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图：Shiro Kasamatsu 本人在深圳南山工作，想买套房自住或投资。首次接触，一头雾水。不知道买惠阳还是东莞好？今年房地产动荡大，但是感觉价格没有下降?????难道就我一个人感觉到没降价? 买房这事很费脑细胞，求指点。 以上是一条某乎的问题。下面一个获得1万7点赞的回答，从城镇化的空间有限、人口老龄化加剧、必将到来的房产税、被误解的“放水”四个角度，罗列了一堆数据，并做了大量加减乘除，得出铿锵有力的结论。 因为该答题者罗列了很多数字，而且看起来跟房子相关的因素也都考虑到了，收获了高赞不意外。 但我有不同的看法。且不说一顿计算猛如虎可能存在的错误，就算一切算术都对，数字也只是一种参考作用，人的欲望这种东西是无法被计算的，趋势也不是静态。 未来中国，大概十个左右大城市容纳主要人口，城镇化有没有空间不重要，农村还有更多空间。有能力者都首选一线城市，然后再二线。具体而言，看本地的就业机会，人是跟着工作走的，江浙福建的一些城市可能在官方的定义里只是三线城市，但制造业发达，城市有活力，是政策规划外的野蛮生长的希望之地。 再说人口进入负增长阶段，也就是新生少于死亡的阶段，很奇怪居然能看到空出了大量房源和需求的减弱，为什么不是全国各地遗留房产的整合到一二线去呢？人往一二线城市聚集，钱当然也是。如果老人走了，老家的房子不管价值几何留着已经没什么意义了，卖掉也比荒废好。更重要的是，人的欲望没有界限，大城市今天哪怕空出一半房源，不需要很久就会被需求填满，价格依然不动。人变少了，只会更集中而不是更分散。解决老龄化需要效率更高的养老院，这是未来的一个巨大产业，相信已经有不少资本在布局，而这些也会集中在一二线城市。 相比旺盛的集中趋势，如今的房源供给是远远不够的，租房的想买房，买了房的想换更大的房子，有了大房子的还想要二套三套四套。谈刚需不刚需意义不大，只不过是一种拦不住的趋势和欲望。前面一篇文章我说了“房住不炒”这个时期是给普通人一个在一线城市“捡便宜”的机会，简单说就是，如果彻底放开了购买资格限制，一线城市的房价根本摁不住。 房产税或者也曾被某些专家提及的空置税思路都是围绕“房住不炒”展开，无非想办法让一个家庭只有一套房。结果并不解决供给，还是在总量内玩花样，但有一个结果是一定的，真落实下来，最苦闷的还是租房人。谁在租房住，是尚在奋斗的期待未来能在城市买房安家的年轻人，这些人的日常成本将进一步提升，对他们而言未来的买房只能更难不会更容易。 央行放水这件事不需要去跟过去对比，只要垄断货币，放水是一定的，只是一个速率的调节。这一点不要抱有其他幻想，数据都不用看。简单的验证就是对比过去十年，同样面值的货币购买力。 虽然这位提问者是在知乎提问，并且收获了一堆看衰未来房价的建议。如果是在小县城，未来当然不好说，因为中国各地小县城的差异性比较大，有那么一些县城经济活力尚可，不会受到太大冲击，静悄悄繁荣，房价是可以稳住甚至悄悄上涨。但是题主问的是深圳。真不知道这有什么可犹豫的，今天有能力在深圳买房，闭着眼睛上车。 未来难测，但有些趋势显而易见，我也不看数据，就是掐指一算城市化的进程也就才一半吧，十年后看今天的一二线城市房价应该会觉得真是不贵。不同意的人也不要抬杠，我当然可能是错的。信某乎科学家还是我，随便，看到什么相信什么都是缘分。 |
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