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在某大V是这样评价重庆楼市的： “投机者的乐园，小白们的坟场；10万国人，在重庆假装投资…… 在重庆买房，所面对的不仅仅是一个城市。而更像是在多个城市之间对比、选筹、下定……这也就是，我真心不建议小白进场重庆的根本原因。 但凡混乱的地方，必有收割的存在。” 重庆楼市在这样的“高评”之下，显得如同整座城市的雨雾般难以捉摸，重庆楼市如同洪水猛兽般，只有“高手”才能驾驭。 但是，这样的观点我并不完全赞同，重庆市场的确复杂多变（天量供应、广袤的城区面积、复杂的楼市产品业态），但也不是投资者的坟场，只要把握住重庆选房的基本原则，不说盆满钵满，保值增值的目的是可以轻松达成的。 01 重庆选房原则的来源依据 任何事物的结论都需要的一定的依据，事物总结规律不外乎两种方式：归纳法、演绎法。 房地产经济学这门学问更像一门历史学科，不需要我们提前做什么假设来证明结论的正确结论（演绎法），我们只需要：罗列现象——发现规律——总结规律（得出结论）。 外地大V的理论有他独到的观点，一定程度能够反映重庆楼市的基本面（数据党）和大致的板块价值。但是具体到选筹问题，还是需要更多地听一听深耕重庆的本土人的意见。 根据重庆特殊的山城地貌、气候环境特征和本地人挑剔的选房标准，这里总结了重庆人爱买的三种房子和最嫌弃的三种房子。下面就具体来看一下！ 02 重庆房子“三不买” 重庆的房子诚然很多，但是也不是随便买就能够享受到这座城市带来的“红利”。下面先说一下重庆哪些房子是最好不要买的。 A 不买堡坎下的房子 最近我们重庆有个“网红回家路”： （网红回家路：肖家湾—和泓江山国际） 这个小区位于母城渝中的肖家湾片区，这种悬崖上的房子难免让住起来心中“悬兮兮”的。 重庆是一座山城，地形高低起伏是这座城市的特色，当然伴之而生的就有许多形态怪异的房子，比如上面提到的建在悬崖边的房子，或是堡坎下面的房子。 这种堡坎下面的房子就如同半个地下室，夏季闷热不通风，并且蚊虫很多，甚至老鼠也会时常造访家中的厨房。 这种堡坎下的房子我认为是十分嫌恶的，不论价格多么诱人，都要冷静下来，尽量远离这种房子。不论是自住还是未来交易都会让人感到“困难”！ B 不买亮灯率低的房子 顾名思义，亮灯率低指的就是那些真实入住率很低的小区。这些小区的房子可能每一套房子都“名花有主”，但是出于各种原因并没有人真实入住。 这里就要注意了，入住率低的小区不一定是新区的房子，在核心区也会存在。比如南滨路上的阳光100国际新城小区、江北嘴的寰宇天下，虽地理位置上处在两滨一嘴，但依然“黑灯瞎火”。 这里简单说一下为何核心区南滨路上的小区（特指阳光100和武夷滨江）入住率很低。一方面是因为这两个小区聚集了大量投资客，这些投资客大多为外地投资客，他们大多抱着“暴击”的心态在这里购入，并不会走长持的心态（装修——出租）。 另一方面，这两个盘在二维平面地图上确实在核心区，实则交通位置十分尴尬，公共交通闭塞。南滨路上并没有轨道交通，公交车也仅为3趟，晚上最晚的一班车在9点半就收班了，这对于夜生活丰富的重庆来说是很大的打击。 下面说一下不买亮灯率低的小区的原因： 首先，入住率低的小区周边的生活配套欠缺。毕竟商业是由人流量来带动的，入住率低的社区往往周边的商业难以维系，如果作为自住考虑，这种小区不是我们想要的。 其次，入住率低的小区交易换手率会很低。作为投资考虑，这种亮灯率低的社区往往是有大量二手房挂牌的小区，你在出售的同时也会有很多的房源挂牌销售。想要卖到挂牌上的价格是十分难的，除非你有一个较大的折扣。你永远不知道同小区的那些“X队友”是怎样贱卖掉你视如珍宝的房子的。 再者，入住率低的房子往往物业费收取比较麻烦，因此这种小区的物业往往管理不是很好，管理员的缺乏会让小区的管理水平达不到预期。 所以说面对重庆那些亮灯率低的房子，你需要谨慎了。 C 不买朝西向的房子 西晒的房子是每个城市的避讳的，但是重庆作为远近闻名的火炉城市，对朝向为西的房子更是避讳不已，宁可房子朝北常年无阳光，也不要夏天直接暴晒的西晒房。 重庆位于长江流域，夏季受副热带高压控制盛行下沉气流，夏天稳定的气候如复制、粘贴般日日艳阳高照。 你可能说没关系，西晒我们现在有窗帘可以遮挡，夏天我们可以开空调降温。但是西晒房间的室内温度在夏季比其他房间高2－3℃，且由于受到过强太阳光中的紫外线的影响，会使得西晒房间的家具、地毯、地板、窗帘褪色老化加速，使用年限大大降低。 此外，夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度增高很多，阳光透过西晒房的玻璃释放出的巨大热量，导致空调运转能耗巨大，增加用电费用。 这里尤其值得一提的是南滨路的江景房，从海棠溪到弹子石一带的江景房完全暴露在西晒之下，这也是这一带为何江景虽好，但有些房子始终价格达不到理想中的高度的原因。 因此在重庆买房我们一定重视西晒问题，一套再完美的房子，可能在西晒的影响下价值会大打折扣。 03 重庆房子“三要买” A 买视野开阔的房子 重庆核心区内的房屋密度极大，许多房子的容积率都超过了4.0，这种“握手楼”最大的问题就是视野狭隘。 所以在“重庆森林”中买房就要买视野开阔的房子。在重庆有两种值得重点关注的视野开阔且居家的房子：江景房、或是公园房。 江景房在重庆不算稀缺，因为主城核心区本身就是围绕两江四岸所打造的。但是这里的江景房是真的需要看江，最好是卧室、客厅都看江。江景房有四大优点： 1.视野开阔，风景好空气清新 2.看宽阔的江水会让心胸开阔，加上江边大面积的绿化带让心情很舒畅 3.夏天有江风很凉爽 4.升值空间大 此外，在重庆北区还有大面积的公园，这里的北区特指渝北区。龙头寺公园、中央公园、照母山森林公园……这些公园都是环境极佳的绿地。 面朝这些公园的房子同样具有视野开阔的优点，并且茶余饭后也可以前往这些公园休闲玩耍。 这些视野开阔的房子不仅景观优秀，住在里面使人心情舒坦，并且也避免了打开窗户与隔壁楼邻居的尴尬对视。 B 买品质开发商和拥有优秀物业的房子 重庆是一座讲究生活的城市，人们对房屋的品质也是十分在意的。当然也正因为重庆人挑剔的选房标准也孕育出了诸如龙湖、金科这样的本土品质开发商。 重庆人爱品质开发商不仅是因为作为大城市人对生活品质的追求，更是因为地形、气候条件要求只有品质开发商才能造出我们想要的房子。 常年的雨雾天气让重庆房子的外观折旧速度是很快的，许多房龄不超过15年的房子外观就如同上世纪修建的房子一般。当然也并不是所有的房子都会在10多年的风吹日晒后变得破旧不堪，品质开发商的楼房就要精致许多。 比如同样2006年建设的小区，渝北大龙山街道的龙湖紫都城就和现在新建的小区外观样式区别不大，而一街之隔渝安龙都小区放在今天看来就显得老旧许多。 龙湖优秀的物业每隔几年就会对房屋的外墙进行翻修，使得整个小区焕然一新。 （2006年的龙湖紫都城） （2006年的渝安龙都） 这种外观上的落差也反映在了房价上面，同时期的两个小区均价差距达到了2000元/㎡。 所以说在重庆这种夏日暴晒，冬季雨雾连绵的城市选择一个有技术水平的品质开发商配合优秀的物业是更好的选择。 C 买配套成熟区的次新房 这条标准和不买亮灯率低的房子有些相似，但是配套成熟更是意味着热闹。没错，重庆人是喜欢凑热闹的群体，我们每晚在观音桥的广场上看着大家聚在一起跳坝坝舞就能反映出来。 越是热闹的地方人会越聚越多，反而人少的地方会被人遗忘和嫌弃。正如重庆五大传统商圈，每个商圈都被人说破败老旧不堪，但是这些商圈的人流依然络绎不绝，每逢节假日更是人潮人涌。 所以说购买配套成熟的区域更是为了迎合重庆人爱凑热闹的心态。同时配套成熟的区域更是存在交通便捷区、优质教育资源集中、商业繁华等等优势，这些区域的房子不仅在重庆受欢迎，放在任何一座城市都是受用的。 配套成熟的区域会让你在转手时能够减少交易周期，同样在自住时感受到城市的便捷与繁华。 因此在重庆购买配套成熟区的次新房是更好的选择。 总结： 当然在重庆选筹房子还有许多需要注意的事项，比如尽量不要购买老破旧的房子（重庆二手房是按套卖的，单价低并不占优势），不要买楼下餐饮发达的临街房子（重庆人夏天日晚上划拳的热情会让你彻夜难眠）…… 但是这些因素都不及选房买房“三买”“三不买”基本原则重要。 毕竟堡坎下的房子如同半地下室，毫无居住品质可言；入住率较低的小区影响后续的换手交易；重庆朝西的房子会让我们在炎炎夏季苦不堪言。 选购视野佳，拥有优质物业的品质住宅，购买成熟配套区的房子是更好的选择。只要在重庆购房遵循这“三买三不买”原则，顺应重庆本地人的购房思路和喜好，未来才能让房子更加具有价值！ E.N.D 原创：南城旧事 主编：浮云 图片：网络、自制 商务合作：cqtsgw002 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房定向代购，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信cqtsgw002，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“好看”按钮！ 欢迎关注重庆新一线城市
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