【原】地产贫富差——富人买房别墅高楼随便挑 穷人买房只差按斤论

《华尔街日报》针对过去15年来美国房地产市场的发展状况，认为房地产市场带来的波动性在不断扩大沿海城市与内陆地区之间的经济差异。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美国内房价指数显示，美国大城市的房价在去年10月到今年10月这一年间上涨了5.6%。

而大部分房价的飙升都集中在高端房地产市场。住房数据公司Weiss Analytics研究发现，目前高端住房（房屋价值在50万到100万美元）的市值比2000年高出103%。高端住房市场的房价在2005年前后经历了一次暴涨，随后在次贷危机中溃不成军，而房产泡沫破灭之后高端住房市场的房价又重新回升了39%。

相比于美国大城市的恢复能力，美国其他地区的房产市场却没有如此迅速的“自愈能力”。在房产价值平均为10万到15万美元的地区，房价从市场低谷期回升了16%，与2000年相比仅增长了24%。

有关专家认为，大城市与中小城市之所以有那么大的差距，主要还是归因于地区的供需状况不均。美国的城市地区近年来受益于不断涌入城市寻找发展机会的年轻人。与此同时，城市地区的土地使用法规限制了房屋供应，房价自然越来越高。同样地，因为越来越多的人前往大城市和沿海地区，导致城市以外的地区， 住房需求平淡，房地产市场也就不温不火，住房建设速度也就无法与城市相提并论。

基于现阶段的房地产状况，美国的“两极分化”恐怕愈来愈严重：像纽约和费城这样的大城市，中产阶级长年租房；而在郊区或者农村地区，许多刚毕业的大学生或者经济窘迫的家庭也能够存下钱买房。位于宾夕法尼亚州东北部的Luzerne县就是一个鲜明的例子。该县城内的一些经济适用房售价不到10万美元，这就意味着购房者只需花费几千美元就能支付首付，这在一些大城市根本就是天方夜谭。

一些经济学家担心不断扩大的差距将给美国带来两种后果，一方面非城市地区的房产难以出手，不利于县城居民前往更繁荣的区域寻求工作机会；而另一方面，城市区域的住房成本急剧上升，让外来人口难以立足。

房价增值的差异在不断扩大，使得美国中部农村地区人民的抵抗情绪不断高涨，这也是特朗普能赢取农村人民支持的关键因素。一位郊区的地产中介抱怨说，美国政府没有对底层人民给予足够的重视。

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