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本文大纲：
都说距离产生美，那在买房子这件事上，楼间距多少才合适呢？我们先来看一段视频
一、为啥想起来说楼间距？ 前几天，以前从抖音上加了微信的一位朋友给我发微信，大概意思就是看了河畔映巷的80多平的房子，房子是六楼，说了价格，问我怎么样？ 我第一反应就是采光问题，这个项目本身就三栋楼，楼间距很小，如果研究过整个楼层的平面结构图，你会发现小户型有个缺陷就是会有一个类似二次采光的情况，这样就会很可能以后就算是白天小卧室进去之后都得开灯。如果低楼层再加上楼间距太小，情况会更严重。这个问题是光看户型图是不好发现的。  类似楼间距过小的问题也不是个例，2019年性价比非常高的一个楼盘就是世茂宏建云煦园，当时我一个朋友也算是我的客户认筹了，开盘的是4号楼，唯一的问题就是4号楼楼间距只有40米，我当时给朋友的建议就是选房的话只能选择20楼往上，结果开盘微信选房朋友三个意向楼层都没有选上，然后就犹豫要不要选稍低楼层，我还是建议不要选择低楼层，就算后期房价会有浮动，我觉得这个差价和采光相比，采光在我的认知里更重要，而且我判断后面开的六号楼和四号楼差价不会太大。2020年3月世茂6号楼开盘，由于疫情影响，价格没升反而降了一些，朋友选了26楼，价格也合理。 前几天去万科璞悦臻园，发现了同样的问题，在售的总高33层的4号楼和前面的5号楼楼间距只有37米，置业顾问大言不惭的说采光影响不大，我给客户的建议是25楼到30楼，只有这些楼层采光才不会受任何影响。 所以，在买房这件大事上，看盘的时候千万不要忘了问楼间距！ 二、什么是楼间距？ 楼间距其实很好理解，就是相邻两栋楼的外墙面距离，这里又有前后距离，和左右距离的区分，我们在这里只研究前后楼间距，因为前后楼间距对我们的居住影响更大。 为什么要关注楼间距？楼间距对我们的居住有什么影响，具体表现在这五个方面： 采光、通风、安全、噪音、隐私 。 1.采光问题 楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟住低层没什么区别了。 2.通风问题 在生活中，通风问题也是至关重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，再加上两栋楼之间的树木绿化，有时候你也会发现，咱们的房子明明是南北通透的，但也无法实现正常通风。 3.安全问题 这里的安全问题主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，如果发生火灾的时候，消防车进不来，这样小区在安全上就会存在重大安全隐患。 4.噪音问题 下班回到家，肯定都想安安静静的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。 5.隐私问题 隐私问题，我不说大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女同志而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人觉得没有安全感。 三、国家规定的合理楼间距？对于楼间距的标准，国家是有具体的相关要求的，根据《城市居住区规划设计规范》规定： 以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分 北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。 这里有一个标准的计算方法，涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，数学公式为： 楼间距=楼高÷tan（冬至日正午时太阳高度角） 举个例子： 咱们兰州这边一栋32层的的楼，层高2.9米，总高度是92.8米，兰州这边冬至日正午的太阳高度角是27.31°，那么楼间距应该是：92.8÷tan27.31°=180米。 如果满足这个标准，光线肯定是没有问题的，就是一楼也能保障正常采光。 四、现实当中的楼间距 但是现实生活中，开发商不可能这么干，开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比例到达1：1.2，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。 楼高与楼间距的比例是1：1.2，以一栋32层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，24层楼房的总高度为92.8米，按照比例，它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米。 但实际上，之前算的180米，现在是111米，就算是这样的楼间距标准也是普遍达不到的。 按照我的真实看房经历，40米左右，50米左右，60米左右是最最常见的楼间距，尤其是40到50米最为常见，直接缩水一半还多。 我们买房子的人往往是很被动的，因为我们没有办法去控制这个楼间距，我们只能被动的接受，就像一开始举的几个例子一样，往往我们遇到的就是三十几米，四十几米这样的楼间距。那么有没有什么办法在我们已经被动的知道楼间距的情况下，去选择一个合理的楼层呢？ 五、如何选择合理的楼层？还真有这么一个方法去计算，这个方法我根据兰州普遍的楼间距情况和我的经验去验证了一下，还是比较符合的，大家可以记一下。 我们先直接上公式： h=楼间距/1.2至少购买的层数=所购买楼栋总层数+1-h/2.9 举个例子验证一下，总高33层，楼间距45米，选择几层往上，冬天采光不会有影响？h=45/1.2=37.5，至少购买层数=33+1-h/2.9=21楼 根据公式我们判断出来没有采光问题的楼层至少是21楼往上。 大家以后看房的时候可以用这个方法去计算一下楼层，然后在根据计算结果去考虑选择哪个楼层，计算结果往上采光会越来越好，往下会越来越差，这里单纯只说采光。 有人又要跟我纠结这个公式是怎么来的？千万不要纠结这种问题，不然又要上升到αβγ，tan，的高度，弄不好又要请你的数学老师来讲课了，这个公式我根据咱们兰州这边的情况，和我平时看盘的经验，验证过非常合理，记住就可以了。 六、最后总结这是一篇相当完善的关于楼间距采光的介绍，有心的朋友收藏一下，记个备忘录，下次看房的时候绝对不会在选择楼间距采光问题上吃亏的。 但是，如果看房的时候，还是不知道怎么计算，又明显感觉楼盘的楼间距不足，怎么调整让自己住好一点？选择一个楼层高一点的房子！道理简单，住高一点，景观好一点，更重要的是采光也好。 |
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