就是二手市场的不够活跃，但是呢这些中小城市的房地产开发商往往是很活跃的，很多小房企呢都是要想在这个浪潮里边搏一把啊，转了就跑。二零二一年的棚改呢即将过去了，但是呢就改是下一步的红利啊，不管呢你是投资还是自住，我们购房的观念呢也要改变了，也要更新购买的逻辑了。那如果说有些朋友他的资金实力允许呢，建议呢，去二线城市多看看，哪怕这个房子的小一点、老一点，机会呢都比三、四线城市会更多更大。因为我们常说买房呢一定要有占位思维，房子呢算是一样的，但是在不同的城市却有着不一样的价值，不同区的房子带来不同的作用啊，结果也一定是不一样的。 |
|
|
