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最近要学习陶瓷的朋友特别多，这个我也可以理解，毕竟呢我们都想买到低于市场价的好房子，但是呢朋友们千万不要误解，这是一种占便宜的心理，我认为便宜与占便宜是不一样的，大多数的时候占便宜只是人的一种心理感觉，是购买产品时普遍存在的心理倾向。但如果说您能买到便宜而且有好的东西，那是一种能力的体现，而不是占便宜的心理。其实关于如何逃生呢，我在我的付费课程当中会有详细的讲解，通过平时常用的三种估价的方式，来确认该楼盘是不是真正意义上的笋盘。第一个是市场估价法，第二是成本估价法，第三个是收益估价法。那需要系统学习的朋友呢可以添加微信。大家都知道笋盘指的是价格明显低于市场价的房子，买到就赚到的房子，那便宜到什么程度才算是损呢？现在信息呢比以往时更加发达了。一般来。说呢能到八折就已经是非常难得了，七折的情况呢也有，但确实呢是少之又少。那这里说的八成呢是房子真实价值的八折，而不是小区挂牌均价的八折。那如何来判断真实价格呢？这就需要你对片区或者说对区域有自己独立的价格认知。一套房子呢本应该值多少钱，要依托于丰富的看房经验才能获得而来的，你才有这个估价的能力。那在这呢教大家一个速成的参考方式。同小区、同户型最近一套成交价和挂牌最低价，两者取其低价打八折，就是孙盘了。我们的举个例子，某一个小区同户型的二手房园，一个月内最新成交了两套，分别是一百九十万和一百九十五万。那另外呢还有二十套在售，挂牌价呢分别时两百二十万到两百三十万是两套，两百一十万到两百二十万是五套，两百到两百一十万就是。一套一百九十万是两套，一百八十五万是一套。那如果说你的渠道中介告诉你，有一套房子房主急卖，卖价是一百六十万，那就可以算是笋盘了。可能有人会说了，为什么会这么便宜呢？首先二手房的卖家呢都是个人，都是单独的业主，总有些人会因为各种原因迫不得已呢低价买房，我们叫捡尸体或者叫捡漏吧。那笋盘就是这么来的，主要呢有这几方面原因。首先第一个是着急置换的业主，之前说过，置换的是一件磨损大、有风险的事，在当前高房价和二套高首付的限购政策之下，呢，很多这种选择先卖后买，一是呢筹集资金，二是降低自己首付的压力。比如我们说深圳二套房首付是百分之七十，先卖后买就是首套了。啊虽然有过贷款记录，但是依然可以做到首付百分之五十。那如果说总价一千万的房子百分之二十，那就是两百万。对于。大多数人来说呢，两百万真的不是一个小数目。第二就是出国变现，那有些人突然有了出国的机会呢，有可能几年都回来不了，而且呢出国也需要花不少的钱。第三是急救，比如说家人呢生病了，治病需要动手术的，或者企业资金周转急需用钱呢，所以就低价卖房。第四是还债，最典型的就是法拍房了，那最近想了解法拍房的朋友也是特别多啊，大概有这几个城市，上海、成都、长沙，那在成都呢我们是有非常成熟的合作渠道，可以保证了安全无风险，也包括清场。现在已经帮助了很多的会员朋友买到了自己心仪的房子，有需要的朋友呢也可以微信联系。第五是分家产，比如说夫妻离婚、老人去世，这个兄弟分家，那这种呢因为家人不和，想快速的卖房变现，各自拿钱走人，谁报价呢也不会高。那另外呢还有就是卖家因为常年不在国内，不在本地，对价格呢不是特别的敏感，也。最低价出售房屋的。那当然也有人说了，笋盘的来源呢是炒房客，资金链崩短，杠杆太高了，房贷还不上了，就只好低价卖房来保命了。像这种情况呢，说实话，在真实的生活当中发生的特别少，即便是有，也不是资深的炒房客，扛不住的也都是经验不足，要么就是没有底层的投资人。资深投资客呢往往资金的渠道很多，他们抗风险的能力也是超过大多数刚需的。那当然便宜呢也不是那么好减的。一般来说呢笋盘都是有硬伤的，如果说你不懂的话，那就很容易踩坑。同时呢很多笋盘的这个房源呢很大一部分都是会被内部消化掉的，比如说房东的亲戚、朋友、同事，他们会先走一圈儿，然后呢再委托给中介啊中介的朋友啊、同事啊、亲戚啊再扫一圈，没有被这两拨人吃掉的房源才会进入到普通购房者的实现。所以说渠道呢非常重要，不然你根本就碰不到。那最后的渠道就是中。在朋友圈儿啦，就是普通人最容易接触到笋盘的地方，那要想了解市场又想逃损，除了自己亲自去实地看房，去看房两百套以外，那手里怎么着也得有十几个当地中介的微信吧。即使呢您不在前线，也要保持着对前线的感知吧。而且真正的笋盘存活的时间往往很短，真正的笋盘一般是不过夜的，会被秒杀的，最多也就是几天时间，根本来不及出现在什么房天下呀、安居客、链家的网站上面更不会排成一个列表，等着一直挑，等于之选。那么问题就来了，凭什么这个便宜能够让你来捡呢？所以各位记住了，所有的便宜必然对应的是一定的代价，买笋盘呢也不例外，不同类型的笋盘对应着不同程度的代价。比如说房东欠债，家庭分家产这种啊一般都会伴随着非常麻烦的债务纠纷呐，或者产权抵押各种问题。在业内呢我们称之为药单啊，比如说常见的就是。兄弟分家，一套房子恨不得有N多个户口债主上门。你现在给这个房东拨出了债务，那比较干净的笋盘呢主要是来自于置换、出国或者是救急的买家，那这种笋盘呢是没有乱七八糟的风险，对买家最大的要求就是你要有足够的资金，既然别人着急用钱，那多数卖家是没办法让你贷款的，不可能等你两三个月银行审批这个流程的。那一般来说是要求你在一周之内付全款，你如果是能做到就是你的。所以这个损凡是靠抢的，能者得之。那总之在二手房当中淘笋盘、捡便宜是一个费心费力的活儿。那也经常说，赚钱是不可能不辛苦的，所谓的躺赚一定是收割你的。其实新房也是有笋盘的，主要是开发商卖到最后没钱做渠道、宣发广告的这些尾盘。所以呢要买房朋友，要想捡漏的朋友没事的话那就可以。哎可以去逛逛新盘的售楼处，收兵呢就会有意外的收获，我相信呢多看房一定比加班收获会更多。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。 |
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