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春节刚过完，很多朋友就开始在知识星球和投资群里询问今年重庆的房价将如何走，今天就来聊一聊本公众号近期观察到的一些楼市迹象。 01 房价回暖初现端倪 今早起床，看到了最新一期的冰山指数，全国29个大城市里面除了4个微跌之外，有25个都迎来了正向涨幅，虽然涨幅都不大，但也引起了我的关注，因为在春节之前，整个房地产市场是非常沉寂的，没有一丝活力。 （数据来源于冰山指数） 但就在春节之后的第一个楼市报告，大部分城市进入了正向趋势，透露出一丝回暖的迹象，这值得引起我们的关注。 想了一下，引发这些迹象的原因主要还是两个： 一是优质的城市价值，对重庆长期前景的看好，对重庆房价高性价比的意识普及，以及对重庆近些年发展的有目共睹。投资重庆这个城市，没有什么风险。 二是开春之后很多人又有钱了，老板回了货款，白领夫妻刚领了年终奖。大家都愁纸币贬值，寻求价值保值与增值，所以又开始关注起来房子这种最重要的标的。 房地产是一个螺旋式交替上升的过程，会有涨有跌。但是相信很多朋友心里都知道房价不会暴跌，长远看都是涨的。原因这里就不再赘述了。 真正需要我们去把握的是风口，什么时候涨，什么时候跌，如何能在涨之前买到才是硬货。 从现在的情形来看，重庆城市基本面和发展面均被看好，刚开年大家手上资金充足。目前已经构成了上涨的基础条件。 02 近期土拍迹象 与此同时，细化到重庆，我想起2月初蔡家土拍成交了三块地，最终楼面价分别是6373元/平！6728元/平！6730元/平！溢价率分别实现了40.21%！46.89%！47.91%！ 这三块蔡家的地，楼面价是和西派城与鲁能星城外滩的楼面价差不多的。 而参与这次土拍的开发商有20多家，拍卖过程相当激烈。不仅有万科、碧桂园、中海这样的全国前列的房地产巨头参与，还有金科、华宇、东原等本地劲旅的共同角逐。 最终由深耕北碚多年的保亿地产拔得头筹，开发商是房地产市场最重要的市场主体，他们往往具有最敏锐的市场嗅觉，同时具备最专业的研判分析体系。这一次蔡家三块优质高价地出让及火热的氛围，或许就是今年土拍市场启动的信号。 03 身边的切身感受 还有一个指标其实最直观，就是自己身边的切身感受。18年的下半年，明显能感觉到聊房子的人逐渐减少，大家的注意力又从房地产转移开了，甚至很多房产投资群都渐渐不聊房子改聊家常、相亲和孩子的问题了。 但是春节一过完，走偏了的房产投资群里也开始有了一些躁动的感觉： 在这里，从微信里随意截取几个不同的群里的讨论。 从头像可以看出来，都是不同的人在不同的群里的讨论。且不论这些讨论最终究竟能转化为多少事实购买力，但是大家的口风和态度都明显有变化了。 以我自己的切身感受，春节期间确实也有不少亲戚和朋友咨询重庆的春季行情和选筹问题，所以我感觉得到比起去年下半年的冷清，风向的确开始有了一些变化。 04 结语 一年之计在于春，每年的春天也基本上是楼市的旺季。重庆现在又来到这样一个十字路口，此前两年已经连续来了两个涨停板，今年的春天会怎么走，接下来的一个月就是关键了。 要是能起来，那就是三连涨，城市财富和大家房子的资产量在全国的大资产池里都又有提升。 要是没起来，可能又要凉大半年。 但仅从现有的细微变化来看，放佛是有了一些暖风吹来了,重庆楼市有了一丝回暖的迹象！ -E.N.D- 这个知识星球里面有什么？ 这里有重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房定向代购，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等，这里还教你如何买一套“比较笋”的二手房。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣...... 我们知道2018年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。 2019年我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。 文：喻言 主编：浮云 图：网络  推荐阅读 听说长得漂亮的人都点了右下角的“好看”按钮，我知道您也是长得“好看”之人！祝“好看”人有好报！原创不易，谢谢鼓励！ |
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