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昨天讲到了 顺便科普一下司法拍卖常识吧， 我知道不少小伙伴都很感兴趣。 二小姐我自己呢 是不趟法拍房这趟浑水的 因为嫌麻烦 我是买新房的贵妇流嘛！ 怎么会对去拍卖场捡便宜有兴趣呢？ 但对有时间有精力有热情的小伙伴来说 愿意去淘淘宝，也未尝不可 现在都是走淘宝路线了 公正，公开，公平 司法拍卖早就不像几年前那么黑暗了 完全可以自行尝试 炒房圈里老有人敝帚自珍 一点破知识就卖课 其实哪有这么神秘兮兮 来二小姐这里，免费教！ 来啊 快活啊 反正有大把时光 来啊 造作啊 反正有大把风光 司法拍卖常见的标的物种类有房产、机动车、土地、工程、资产、林权、矿权、船舶、无形资产等。 淘宝司法拍卖我随便截一张今天的图 看图说话最容易学习了 我们从底部看起 两辆浙江牌照小汽车 5-10人报名参拍 1-5万围观数量 都属于正常拍卖 拍出来的也是微微低于正常市价的价格 不会离谱 重型卡车评估价108万，起拍价75万 无人竞拍，就叫流标 流标后，等待一个月会降价重拍 你看这辆重卡降到60万重拍了 如果再流标，就会再重拍 无论如何，法院会想方设法帮你拍出去 上海这辆奔驰车 32人报名 150次出价 超过10万次围观 就叫热门拍 容易拍到溢价比较高 上海车因为自带上海牌嘛，溢价都比较高，同理可得，上海房子/杭州房子，因为不受限购的影响，所以溢价都比较高。 以下二小姐就以徐勤送拍的这套汤臣一品为例，为大家讲解购买司法拍卖房产的正确姿势。 司法拍卖平台有很多， 淘宝拍卖就是其中一个大平台，其它还有公拍、人民法院诉讼资产网之类的。但万变不离其宗，送拍的单位只有一个——就是这家执行的法院！ 徐勤这套房子，是由宁波市鄞州区人民法院送交的 法院发布的竞买公告 需要你逐字逐句看过去 高亮着重看的条款是 1：查封情况 2：看样时间 3：拍卖时间 4：保证金费用 5：过户税费清算 6：清场问题 物业情况这部分呢 就和普通买二手房的调查方式一样 法院比中介更贴心，已经为你拍摄了房产视频简介 无论是保证金，还是拍卖成交价 都是看得见的实价 不必赘言 很多人容易忽视的是交易税费 虽然法院一遍又一遍重申请“司法拍卖请买受人自己预估好要缴纳的税费”，可很多孩子依然还是置若罔闻。 真实案例： 买受人抢到了一套500万的商铺，正常市场价在800万左右，他以为自己捡了一个大便宜 过户时交易中心告诉他要交300万的税 这孩子当场傻眼了 他特么还以为只要交3%的契税就可以了呢！如果还要交300万的税，我还不如去买市价800万的二手房呢，至少还能贷款。 上海/杭州房产交易税费一览表 （详尽版，请保存备用）
都是哪些人在购买法拍房？ 一言以蔽之：想捡便宜的人 ①囊中羞涩的刚需，没有购房资格的刚需 法拍房价格一般略低于市场价 没有中介费 不受限购条款的约束 以上三个条件叠加，法拍房变成了囊中羞涩的刚需的首选，愿意花时间精力去捡这个便宜 嗯，这个可以有 毕竟在上海破限购也要花个二十几万嘛！ 中介把司法拍卖的房源拿来当自己的房源卖，收你中介费，还承诺帮你破限购，这种套路二小姐见过多次了。 反正司法拍卖之后的过户是强制过户，下家一个人去就可以完成，上家不需要到场，所以中介只要带着法院裁定书和执行通知书，陪小白一起去交易中心即可过户，套路很容易实现。 反正小白买家也都傻兮兮的 处处都有智商税啊 ②专业捡便宜投资客 住宅就像每天吃的大米 太通俗的产品是一片红海 没啥大便宜可捡，别指望了 可你大概不知道吧？ 商铺里经常有大便宜 二小姐说过，商铺二手交易的税费十分高，所以转手困难。而有的人通过司法拍卖，买下便宜商铺后，他不过户的！他就拿着法院的文书当产证！反正又不影响收租！他不卖就行了。 这种人哟，现在大行其道！ 办产证是为了干嘛？ 是为了确认物权啊！ 如果一宗物业，依然还挂着原房东的名字，但经过了法院判决，文书已生效，原房东永生永世不可能再来找你拿回这套房子了，而你买这套房子不打算转卖的，就是拿来收租的，你说是不是可以拿着法院裁定书当产证使啊？ 就像我前面说的小哥 500万买到了价值800万的商铺 他拿着法院文书当产证 不打算交300万的增值税了 每年吃租金40万 这笔生意的投资回报率就变成了年化8% 就问你神不神奇？ 以后的事 以后再说 今天的租先收了再说 说不定国家那天推行新政，取消增值税了呢？到时候再去过户也不迟。 只要活得久一点 什么都能见到
购买司法拍卖房 其实并不难
司法拍卖没你想象中有辣么多大坑 可破限购/可贷款 常见的户口问题里，上家的户口虽然不能踢掉，但可以挂起来，你自己的户口可以迁入，所以户口其实不是大坑。 唯一的常见大坑就是清场 其它的都是罕见病 被拍卖房源如果标注了“不负责清场”，肯定有巨大的矛盾，里面也许老弱病残住了一大堆，这种房子果断关闭页面，不必参拍。 其它呢，基本就没大的坑了 能操心的，法院都帮你操心好了 你知道在法拍房的江湖，谁最想做成这笔生意吗？ 亲！是法院啊！ 像这套汤臣一品被两轮查封算少数派 大部分法拍房都没啥问题 不必自己吓自己 法拍房 的确是没钱有精力有智商的刚需首选 的确是有钱爱折腾的职业投资客的首选 二小姐不玩法拍房 无非因为我懒罢了 我不否认法拍房的价值 设定底价的时候记得 千万不要冲动型消费 捡便宜捡到两眼冒绿光高出市场价一大截也愿意买下来的傻子，历来也不少啊！反正我知道今年上海法拍房市场大部分客户都被套牢了，都没挣上钱。 站在高岗上 风吹屁屁凉 二小姐只能同情而不失礼貌地望着您了 别冲动，别冲动 把持住，把持住 你别忘了 你是为了捡便宜而来的呀！亲！ ╭(╯3╰)╮ 不忘初心呀，亲！ 不想站在高岗上 杜绝风吹屁屁凉 请来二小姐的知识星球学本领吧！ 我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的 十八线逗比网红二小姐 愿为您家庭买房理财路上答疑解惑 |
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