总价500万，你能在深圳买什么房？我都帮你列出来了！

别嫌这个话题老套。

看似老生常谈，但禁不住隔两天就有粉丝在后台留言咨询。

并且，由于深圳房价的变动，

你今天看到的500万的房子，明天不一定还是500万。

所以，一聊这个话题，总能带来藕断丝连的新鲜感。

为什么是500万这个数字？

乐有家研究中心数据显示，2020年深圳成交的房源里，总价500万左右的二手房源占据总成交量的20%以上。

这个价格，逐渐成为了深圳买房人的主流选择。

500万，

能在深圳买到多大的房子？

乐有家此前把近5年500万能在深圳买房的面积做了统计。

2020年500万可在宝安购买到的二手住宅，相较2016年可购买的同类住宅面积减少了74.38㎡。5年时间，相当于少了一套两房甚至三房的面积。

2016年，500万还能在福田买个79㎡的房子，现在，只能买56㎡。

在南山，当年能买78㎡的，现在也只能买49㎡了。

具体到各区，500万的预算，你能买到的房源还有哪些？

400-500万买2-4房

福田、南山还有得挑

买2房

        

如果是看2房户型，贝壳找房平台显示，深圳有7381套住宅房源挂牌，将价格收窄到450-500万，只有1424套。

从各区的挂牌房源分布来看，罗湖房源448套，排名第一，其次是龙岗，341套。

罗湖的挂牌房源集中在56-80㎡之间，单价大概是6字头。大部分房源在2008年之前建成，有的还是上世纪80、90年代的房子，楼龄较老。

福田、南山也还有得挑。前者有102套、后者有53套。

福田和南山的挂牌房源同样存在楼龄较老的问题，集中在上世纪90时代；同时面积也较小，主流面积段在40-50㎡。

买3房

        

如果是看3房户型，贝壳找房平台显示，深圳有10441套住宅房源挂牌，符合450-500万价位的，有2085套。

这个价位想在福田、南山淘3房有点难。

贝壳找房平台显示，福田只有9套房源挂牌，南山更少，只有3套。

给各位看看南山的3套房源。

梅州大厦和海王大厦属于商住混合楼，松坪山生活区公寓建于1998年，50㎡的三房。

居南山，不易。

从区域来看，挂牌房源超过百套的区域分别有罗湖（218套）、盐田（161套）、宝安（104套）、龙华（103套）、坪山（108套）。

在这个价位的3房中，龙岗是唯一一个挂牌房源量破千套的区域，一共有1333套。

所以，想在500万价位里淘3房，不妨看看龙岗，选择会比较多。

买4房

        

如果是看4房户型，深圳有4771套住宅房源挂牌，符合450-500万价位的，有429套。

在4房这个条件限制下，对500万预算刚需最友好的罗湖，也只有10套挂牌房源。

贝壳找房平台显示福田有1套，是国际科技大厦的房源。

经@深圳买房计划 向熟悉房源的中介确认，这是写字楼，并非住宅。

南山和光明，都吃零蛋。

龙岗289套，是唯一一个挂牌房源破百套的区域。

看到这里，你应该对500万预算在深圳各区能买到怎么样的房子，有一个大致的了解。

当然，价格只是买房的其中一个考虑因素。还要看你的买房动机。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，如果是考虑孩子上学，可以留意一下原关内区域，例如罗湖的翠竹、黄贝岭片区、福田石厦片区等，这些片区的价位相对比高，学校大多属于第二梯队。

如果是想寻找涨幅较高的区域，把买房作为资产升值的渠道，她建议，可以考虑布吉、龙中、盐田等区域。

“布吉地铁沿线区域的补涨情况很明显，预计会延续到2021年。还有龙岗中心城、盐田的潜质还没被挖掘，可以关注。至于西部区域，潜力是有的，但价格在高位，性价比没东部高。”

最后，附上乐有家整理的一份总价500万的小区名单，所列小区目前挂牌量较多，可以参考一下。

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