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（图源网络） 01 最近很多朋友都在咨询我买房的事情，因为他们总是听到某某项目又有折扣优惠了，那么现在是最好的购房时机吗？ 我的观点是： 11月就是一年中最好的购房时机。 原因有2个： 首先来说说购房环境的外因。 房企年底为冲业绩，一般会拿出最具诚意的折扣给消费者，简单来说就是“冲量放价”。 而今年年初恰好又遇到了疫情，绝大多数的项目上半年是没有完成业绩考核的。所以到了下半年，尤其是年底，他们为了完成年终的“目标”，都会有相当大的优惠。 再来说说购房者的内因。 虽然说一般年底11、12这两个月都是年终冲业绩的时候，购房的折扣也是最大的时候，但是相对于12月，11月才是购房者更好的选择。原因很简单： 12月一般都是“残羹冷炙”，一般被前几轮购房者挑剩下的房源才会一直留到最后，要么是楼层不好，要么就是朝向不好，这种房子买了心中也会有种种遗憾。 所以要问我何时才是购房的最佳时机，我会明确告诉你：就现在！ 02 最近天气比较好，我也趁着阳光大好走访了重庆几个售楼处，虽然说绝大部分项目都有不小的优惠，但是市场还是没有想象中那么火爆。 但是！ 其中有一个楼盘完全超出了我的预期：学樘府。 走进售楼部的第一时间我似乎有种赶春运的感觉，热闹非凡！ 我赶紧拿出手机翻了一下学樘府的销售情况：
要知道，一个体量40万方左右的楼盘一般销售周期都在2年以上，尤其是经历了这次疫情，销售周期还会被拉长。 但是按照学樘府目前的消化周期，这个项目大概率明年3月可能就会全部“清盘”，整盘去化周期可能仅9个月左右。 我相信，一个人购房可能存在盲目冲动消费，但是当一群人都瞄准一个项目时，那说明这个项目可能价值真的很高。 我们不可否认：重庆在2020年正式迎来了“西区时代”。 （大学城风光，图源网络） 9月，西永一块67亩的土地拍出了7740元/㎡的楼面价，引起市场热议，有人感叹明天的西永高攀不起。 近日规资局的新消息：西永拟新供203亩土地，它是否能更新西永土拍记录，人们充满了期待。 为何当下重庆迎来了西区时代？ 我想这与“中国西部科学城”的设立密不可分。 中国西部（重庆）科学城定位——是站在国家的高度之上，确立的中国西部未来产业核心。 我们也能从ZF的行动上看得出来，重庆现在几乎把最好的都留给了科学城：人才招聘、招商引资、基建规划等等。 （截图自"重庆发布“） 而学樘府也正是搭上了重庆这趟“西区时代”的快车，占据了天时地利人和。 相比较起西区的其他项目，学樘府销售火爆的原因更是因为它是一个“全配套，已成熟”的项目： 交通：轨道1号线； 商业：龙湖U城天街； 学校：重庆知名的重点小学； 环境：重庆顶级高校环绕 …… 03 选择学樘府是选择一种生活态度。 学樘府热销，甚至可以用持续性的火爆来形容，我一点也不惊奇。因为选择学樘府的客户不仅仅是为了买一套房子，而是选择一种生活态度。 什么是“学樘府”式的生活态度？我总结为3大“重视”： 1）重视生活配套 在重庆，什么样的生活配套才能称得上是顶级？ 我想，在重庆，拥有龙湖天街的地方一定称得上是生活配套的顶配。 从2003年，重庆北城天街开业至今，龙湖从事商业地产运营已超过10年，同时龙湖天街获评2019中国年度影响力购物中心品牌。 目前重庆商场客流量排名前列的商场也基本上被龙湖天街系垄断，所以重庆民间也基本上形成了“无天街不商业”的口碑效应。 学樘府作为稀有的天街运营成熟之后才入市的天街洋房，在区域内几乎没有竞品的存在。 （U城天街，图源网络） 我亲自从学樘府项目步行至龙湖U城天街，耗时仅7分钟左右。 这种距离我认为是最完美的，既可以享受天街商业带来的商业便利，又能保证居住社区的私密性。 除了商业配套，学樘府的交通配套也很成熟。从项目步行至已开通的轨道1号线仅需10分钟左右，属于标准的地铁房。 用一句话来形容学樘府的生活配套： 全配套，已成熟，不等待！ 2）重视子女教育 选择学樘府的客户群体基本可以用两类人概括： 一是大学城内高校的教师群体； 二是重视子女教育的西区高净值家庭。 他们都有一个共同点：体验过优秀教育带来的人生红利，极度重视子女的教育。 我且不说沙坪坝作为文化大区拥有多少的优秀名校资源，单凭学樘府通过购房群体的筛选就可以打造出一个纯粹的业主圈子。 未来这些业主的子女上学时，身边的同学大多都是高知分子家庭的子女，想学不好也很难。 古有“孟母三迁”，今天的家长为了孩子拥有一个良好的受教育环境苦苦寻觅所谓的“学区房”何尝不是这个道理？ （沙坪坝树人小学，实拍） 3）重视居住条件 学樘府项目是龙湖和香港置地2020年战略作品，刷新西区人居标杆！ 所以我对这个项目的“颜值”一直期待很高，但当我第一次去看学樘府时，还是被震撼到了，因为整个社区的打造和楼栋外立面的设计已经远超我的预期。 学樘府的外立面采用的是“第三代住宅设计方案”，何为第三代？ 大面积的玻璃用材、宽阔的大阳台、板式通透的结构，一眼望去便难以忘却。 （项目外立面意境图） 与过去2代或2.5代的高容积率的塔楼相对比，这样的品质怎能不勾起购房者的消费欲！？ 学樘府除了项目的外观颜值高，内部庭院的设计也是独具匠心。 300米超长的景观中轴和11个功能宅间庭院充分满足了饭后的散步、孩子的嬉戏空间。功能全配套，超8万方的景观给与了学樘府业主最好的沉浸式景观体验。 除此之外，学樘府项目内还将配建约3万方的文化配套设施，让业主能有更多的消遣空间。 学樘府内外兼修的社区环境将西区的居住条件抬上了一个全新的高度！ 综上，购买学樘府的客户大多都是重视生活配套、重视子女教育、重视居住条件的群体，他们对于理想的生活有着几乎偏执的追求，所以他们才集聚在了这里。 这，就是学樘府开盘即火爆的原因。 04 西区改善的孤品，前所未有的优惠！ 前面我们已经提到了学樘府作为西区现象级的改善型楼盘一经面世就备受追捧，所以这个项目也几乎从来没有打折、优惠过。 因为学樘府实在卖的太好了，根本不需要所谓的“折扣”活动噱头来吸客。 但是，学樘府本月也即将加推一批“特价房源”，这里需要注意： 学樘府这批特价房是受“限价”的政策影响，备案价不能过高，这与其他项目的年底冲业绩有着很大的区别。 毕竟学樘府项目截止到现在，销售额已经破20亿，早已完成了本年度18亿的销售额目标。 所以说当下就是重庆购房最好的时机，更是购买学樘府最好的时机！ 为了给新一线的粉丝谋福利，我们特地向学樘府争取到了这批优质的特价房源： 总价118万起买宽幕平层； 总价140万起买宽境洋房。 （洋房4房户型） 还在犹豫！？ 可能缓过神来的12月，这些限量特价房源将不复存在。 越稀缺，越珍贵。这样的西区全配套改善孤品项目卖一套就少一套。 通过我们这边报名过去购买的粉丝，除了可以享受特价房源，还可以得到我们新一线准备的“惊喜礼品”。报名参团请添加助理微信：xyxcs900，验证：学樘府。
（验证：学樘府） E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：南城旧事 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  新一线探盘 万科御澜道 | 恒大锦城 | 中海九龙天颂 | 万科城市花园 | 恒大解放碑中心 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 万科森林公园 | 世茂城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 阳江富力湾 | 招商云邸 | 龙湖大时代 | 卓越蔚蓝城 | 东原江山印月 | 恒大云湖上郡 | 万科翡翠公园 | 龙湖森镜 | 融创溪山春晓 | 龙湖光年 | 东原映阅 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 万科十七英里 | 万科四季都会 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 | 恒大林溪郡 | 金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 融创玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 海兰云天湖山壹号 | 龙湖三千庭 | 国宾壹号院 | 远洋山水赋 | 万科翡翠都会 | 东原嘉阅湾（点击文字跳转到文章页面） |
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