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以前我们经常听到有人说，没买房的慌了，看到房价蹭蹭往上涨，心里按捺不住，所以会贸然出手，而如今随着各种利好刚需的政策逐步落实，没买房的真的不用慌了。从去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这一定位后，就注定了各种政策将围绕打击炒房而展开，所有的政策将最终实现房子回归居住属性的目标，让人们实现住有所居的梦想。无论是调控还是对刚需的利好，要是搁以前你一定不信，或许也尚可理解，但是到现在要是还在找各种借口说调控会很快结束并且耽误了多套房者卖房的好时机的话，恐怕就真的没救了。房地产已经变天，不信等着看。 在房地产新的时期，我们讨论最多的并非该不该买房，而是该不该卖房。因为多套房者众多，所以安家融媒也经常接到一些此类的咨询，他们担心政策会波及到炒房者，估计会惩治炒房者，实际上真的不用认为，就是明摆着要把炒房者赶出楼市，不能再当害群之马，还市场一片清净。炒房肯定不得人心，必然会被市场淘汰。 安家融媒也经常跟他们说，不要听风就是雨，也不要不把政策的变化不当回事，如果你还当耳旁风，恐怕吃亏的是自己。虽然现在市场不好，但也并非所有人的房子都该卖掉，而是针对炒房者或多套房者，如果你也就一两套用来自住还凑什么热闹？ 没有哪一年对炒房者的围追堵截如此严厉和密集，很容易理解，因为房子是用来住的而不是用来炒的已经不仅仅是一句口号，国家已经多次强调，并上升到一定高度，可见，炒房是稳定房地产市场的大敌。 现在政策打击的对象是炒房者，刚需没必要紧张，即使你买了房了有什么可怕的？要看看自己的房子是用来干嘛的？是炒的还是住的？住不一定自己住，安家融媒认为只要是用来住，出租出去其实也不能算是炒房者，而且也是对社会巨大的贡献。 当你跟大家讲述炒房的危险时，他一定会说，我们这里的房价还正猛涨呢？抛房？那不是瞎说吗？拍着胸脯扪心自问下，如果市场不好的时候你想卖还能卖掉吗？还来得及吗？还是最佳时机吗？当所有人都看到市场降温时你还有机会吗？ 南京楼市报道，一位投资客接受采访时表示，他是真正践行“房地产周期波动”，平均每3年一个小周期，低价买、高价卖，不断折腾，决不恋战。房地产大势好的时候，加杠杆往前冲，买买买。从去年9月底全国调控楼市开始，他认为房价已涨到阶段性高位、太疯狂了，已经开始卖卖卖。把南京的6套房，卖掉3套，只保留3套优质房产。把合肥投资的2套房，全抛掉了。杭州投资的2套房没卖，因为认为未来几年杭州房价涨幅会比南京更大。 短短的几句话，却蕴藏着诸多的投资门道，虽然炒房可恶，但是安家融媒也经常说他们很聪明，基本上炒房的不太回亏，很多亏了的是盲目跟风者。 所以，我们从中应该明白，该不该买房，何时卖房，那都是达到一定境界才会自如应对，很多人看着房价大涨，谁舍得抛掉？可是当楼市逆转后，你又开始后悔。所以投资我们也经常听到李嘉诚式的投资之道，叫懂得止赢，李嘉诚经常说不赚最后一个铜板，就是这个道理。 抛售是不是就意味着房价一定要跌呢？还真不一定。安家融媒说过，等真跌了你就卖不出去了，再说即使房价不跌，哪怕稳定后对炒房者也是最不利的。上述投资客还说，虽然南京是全国房地产最坚挺的城市之一，而且多个板块几乎完全没有新房可卖，但是并不意味着南京永远涨。实际上，过去几轮调控，南京房价都出现过下跌，2008年跌得非常厉害，2011年也跌得不轻，2014-2015也有下跌。国家对这一轮调控的决心和力度，大家都看得很明白。对投资者来说，房价不涨，就是跌。更关键的是，投资房产，一定要变现，落袋为安，如果不变现，很多人晚上在被窝里偷偷计算自己房产又升值了几百万的纸上浮盈，是没有任何意义的。只买不卖，那不是投资，那是接人家的盘。 房价不涨就是跌，这就是安家融媒常说的炒房者最怕房价稳定，一旦稳定，则丧失了炒房的空间和余地；一旦稳定，他们则不能利用快进快出来赚钱；一旦稳定，他们等不起。 另外也有报道说，某位业主在低位购买了两套燕郊房产，高位时抛售了一套。“之所以留一套，是觉得燕郊整体还会升。”这点与上述投资客是同样的节奏，这都算是聪明的，知道市场如此，能在大家还没有反应过来时已经抛房了。应该说人要知足，知道自己已经赚了不少了，否则人心不足蛇吞象。 特别是他们也没有完全抛掉，就像李嘉诚一样，无论如何抛售香港和内陆的物业，他都不可能永远抛弃房地产，实际上他们还都留有一定的余粮。 对于一套房或两套房的购房者来说，就没有必要听到人家抛房你也恐慌了吧，怕的是那些有多套房的炒房者。 看看现在的房地产市场，全国各地房价下跌的城市都是去年房价大涨的城市，比如一线城市和二线城市，以及大城市周边的小城市。 除了房子回归居住属性的定位必然让炒房者无处藏身外，更重要的是从资金上限制住了炒房者的喉咙。银监会发布相关文件，严查消费贷，防止其他类资金违规流入楼市。以及全国各地严查消费贷用于买房的市场行为，都是收紧炒房者利用杠杆买房的钱袋子。 加之全国新一轮调控擅用的限售政策，更是把炒房者直接锁死，想卖都卖不掉，这已经不是你想不想卖的问题，而是根本就卖不了了，到那时，没有多少炒房者能耗得起。所以，聪明的炒房者自然会趁政策出来前把多套房卖掉。 越来越多的信号表明，对于刚需购房者来说，有一套或两套房子无需担心，只有多套房子的炒房者才会避免投资无法变现而集中抛房。哪里在不符合需求条件下涨得越疯，哪里就要越需要回调，炒房者也就越紧张抛售。特别是那些三四线城市，本来就是投资客的天下，虽然现在房价还在涨，但是可能持续吗？如果一旦调整来临，房价逆转下行，你觉得你的房子还能抛出去吗？即使你想租出去，都没有人会租。大家都知道，最大的招还没来，但是迟早会来。 |
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