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2017年，北京二手房市场从高温高热之中走出，交易量大幅下滑，成交价格逐步下跌。国家统计局发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现，房地产市场总体保持稳定，其中，北京二手房价环比下降0.4%，连跌八个月；同比下降1.6%。 2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。据悉，目前部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。这于房地产企业而言无疑是雪上加霜。一方面债务规模高企，另一方面融资渠道还在不断收紧。 面对着二手房市场的降温，以及信贷政策的收紧，开发商为什么集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟呢？前两天安家融媒总结了一些原因，现在结合网友们的建议再补上。 1、国家从来没有说过要让房价大跌。 国家的调控目标是稳定房价，防止房价大起大落，那么这种房地产大局定了以后，开发商既不能有大涨的信心，也不能有大跌的担心。既然是稳定房价，那么可能就没必要降房价了。 2、开发商怕地方不让降房价。 开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。 3、对国家调控放松依然抱有幻想。 特别是最近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，殊不知，可能很难等到。 4、降价不如破产划算。 有开发商说降房价还不如破产划算呢？不用承担更多的负担。甚至有人说，哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。可见，降房价简直是天方夜谭。 5、担心老业主不买账。 买了房子的不愿意看到房价下跌，一旦开发商有降价冲动，一些老业主可能会冲进售楼处找开发商理论，开发商心里还是很怕的。 6、大房企不缺钱硬扛着不降价。 大开发商可能还有钱硬扛一阵子，早就赚得盆满钵满。但是可不能成为中小房企效仿的标杆，人家能坚持，你能吗？ 7、大家不习惯房价下降。 由简入奢易由奢入简难，房价涨惯了，谁能降？再降大家也已经不习惯，都受不了了。 8、买涨不买跌的心态在作怪。 购房者追涨杀跌，开发商心理最有数，知道降价反而没人敢买，越是制造疯抢越上赶着买。 9、开发商抱怨地价太贵。 开发商总是说，地价不降，房价如何降？对此，安家融媒说过太多，不再做解释。 10、降价也没人说好。 开发商敢降价，购房者会认为要么市场不好了，要么房子品质不行了。购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！ 安家融媒认为，开发商不能有幻想，购房者同样如此，也不能再抱幻想，不能看到房价降了就不敢买了，要分清什么地方什么区域，有些区域长期看涨，短期调整，恰恰是购房时机。有些地方可能短期看涨却难有未来。真正有住房需求的要深知房子是用来住的而不是用来炒的，所以买房该不该买房，不是问别人，而是问自己。
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