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回首2020年， 你年初立下的flag都实现了吗？ 在购房群中 有一部分已经在2020年顺利上岸 不过呢 虽然“上岸”了 但过程却也踩了不少坑 回首望去都是血泪教训…… 这些“套路”都有哪些特征？ 存在哪些风险隐患呢？ 小编为大家罗列了一下 关于新房 01 制造紧张气氛促使下定 这种类型的操作，其实是许多中介、销售惯用的手法，请“演员”只是其中一种。还有的就是，过两天就涨价几个点了、你要买的房源都没有、开盘就清光了、开盘销售了多少个亿、众多人排队交定金等等，其实都一样。 这种手法，虚虚实实、真真假假，一般都无法识别。 02 样板间、户型图藏猫腻 户型图会故意制造错觉，譬如，未体现功能分区，户型图上会使用餐桌椅、沙发、床厨具、卫浴等来分别体现各功能空间。 网络示意图 但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家居的大小，形成非常宽阔的错觉。 此外，样板间很多都被“做了手脚”，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的进深也比较浅；使用大量的镜子、巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。 03 你的个人资料可能被卖出 在你首次咨询楼盘的时候，你的个人资料可能就已经被卖出了。此外的很长一段时间，你将受到全市各大售楼处的亲切电话推荐。 如果你买完房子了，会跟着一系列的装修、保险、家具的推销电话。 一切的遭遇都在告诉你：你的个人信息已经被出售了！卖给装修公司、电器公司、家具公司等都有可能，但大多情况是卖给了中介公司。 04 为高佣金进行夸大宣传 现在很多新房除了一些特别火爆的新盘之外，其他的很多都采用了分销。 很多非热点地区的开发商将大量的新房交由众多中介代理，从而达到快速销售的目的。而中介为了得到这一系列高额的佣金，可能会对项目进行夸大宣传，并作出一些未确定的配套介绍，这一切的一切都需要警惕。 购房者应该怎么做？ 对于购房者而言，最佳的避坑方式不是费劲心思去发现这些套路，而是在购房、看房前认清自己定位，确定合适自己的区域及房源，做到有的放矢。 对于刚需而言，房子除方便居住，还牵扯着孩子上学、户籍、房子增值、未来置换等等问题。这群人要做的就是看房前、购房前将距离、配套、通勤、学校等种种抉择先明确，然后对应着去选房。 总而言之，即便存在错错变对的情况，套路购房者本身就是一种误导行为，购房者要认清定位，不要因别人放了个礼炮、敲了个金蛋、看到高大上售楼中心或体贴周到的服务等而买房，而是明确自己的选择、认清优缺点后去下定、买房，这样无论结果如何，也都是自己的选择。 关于二手房 01 约定可过户给指定第三方 二手房最经常遇到的就是“炒房客”了。 “炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。 在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。 02 与房东的交易周期长 “炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。 而房东签下全权委托协议存在较多风险隐患。“炒房客”若利用委托协议物色多位意向购房人并收取定金，卷款跑路，将会让意向购房人蒙受经济损失，给房东留下法律纠纷，并带来相关法律责任。 03 信息不对称隐瞒重要事项 很多“炒房客”或是中介会对房屋进行包装，多是质量不过关的“表面工程”，住上几年房子各种问题便会暴露，重新装修反而增加了成本，令住户烦心。甚至有些低劣装修，损害人身健康，影响居住安全，造成严重后果。 网络示意图 同时，与经纪机构合作，利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。 买卖二手房时 市民往往会通过房产中介来促成交易 那如何避开不良中介和“炒房客” 保护自身权益？ 厦门房管局提醒大家 对于打算卖房的房东，慎重选择全权委托的交易形式，下笔签字前，要仔细阅读房屋买卖协议、委托协议中的条款，对于带有“指定不确定第三人过户”“全权委托公证”的条款，要提高警惕，以免给自己与他人带来不必要的经济损失与法律纠纷隐患。 网络示意图 对于购房人，在二手房买卖过程中，购房人应与房东直接交流，尤其是涉及价格的洽谈环节，记得要求房东出示房屋产权证、本人身份证等材料证明身份；对于出示委托协议的，多留个心，对方很有可能是“炒房客”。看中带装修的房源时，有条件的可以请专业人士一起验房，确定房屋装修品质，避免买到“金玉其外，败絮其中”的二手房。 买房路上套路很多 但最重要的是就是 不要贪图一时的便宜 或是听信中介的忽悠 而冲动下定 一定要根据自己的需求进行购房 并谨慎了解购房的每个流程 最后 祝大家在2021年都能买到 自己称心的房子！ |
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来自： 恋恋不舍图书馆 > 《房产常识.技巧与风水》
