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（弹子石CBD） 最近有一件蛮开心的事情，我受品牌开发商中海地产之邀，参加了一个全新的CBD核心区滨江项目的内部产品评测会。并且有幸在其面世之前，看到了这个项目的相关资料。 该项目位于弹子石CBD正核心功能区的两旁，和寰宇天下、紫御江山一样，这个项目也是由中海联袂九龙仓倾情打造的。 第一眼看到这个项目，我就感到很惊喜。在重庆三大CBD这样的寸土寸金、极度稀缺的区域内，居然还有这样的一块宝地。 而要剖析这块宝地，我们就要从重庆的CBD核心圈开始说起。 01 城市发展演变历程：重庆三大CBD轮番上阵 重庆有三大CBD：解放碑、江北嘴和弹子石。它们围起来的这个“黄金三角”就是官方规划认可的重庆城市核心圈。 其中，解放碑CBD是最早成型的。但发展的最早最成熟，其反面就是几乎没有太大潜力了。解放碑，就像是三大CBD里面的中年人一样，很成熟很稳重，但其可塑性已然不大。 位于江北的江北嘴CBD，经过十多年的集中建设。如今已基本建设完善，大批企业进驻，国家级区域金融中心的地位正在坐实。江北嘴，就像是三大CBD里面的青年人一样，干劲十足，各方面力量都达到了鼎盛，如日中天。 但是我认为，三大CBD里面最令人期待的恰恰是弹子石，因为它是未来。作为最年轻的城市CBD，弹子石反而是最具有成长性和爆发力的区域。弹子石，就像是三大CBD里面的翩翩少年，正在吸取营养，茁壮成长，只待不久之后的一鸣惊人。 02 弹子石板块的巨大提升 作为重庆三大CBD之中最年轻，发展潜力最大的那一位，弹子石即使从最近几年才开始发力进取，那速度也是real快了。 首先从交通状况讲，变化简直是天翻地覆。大桥由北至南就有寸滩大桥、大佛寺大桥、朝天门大桥和东水门大桥四座。已开通轨道就有环线和6号线两条线路。现在的弹子石，可以便捷通达渝中区、江北区和渝北区三个经济大区的最繁华核心地带，已经真正地具备了成为中央商住区的条件。 再从经济发展来讲，南CBD定位总部经济区，有能投、报业集团，从2017年开始，自贸区总部来了、中国银行重庆分行总部来了，做为南边的龙头位置，相信未来这里一定还会有更多高端企业入驻。 （从江北嘴视角看弹子石CBD婀娜优雅） 我们再多从几个角度，谈谈弹子石CBD这位翩翩少年的美好未来： a、两江四岸提升，成就世界级城市景观 如果要问去年在重庆城市层面上影响最深远的一件事是什么？那一定是“暂缓两江四岸开发”的决定。这个信号给了重庆核心区一剂强心剂，说明重庆未来还是要重点规划两江四岸发展，更加重视城区风貌建设。 “暂缓两江四岸”是非常有利于南滨路的，特别是弹子石段，这里是重庆观江景和夜景最优质的一段路。未来两江四岸的一些经典建筑物或者地标级建筑物，大多都处在南滨路弹子石段的视野范围内。 （两江交汇夜景） 通过近十多年的飞速发展，我们可以看到不管是两江交汇，还是南滨路本身，都已经具备了成为世界级城市滨江景观的实力。 （南滨路夜景） 正看两江交汇、渝中半岛、江北嘴、大剧院等城市地标，南滨路弹子石段的城市景观资源令人印象深刻，这是属于重庆的塔尖城市价值。 b、土拍的走势，相对价格优势 弹子石板块近两年已经出了好几块万元地了，给了很多购房者买房的信心。成本与售价的正相关联系，是最基本的经济学常识，我们就不做过多解读了。 c、一二手市场倒挂 如果你仔细观察，南滨路弹子石段区域内的新房由于严格限价，普遍单价都比周边次新二手房要便宜个三四千左右。如今在主城内环周边，能买到限价新盘的机会越来越少了，这样的板块值得重点关注。 d、土地储备和多项配套加码 看一个区域受不受重视，还要看这个区域配套更新速度和未来潜力。 我们发现如今的南滨路弹子石区域真的“今非昔比”了。此前启动“洋人街搬迁”的大动作，这一下子空出千亩土地出来；又传出重庆第五人民医院新院区落子弹子石；紧接着引入珊瑚实验小学资源。这么多空地，每一块空地都是一个希望。再加上南滨路商业配套和旅游景点的逐渐兴旺。未来生活在这里，高端之外，更有人间烟火。 03 CBD核心区滨江项目值得重庆购房者期待 三大CBD是重庆的极核；弹子石又是CBD核心区中最具潜力的板块；此外南滨路弹子石段又是景观资源最优质的一段。在这样一个众星捧月的地方，谁又能够脱颖而出，奏出传世经典呢？ 中海很可能就是那个答案。 不管是旗下的寰宇天下还是紫御江山，都是城市最为优质的区域类型。而如今，就在寰宇天下和紫御江山的江对岸，中海又再次与九龙仓一起，在南滨路带来了这个CBD核心区滨江项目，全新的住宅标杆即将震撼全场。 正因为如此种种，让我迫不及待地就想推荐这个全新项目，哪怕它暂时都还没有推出来。其优质度已经完全吸引到我，牢牢地抓住了我的眼球。 真的很惊喜，重庆CBD核心区居然还有这样的一块宝地！ a.它拥有接近2公里的两滨一嘴核心段，在欣赏到城市封面的江景、夜景的同时；我认为它也很可能将自身打造成城市封面。 b.长江流经这里呈玉带环腰之势，确实是颐养身心的风水宝地。去年两江四岸暂缓开发之后，原则上不再新建住宅高层，在建的项目容积率也不能超过2.5。在这样的低密猜想下，以及超长的滨江线，我想未来这个的项目的大部分房子都能拥有美妙的观景视野。 c、除了家门口高大上的总部经济区，到达其他CBD仅10多分钟车程，到火车北站和机场也只有20多分钟车程，出门就是CBD办公区。同时，可享受到弹子石老街、马戏城等一流的文化和商业配套。无论是商务性还是居住性都不负中央商住区的盛名。每天忙完事业之后，来到江边散散步，去商业中心喝喝咖啡，在观景平台看两江交汇的最佳视角。 在重庆，这应该就是生活最高雅的样子了吧！ 这样一个项目，我已经是期待到不行了，我感觉正在看文章的你也会是！ 本文为商业评论 原创：浮云 图片：网络、拍摄 商务合作：cqtsgw002 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信cqtsgw002，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“好看”按钮！ 欢迎关注重庆新一线城市 |
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