【原】地产经纪人一般不告诉你！在美国不同季节买房竟然有这些秘密！

房屋投资要瞅准时机，但一年四季房价总是跌跌涨涨无规律可循。事实上，在无规律的房价面前，资深地产经纪也会知道些一般人不知道的 “四季买房利与弊”，今天，VESTA就为您揭开四季买房背后的利弊奥秘。

一年到头到底哪些时节适合买房子？是否有规律可循

人们普遍认为春夏是买房旺季，气候适宜，市场也比较旺；秋季算是两个旺季的延续，成交比较平稳；冬季买房因为气候条件容易被忽视。

春天买房优劣分析

气候条件：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 。

房源充足：很多屋主愿意在春天卖房---春暖花开

对於买家来説：节日过完，天暖出行方便。

学区房子：学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手 。

买家：选择多，买家可以同时在2个不同房子上出价。

房价高：买家多竞争激烈，价格相对比较高，根据美国房地产协会的统计，春天的房价一般比冬天的房子价格高2%-3%， 但是，当市场上升时涨价的百分比就会更高了。

看房的人多，竞价也激烈：卖方市场，风险不会太大的。

屋主类型：试探市场的，有意标超高价卖的，真正要卖的3种，有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏天买房好处在哪？

家庭买学区房：承接春天的计划，市场竞争进入白热化阶段。赶上成交学区房的末班车。我的一位贵客买家熊小姐去年夏天在新鲜草原眼明手快以现金付款方式击败其他买家成功买了一个两家庭的房子并在9 月前过户出租 

夏天利於装修：容易施工，油漆方便干。或更换太阳能绿色环保系统。

验屋好处：夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。

夏天看房天气炎热：比较没有耐心

气温太高：当室外气温高到75-80度时，暖气系统比较难打起来，验屋时需要特别注意

秋天是收获的季节，

跟春天一样，房地产仍然是旺季

天气好，方便出门

夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价

屋主在节日到来和寒冬来临前愿意出售

市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮

为年底省税做准备

市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。

淡季的冬天优势多多

很多人认为冬天是房地产市场的淡季，但其实冬天有时候反而成交率很高。比如这时候要卖房的屋主都很有诚意，房价也相对实惠。另外，年底买房时的过户费，地税，利息，等费用都可以用於减税（比如对於首次购房的家庭省税会有好处）。从贷款方面来讲，每年的12月到1月，银行的贷款利息也会降到最低。

另外，由於天气原因，房屋的最真实情况也更容易在冬季中看出。比如房屋的门窗封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等，另外，搬家公司在冬季也比较空闲，相对更好预约。

买家还需要根据具体情况决定，碰到心仪房子应及时出手

总体来说，冬天是发现房屋问题的好时机，房检师发现以上系统有问题时， 容易与卖家沟通有关整修意见，省去麻烦。如果入住后再找房东可能找不到人，再修的花费很大。 

不过，在什么季节买房最后还需要视买家具体情况而定。比如商业房地产的买卖也基本也不太会受季节的影响，而自主客户还是需要根据自己的需求做出具体选房策略，对于那些投资者来说，由于追求的是回报率，也不太容易受到季节的影响。因此，买家应该根据自己的需求与财力，基於自己理想区域，在地产经纪的协助下，看到喜欢的房源就及时出手。

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