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不论你是开奶茶店还是其他店，几乎离不开租店面的环节，店面与选址有密不可分的联系。那成功的奶茶店如何选址？奶茶店选址技巧可以学习？为了避免后续出现问题，在奶茶店门面签约时应该注意哪些事项？接下来和大家分享一些小小的经验。 
在租店面时，往往要考虑选址、租金、规模和装修费等问题，因此，你要足够重视。签约情况分两种，一种是房东/二房东/物业方签约，另一种是转让签约。其中，转让签约通常要房东到场，这很好理解，转让签约你至少要让房东知道这件事吧？与此同时，在签约时，你要明确合同期还剩下的时间段，这对于你后续经营广芳园奶茶店有一定的影响。 除了签约的类型，还要注意常规条款，比如租金、押金、付款日期、付款方式、违约方式和处理办法、可经营范围、转让条例、门店可办证范围（特别是自建房）等等。当然，在实际签约过程中，要求房东提供相关的房产证明，房产证或者购房合同都行，这里可以明确房子的归属权，办证也需要。在房租方面，你要了解房租每年递增的周期和幅度，递增的百分比是按第1年为基数计算，还是按每次增长前的租金为基数计算，这些你心里要非常清楚，对于开奶茶店的朋友来说，奶茶店选址不同，产生的租金也不同。还有一点是，在签约时，要明确优先续租权，最好能在合同中体现。 你也需要清楚了解店铺的修理职责，在经营过程中，出现建筑物或者设备损坏属于正常现象，因此，在签约前，双方有必要明确建筑物及其隶属设备的修理责任。双方还要核算店面的面积，一般是以实际运用面积为准，只有这部分面积是真实运营的面积，对于房东出具的建筑面积证明，在合同中折算为运用面积，最好能进行实地丈量，重新核算后再绘制草图，双方签字确认，至于店面的附加面积，需要房东出具相关法律文件断定。 由于奶茶店商铺合同签订注意的事项较多，这里无法阐述所有细节，如果你在签约奶茶店门面时，可以向身边人或有经验之人求助，网上查阅资料也可以，这样可以在奶茶店选址和店面签约时避免踩入更多的坑，多了解一些细节，对你没坏处。 |
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