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临近年底，成都的各个楼盘都爆发式的开盘。东南西北各处开花。整体价格都非常“美丽”，满足了大多数刚需购房家庭的需求。 这次集中拿证的楼盘都是总价较低的项目，其中不乏川发天府上城、光华瑞廷、凯德世纪名邸等网红盘，要知道这些网红盘你只要摇中号。 图片侵删 就能通过“剪刀差”立即赚到小几十万元。在疫情严峻的当下估计做任何生意也没有这么高的投资回报率了。所以这也是中国房地产的魅力所在。 本次天府新区应该是放量最多、选择性最强的区域，简直让拥有所在区域资格的人挑花了眼。但是也放射出一个信号，这一波操作是否也是为了增加人口和引进人才做出的让步？ 在这次的集中放盘中，有一个东门炒的火热的楼盘。好多朋友都在关注着它那就是“华润二十四城九期”清水均价13604元/㎡，精装价格15260-18405元/㎡，东二环，万年场板块，距离双桥子站不足200米。要知道华润二十四城二手均价都到2.5万了。现在你一万出头就能买到！这是什么概念？ 本篇就给大家盘盘道儿，在东门除了攀成钢、万年场还有哪些华润系超级大盘在日后有发展潜力，各位家长可以未雨绸缪，提早布局。选择最适合自己的楼盘速速上车。 01 被遗忘的“十陵” 位于成都东门的三环外有一个叫十陵的地方，这是一个曾经被遗忘的板块，在2017年的时候，区域内最近成交地价也不过只有2800元/㎡。在卫星地图的显示上更是一大片农田。那时候十陵还没有地铁，从市区坐公交往东走你会看到站牌上也是写的往xx城乡结合部驶去的车。那为什么短短几年时间已经有多家地产商入驻？首先让我们来看看他的区位优势。 图片侵删 ①区位优势： 这个版块之所以在这些年慢慢走入大家的视线也是因为2017年成都提出的“东进政策”目的在于打造成渝经济圈。所以才被人所悉知。 在成都生活的人们都知道有一个“十字方针”那就是“东进、南拓、西控、北改、中优”。其中“东进”位列第一那就说明政府对东进政策的重视程度很高。龙泉又是整个成渝经济带上重要的一个环节，所以从政策角度来看位于成渝经济带上的十陵板块还是十分具有潜力的。 图片侵删 现在的十陵板块整体来说，以成洛大道作为分界线，往南呈现出的项目较少，略显荒芜，但也有青龙湖湿地公园的加持。在配套环境上还算说得过去。 图片侵删 而往北则充满生活气息；餐馆林立。但整体还有以一些80年代的老房子居多。未来还需要一定的时间沉淀。总体而言，地处东三环的十陵板块具备了一定的发展潜力要超过好多二三圈层的其他位置。 ②配套优势： 首先十陵板块有“大运会加持”在东边会建设大运村等配套设施方便运动员生活。其次成都大学也在板块内。一个地区有大学城的前期扶持，也有大型体育赛事的后期支撑。你觉得它会没有发展潜力么？绕三环一圈除了南门无法抗衡其他均不构成威胁。 图片侵删 并且现在周边也有多家大型地产商入驻，以最近的华润为领头、城投、蓝光、邦泰、佳兆业等地产大户。再有就是11月份。华润继去年拿地后，再次将十陵的99.5亩住宅用地拿下，由此看来，十陵作为东进大门的第一站华润是很看好十陵板块的。华润二十四城润街的打造有目共睹，相信未来的十陵也不会很差。 图片侵删 ③交通优势： 目前已经开通的地铁4号线在十陵板块设有十陵站。乘坐地铁4号线，2个站就可以换乘地铁7号线，4个站（换乘2号线）就可以到达西南最大的城市综合交通枢纽站成都东站，同样是4个站，中间不需要换乘，就可以直接到达万象城。 图片侵删 另外，远期规划中，地铁9号线、地铁12号线和地铁32号线也均在十陵设有站点，未来如果相继落地，对于十陵来说，将是锦上添花。 其次成洛大道贯穿十陵板块，如果是要开车出行也十分方便。往西直接进入主城区。往东直达成洛枢纽上四环快速路。十陵板块也西靠东三环，如果是在其他三环边工作那么交通会方便很多。 02 华润系强势入驻 华润提前看到了十陵板块的发展潜力，在去年和今年相继拍得十陵板块内两块土地。一块是今年东三环十陵板块99.54亩优质地块时代风景被其收入囊中。另一块就在去年的5月28日，华润置地摘得位于十陵板块东部大运村片区298亩的超大型地块，也就是现在的时代之城项目。相同的区域，相似的动作，华润置地重仓十陵的战略意图愈发明显。另外两个华润大盘直线距离仅在1.5公里之内。 图片侵删 01华润时代风景： 图片侵删 楼盘名称：华润置地时代风景 占地面积：约99亩 产品类型：洋房、小高层 容积率：1.5 总户数：774户 停车位：1197个 物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司 物业费用：洋房3.98元/㎡/月、小高层3.48元/㎡/月 开发商：成都华润置地驿都房地产有限公司 #本次推售信息# 楼栋：1栋、2栋、16-19栋 套数：276套 梯户比：1梯2户、2梯3户 层高：洋房3米、小高层2.95米 面积区间：建面约110-140㎡ 交付标准：精装（精装标准3050元/㎡和3260元/㎡） 备案价格：20385-26557元/㎡（优惠详询售楼部） 交房时间：2023年3月 优势：交通位置方便，近地铁房毗邻城市主干道。靠近青龙湖湿地公园。 02华润时代之城： 图片侵删 楼盘名称：华润置地时代之城 占地面积：约298亩 产品类型：洋房、高层 容积率：2 总户数：规划464户 停车位：857 物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司 物业费用：住宅:3.48元/m²/月;洋房:3.48元/平米·月 开发商：成都华润置地驿都房地产有限公司 #本次推售信息# 楼栋：1、2、3、4、5、6、7、8、10号楼房源 套数：544套 梯户比：在售两梯四户 层高：洋房3米、小高层2.95米 面积区间：116㎡-143㎡ 交付标准：精装\清水 备案价格：未出预估清水均价17000左右 交房时间：2022年07月 优势：毗邻大运村在后期发展具有优势。多条地铁在附近集中规划TOD项目也在规划中。 03 学区配套 项目周边已经有比较完善的教育配套。幼儿园有十陵街道第一幼儿园和严氏幼儿园；宁都曙光幼儿园；和平幼儿园；中小学有灵龙小学和十陵中学等，以上学校都在十陵板块内部距离各个项目最多1.5公里之内。 除此之外，通过了解，区域内还有6块小学和5块中学用地规划，其中，在华润时代风景项目的南侧就有两所幼儿园、一所小学和一所中学的用地规划，办学性质和办学主体待定，满足基本的教育需求，是毫无问题的。 板块内还有成都大学的校本部，覆盖面积之大但实事求是的说，此时此刻来看板块内的教育资源并不够有很大优势。但是在大型地产公司进场之后都会进行一定程度的整体板块改善。相信随着以后的配套升级，板块内教育资源一定会得到相应的提高值得期待。 04 总结概括 十陵板块的整体趋势是：位置＞配套＞学区。一方面有“东进政策”的把控引导整体带动东门板块经济。二是以华润为主的大型地产公司入驻，强势展示再次“造城”的能力。最后教育资源是该地区短板，但是对于三环边板块这样的位置，在建设初期教育情况已经算是好过很多地方，相信后续随着居住配套不断提高板块整体具有很大增长空间。 |
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