快到离谱│ 红桥区孟春里迎“豪礼” 和昌凭临港地首进津

11月22日下午，各路媒体聚焦土地交易中心，万众期待的津红双（挂）2017-129号地块以35.2亿总价，折合楼面价19556/㎡，被桐乡市豪礼投资管理有限公司摘得（简称豪礼投资）。正可谓“好饭不怕晚”，本应10月出嫁的红桥孟春里地块，终得如意郎君。

另外同日上午，滨临(挂)2017-3号临港地块由和昌地产以9亿元竞得，出让楼面价4265元/㎡，这也是和昌首进天津。

关于红桥地块的出让过程，显得是辣么滴突然。

首先，现场并不像想象中人那么多。虽不足够热闹，但是挂牌截止前，拍卖厅的屏幕上却早早显示出了三个报价，这显然同平时开发商们憋到最后一刻才举手入局的风格不同。

当挂牌截止时，在人们还没来及的反应之前，这块地竟然瞬间成交：津红双（挂）2017-129号地块仅溢价2000万，便已35.2亿总价，出让楼面价19556元/㎡宣布成交了！未进入拍卖环节，没有竞棚改！拿地公司为桐乡市豪礼投资管理有限公司

（咱可没换气）。

好饭不怕晚的红桥地块

红桥孟春里地块所处区位与北辰接壤，其四至大致为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。附近新盘为振业名邸，邻近快速路及地铁一号线，交通便利且深入传统意义上的老红桥居住区，生活氛围较为浓郁。同时，地块连接北辰奥园板块。近年来，天津北部发展迅速，且土地储备充足，区域内知名房企聚集，市场环境良好。这也成为吸引开发商的重要因素之一，此前红桥油脂厂地块的出让，也加深了房企拿下孟春里地块的决心。

该地块出让土地面积52482.4平方米。依据天津市规划局红桥规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地为住宅用地，建筑面积不大于180000平方米（含不大于2487平方米的行政超市），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。土地用途为城镇住宅、商服、国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块挂牌起始价35亿元，初始楼面价为19444元/㎡。

此外，纵观近年来红桥土地市场，其特性都以高溢价、高单价出让，区域价值的提升，更加稳定了红桥区在市内六区强势发展的势头，吸引外来客资置业，逐步与河北、北辰形成津北新城。同时，在地铁及西站双铁的快速发展之下，红桥的土地市场愈加引人关注。

红桥土地的火热是可以预见的，同时也是有据可依的。咸阳北路地块、机电学院地块目前已在开发进行中，所呈现出的项目都展现出了较大的升值空间。相信孟春里地块的出让能够再次带动红桥房地产市场的发展，更能让购房者抱有更大的期待。

临港经济区再补宅地

上午，参与滨临(挂)2017-3号地块竞拍的房企共有4家，分别是红星、临港投资、碧桂园、和昌地产。

拍卖开始后，拍卖节奏虽然十分缓慢。但是激烈程度还是很高，4家都先后举牌出价，经过漫长的数轮竞价后，最终定格在9亿元，有和昌地产竞得。出让楼面价4265元/平米。

该地块位于滨海新区临港经济区，四至范围及现状如下：

A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道，现状已达到场清地平；B地块东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地，现状已达到场清地平。

该地块出让土地总面积为114951.6平方米，挂牌起始价为人民币6.128亿元。各地块规划指标如下：

（公共设施配置要求：A地块须设置滨海新区居委会社区服务站，建筑面积不小于800平方米；须设置托老所，建筑面积不小于800平方米。B地块须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500平方米；须设置公厕，建筑面积不小于60平方米）。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币9.192亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价9.192亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为150000平方米，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

月初位于临港经济区内的两宗地，与今日的地块相邻，这三宗地周边的新房项目较少，商业、公立学校等相关配套也相对匮乏。而今日再次补充住宅商服用地，对周边区域的再升级将产生进一步的提振作用。相信该区域将成为新区又一个具有生态宜居属性的低密住区，也是新的价值洼地，未来潜力不可小觑。

据凤凰房产咨询了解，和昌集团成立于2007年,总部位于北京,是一家集传统住宅开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。通过9年的发展，完成了华北、华中、华东三大区域的战略布局。已经进驻郑州、南京、济南、洛阳、苏州、武汉等十个城市。本次和昌地产首次进入天津，未来将给天津带来怎样的产品与新的居住理念，让我们拭目以待。