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楼市开始回暖，但我劝你千万别买房，如果有多套房，趁机赶紧卖掉！ 在连续降息、降准，以及各地政策的刺激之下，比如广西北海、四川自贡降低首付比例，放宽公积金贷款政策等等。 房东的预期正在慢慢好转，以前一套几百万的房子，还有差不多5万、10万的议价空间。 现在，房东不仅不接受议价，反而开始悄悄提价了，从几万到数十万不等。这种情绪会相互传染，未来会有更多房东提价。 他们的底气是什么呢？成交量确实在回暖，二手成交量已经连续3个月回升，成交价也正在回升。
楼市，又一次来到了岔路口，到底该如何做？千万别买房，赶紧趁机卖掉多余的房子。 1、“房住不炒”的调控思路不会改变，在这个大的约束之下，房价不会像以前那样全面大涨。 进一步讲，如果房子不涨，或者涨幅较小，那么持有房子就是负收益，成本大于收益。 简单算一笔账： 比如，买一套150万元的房子，若首付款为50万元，剩余100万元的贷款按5.635%的利率，需要偿还总资金为207.46万元。 因此，未来这套原来总价是150万元的房子，如果卖不到257.46万元，那就是赔钱。 从宏观上来看，中国已经过了高增长阶段，经济增速平均每5年下一个台阶，从最初的两位数下降到了当前的5%，未来有可能下降到3%，或2%。 这意味着，房价涨幅也不会像过去那样凶猛，很可能像股市那样，整体大盘永远3000点，个别楼盘价格飙涨，多数楼盘不涨。 这样来说，投资房产，大部分都是负收益。 所以，大家一定得看清这个核心，就能区分很多冗余的噪音。 比如，1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提及： 促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式。 这确实是自1998年房改，24年来头一次国家发改委首次喊话。 很多房地产利益相关方都解读为：抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局，发改委催你春节买房。 你是不是又觉得，房价要涨了，房地产春天要来了，买房的心又蠢蠢欲动，甚至幻想买一套房大赚一笔？ 看清关键：住房消费。注意，发改委的用词是“消费”。 既然是消费，买房的逻辑，就跟汽车、家电、手机一样，买过了，用过了，自己开心就好了，别想着以后这套房子价格涨多高，最后能卖多少钱之类的事情。 因此，从这个角度看也是，如果房价不涨，或者涨幅比较小，自己又没有居住需求，买房绝对不是一件划算的投资。 当下的房地产，政策跟预期正在博弈： 政策力度小了，扭转不了开发商预期，扭转不了购房者预期，根本没用。信贷照样收缩，经济照样下滑，楼市整体上照样起不来。 政策力度大了，扭转了市场预期，房价起飞，土地市场火热，房地产产业链再次伟大。这个情况更糟糕。 它会彻底摧毁之前房地产调控积累的信用，重新建立永不磨灭的信仰：只有房地产才能救中国。今后想要再拉住房价，简直痴心妄想。 两边都是万丈深渊，情况相当的棘手。 猜测未来的政策途径就是：前期鼓动一波地产，政策不断加码，直到地产抬头，然后再重拳出击推出房产税，锁死楼市。 2、房产税的大刀随时会落下。 房地产一定会出台，并且一定会让多套房者感受到切肤之痛！ 现在，房产税啥情况？2022年做好全部准备，2023年随时会全面推出！ 1月7日，国家税务总局联合自然资源部发布“一号文件”，要求在2022年底，全国所有市县应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。 这意味着，房地产税收最后一道屏障也将彻底打开，房地产税终于要来了。
1、2022年底前，房子全国联网，信息共享。 税务总局与自然资源部实现信息共享：全国房产信息的权限，将全线放开。不管你是在一线城市，还是四五线城市，只要你名下有房子，税务局都能查到这些房产，都能够向你征收房产税。 2、2022年底前，税务部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库。 任务明确，不动产涉税业务共享，需要覆盖全国所以县级以上行政区。 数据库，加上简单的算法，征收房地产税的成本会大大降低。 实际上，就单个地区或城市而言，征收房产税的技术性手段早就成熟了，有些城市也早就蠢蠢欲动了。 近日，厦门市统计局官网发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》指出，要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。 随后，由于影响过大，厦门又悄悄的把这份文件撤销了。 毫无疑问，厦门将成为首批房地产税试点城市。毫无疑问，房产税即将会全面出台。 再看看大方向：2020年第20期“求是”杂志，发表了领导人题为《扎实推动共同富裕》的重磅文章。 文章里有一句话，非常重要：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 领导人已经发话了，房产税肯定会出台，根本不用怀疑。 而且，把房产税放到“共同富裕”这个大话题下面，可见对房产税的定位相当有“历史使命感”。 另外，12月13日，中国人大网披露了财政部长就授权房地产税试点的说明、就此审议结果的报告。 报告里面也有一个共识：房产税就是针对“需求侧”，也就是买房的人或者公司，“引导住房合理消费”，“稳定市场预期”。 意思很明确，房产税的出台，并不只是为了收钱，一个重要作用就是，房地产调控。 也就是说，不管国外房产税目的是啥、效果如果，中国的房产税一定会影响到房价，这是它能够诞生的重要原因之一。 网上炒房的人有一个说法是，就是征房产税了，我也有一万种方法避税。 这句话的前提是，围绕房产税的扣除条款拼命的专研漏洞。 但是，只要从持有环节着手，多套房者想转嫁房产税，绝对没那么简单。 还有一个房产税力度的问题。 首先明确一点，房产税绝对不是针对普通人的，跟普通人没啥关系，你只有两套房，没啥影响。 如果你有3套房，甚至30套、50套房，那么你肯定得大“出血”。 上海、重庆房产税试点没有达到预期效果，是因为试点的力度过于温和，且征收范围太小，因此房产税扩大试点，力度一定比这两个地方大很多。 因此，房产税，跟共同富裕、房地产调控，结合起来，结果就是：多套房者，一定会付出惨痛代价。 这是大的视角，千万别被小的市场动态影响了决策！ 切记，如果没有实际的居住需求，千万别买房！ 切记，如果自己手里房子多，珍惜这个高位套现的最后机会！ |
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