独家！那些延期交付的房子到底怎么赔？

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停工再复工

2017年8月25日，中共天津市委办公厅印发了《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，该方案“要求2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作，停止道路工程、水利工程等土方石作业。”

这份停工令一经下发，全市不少开发商随即公布了相应在建项目的延期交房通知，对延期时间、赔偿办法做出了相关说明。但是受停工令影响的，除了开发商，还有购买了这些楼盘的准业主们。

因为交房时间推迟，部分购房者可能面临适龄子女无法入学、新婚夫妇不能如期搬进婚房、换房家庭需支付更多房租租金、装修定金因延期不予退还等问题。因此，本市已发生多起由延期交房导致的维权纠纷案件。

前天（3月5日）下午，天津市城乡建设委员会发布了名为《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》的红头文件，宣布从2018年3月16日开始，天津全市在建项目要全面复工。

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交房与赔偿

那么，在全面复工日期落实之后，承诺到期交付的各楼盘项目能否按时交房呢？

对此凤凰网编辑采访了河西区某楼盘的相关负责人，该项目受停工令影响，最终交房时间推迟了将近一年。该负责人表示，在接到复工通知后，公司一方面立即拟定了最迟交房日期，让业主安心，另一方面督促加紧工程进度，以保证购房者尽快入住。不仅如此，该项目还将在交房日期之前，与业主保持积极沟通，做到工程进度透明化，交房手续精简化。

另外，“因延期交房造成的财产损失，业主是否有权寻求协议补偿？”是广大购房者尤为关注的问题之一。

带着这个疑问，我们咨询了某律师事务所的齐跃律师。齐律师表示，根据相关法律法规，开发商在不可抗力（政策限制、自然灾害等）情况下产生的延期交房，无需为其承担额外赔偿。如果政策限制解除后，开发商交房再次逾期，购房者可依据合同内相应条款提出违约赔偿。

凤凰网编辑同样咨询了某环城大盘项目的负责人，他告诉我们，今天下午公司将召开紧急会议，针对延期交房的各类问题进行商讨，会后将给购房者一个满意的答复。

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时间很重要

对于开发商之前做出的赔偿承诺，何时才能将其兑现？购房者又能否接受呢？

上文提到的河西区某楼盘负责人表示，目前公司已经拟定了初步的赔偿方案，之后会根据业主的意见进行折衷调整。如果出现极难达成共识的情况，公司仍会坚持做到让购房者的利益得到最大保障，坚决杜绝强迫性条款。当问到赔偿方案的公布时间，该负责人透漏说：“年中吧，大概六七月份就能有结果。”

此外，凤凰网编辑获悉，今年年中的时候，全市多数延期交房的楼盘项目都将出台赔偿方案，广大购房者可持续关注我们的后续报道。

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质量更重要

购买了西青区某楼盘的李女士告诉凤凰网编辑，她买的房子也因为停工令需要延期交房。

“比合同上的时间晚了一年多。”

“对您的生活带来了什么影响？希望得到怎样的赔偿？”

“影响不太大，我在市区还有一套房子。赔偿的话，我觉得都是次要的，希望能尽快交房吧。”

李女士还表示，虽然交房时间很重要，但是希望开发商不要因为赶工期而忽视了质量问题。

买房是很多人一辈子最重要的消费决定，凝聚着一家人几十年的努力。延期交房虽然会耽误一时的生活节奏，但住房品质才是影响一生的东西。

从全市范围来看，此前的停工令延缓了相当一部分开发商的工程进度，延期交房已经是板上钉钉的事。至于本次复工令下发后，涉及到的交房事宜和赔偿问题能否妥善解决，一方面需要开发商提供及时的措施和最大的诚意，另一方面也需要购房者予以理解和配合。