【原】长租公寓“一出好戏 ” 比贩毒还赚钱？

来源：零壹租赁

我爱我家前副总裁胡景晖预言长租公寓爆仓后果甚于P2P，SOHO潘石屹直言长租公寓的生意不赚钱；杭州鼎辉家破产波及4000租客……围绕长租公寓展开的一出好戏正在上演。

丨鼎佳科技破产 4000户租户受损

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家胡景晖的话犹响在耳，长租公寓市场便出现了“爆仓”。

8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司（下称“鼎佳科技”）发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。

据媒体爆料，此次鼎佳科技宣布破产，约4000户租户蒙受损失，另外波及6家P2P网贷平台。

这段时间，自如、蛋壳哄抬房租的负面新闻占据各大媒体版面。后又有《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》朋友圈爆文，直指长租公寓商业模式为“空手套白狼”，其利润直逼贩毒，将童鞋们心中恶气一吐为快。甚至有文章认为长租公寓发行ABS，就是“无本套利”、“挪用租客的钱去拿房”等。

时至近日，鼎佳科技与P2P跑路如出一撤的破产通知，更是牵动了人们的神经。一时间，长租公寓、ABS这几个字眼仿佛都带有了原罪。

丨长租公寓利润直逼贩毒？

长租公寓在我国还属于新兴产业，盈利一直都是行业难题。目前，中国长租公寓参与者，大部分都采用轻资产的模式，就是俗称的“二房东模式”。

最近被炮轰的自如、蛋壳都采用此种模式，进行分散式经营。此种模式下，拿到成本低、位置好又交通便利的房源至关重要。这才出现了两大中介为拿房而哄抬房租价格的大戏。

底租成本、再加上统一装修、配置配套设施等成本和日益增长的资金成本，长租公寓能获得租金差并不高。潘石屹也直指长租公寓并不赚钱。

因此，很多品牌公寓的运营商将盈利点都寄希望于增值服务费，自如一般会在租金外加收10%的服务费。但这也是被租户们诟病最多的地方，抱怨付了钱往往得不到等值的服务。

丨行业乱象丛生 需加强监管

品牌公寓运营商为了跑马圈地，需要大量资金来拿房，抢占市场。产业加杠杆，金融化顺理成章，房租贷等各种金融产品也应运而生，但这也催生了很多问题，加剧行业乱像。

品牌公寓或为了快速回款、或为了推广合作方的贷款服务，大力鼓励租客使用房租贷等金融产品。但有些无良中介打着“租金一月一付，无押金”的幌子，在租户不知情的情况下让租户签订贷款合同。类似套路贷的现象更是让长租公寓臭名昭著。

在去杠杆的环境下，长租公寓行业却在不断发债，加大杠杆。长租公寓公司运用ABS募集资金，是公司融资的正常手段，真正的问题在于过度扩张带来的流动性风险。

金融工具终只是工具，行业野蛮生长才会爆出诸多问题，此次整改是题中应有之义。

更何况，鼎家科技跑路，房东要收房，租户被驱赶同时还背上一身债，不骂长租公寓，还能何处发泄？

End.

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