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大家晚上好，文章开始前，先跟大家说件事。 因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！ 如果不想错过楼面的精彩内容，请记得点击上方蓝字“楼面‘，右上角“...”点选“设为星标”。 前几天，粉丝给我发了一张图片：深圳客来广州扫货，直呼真便宜。 确实，对比深圳南山动辄10万+，宝安8万+的房价，广州洼地优势逐渐凸显，主城区5万+、黄埔3.5万+、南沙2.5万+的房价是真便宜，广深房价价差确实太了。 深圳东莞涨过之后，房地产圈已形成了强烈共识：房价行情会轮动到广州，广州人的购买力+外围投资客的热钱，将填平房价洼地。 毕竟，大湾区内部本就是一个房价协同化的市场。 近期广州楼市的风，确实渐渐吹起了。
这一刻的广州，蛰伏了4年，横盘了4年，正处于行情启动前夜。 我上面的这句话，绝不是空穴来风。凭着热钱+概念+扎实的产业基础，广州完全有实力支撑起一轮行情。 曾经在深圳东莞上演的新房疯抢、二手房业主反价，不久之后，也会在广州上演。 所以，这一刻，要说放眼全国最值得买的城市，我会投票给——广州。 买在行情启动前，就是减少持有成本，最大程度地吃透房价上涨的溢价。 2020年，是进军一线城市广州的好机会。 广州值得吗？我想这是很多粉丝心中的疑问。 一直以来，广州受到的最大质疑就是“被踢出一线城市”。 但多年过去了，广州还是那个厚积薄发的一线城市。 如果用一个词来形容广州这些年所承受的一切，我觉得最合适的莫过于——韬光养晦。 广州一直在纠偏，默默发力，当初停摆的项目，现在都已逐渐恢复建设。
前些年，广州确实经历了政治动荡导致的城市发展滞缓，但这样的动荡即使放在其他城市，也是要伤筋动骨好几年的。 我们无法要求每个城市都能用理性的智慧和超前的前瞻性，去战胜自己的软肋，但率先清醒过来的城市，总是能走得更远。 可喜的是，广州从未停止过前进与回归，逐渐走出了发展桎梏。 利空出尽即是利好，广州压抑了四年的需求急需释放，再加上深圳东莞上涨带来的推力，我敢肯定：广州一旦启动，市场必定难以招架，置业窗口期不会太长，所以要买入广州，要加快了。 广州最值得投资的板块是哪里？ 放眼整个广州，哪里是最佳投资区域？ 我们都知道广州的城市发展方向是向东向南，所以也诞生了两大热门投资区域。 一个是黄埔，广州城市向东的近郊板块。黄埔，离市区近的价格高，便宜的又贼远，差不多赶上新塘远了，而且缺乏新型CBD的规划，有一些优势但上车还是有门槛。 另一个是南沙，广州城市副中心，大湾区几何中心，目前是广州基建投入最大和经济发展最快的区域，正处于发展增量的爆发期。关键是，上车无门槛。 南沙实拍图 黄埔整体是要跟市区大势走的，要看城市扩张的速度，南沙是一个独立的副中心，自己的独立行情，无须关心、不看中间番禺发展的怎么样。 当其他区新房限价不能涨时，广州却意外给南沙开了口子，这四年来南沙是广州为数不多的一直在上涨通道的区域。 归根结底，是广州向东向南+广州城市副中心+粤港澳大湾区几何中心的三重概念，一下子把南沙拔高了位置，地缘位置实在太好，让南沙有了源源不断的话题刺激，它的远大前景和房价预期是难以想象的。 南沙的基本面是怎么样的？ 1.经济增速强劲 2019年，南沙GDP增速达到10.5%，是全市唯一一个两位数增长的区。放眼中国，有多少个新区能保持像南沙这样的增速？ 对于大多数投资客来说，长持南沙，可能是投资广州最正确的选择。 2.大量可开发净地 我们曾说过：遗憾的是，南沙错过了10年。 但南沙，虽然错过了10年，但意外踩在了粤港澳大湾区的风口上，意外地在珠江口的黄金三角区域保持了783.86平方公里的大量净地。 也因为这错过，让南沙避开了珠三角城市惯有的低效城建，可以高占位规划落地执行，研究南沙这两年的发展，可以发现南沙正处于产业逐步落地和城建爆发期，GDP增速跃居全广州第一。
南沙实拍图 南沙现在的人口确实不多，所以为了导入人口，购房门槛真的很低，形同“不限购”，本科学历or中级职称+一份南沙劳动合同就可以买了。 3.基建大提速 这10年来，南沙基建没有跟上，依然拦不住南沙站稳金洲-蕉门河板块2.8-3.2万/㎡、南沙湾3.2-3.8万/㎡，灵山岛3.2-3.5万/㎡的房价格局，这也是大湾区人民用真金白银买上去的，说明南沙拥有比其他区域更强的虹吸热钱的能力。
现在南沙的基建已经在加速，未来的房价加上“城市经济+产业”的加持，上涨动能会更强劲。 4.房价预期足够高 而南沙沙2.8万+的房价，真的很笋，真的很扎实。放在广州，同价位的板块就是亚运城、新塘、中新知识城，这些区域也是各有各的问题。 放在东莞，就是东莞镇区和珠海唐家湾、老香洲、金湾航空城的价格，而这些城市量级都无法与一线城市广州相比。 同样作为自贸区，前海12万+，横琴5万+，那为什么不赌一把2.8万+的南沙？ 投入成本更低，投资回报率更高。 城市界面很好，大开发商集聚，产品品质好 我们都知道大湾区城市的城中村拆迁都是非常难做的，各大开发商啃旧改的硬骨头啃到银牙崩碎都啃不动。 广州主城区也一样，强大的宗族势力一直在影响着城中村拆迁的进度。 这导致广州城建呈跳跃式，遇到城中村就绕过去，以至于高大上的珠城旁边都有破破烂烂的村子，城市界面难以升级。 但只要你来过南沙，南沙的规整有序的城市界面绝对会让你惊喜。
南沙实拍图 城市规划非常具有前瞻性和科学性，精细化管理做得相当出色，焦门河穿城而过，滨河公园怀抱城区，灵山岛横沥岛的一线河景也很突出。 南沙虽然也有城中村，但大多都在主城区外围，相对比较好拆迁。而且南沙的地主就那几家，相对比较纯粹，拆迁难度比较小。 这也让南沙未来的城市发展不会背上很大的包袱，只要政策到位和一个厉害的改革者，南沙是可以破局的。 南沙自贸区的光环，也吸引了房企TOP30都争相在南沙拿地开发，所以各项目都卯足了劲做产品，竞争激烈，也相互成就，这也让南沙成为一片房企进行产品创新、创标杆的热土。 走遍大湾区9城，我可以非常负责任地说，南沙绝对是产品做得最好的一个新区。不管是房子建造工艺、公区设计、园林景观、室内装修，都堪称是国内顶尖水平。
顾言镜头下的南沙楼盘示范区 南沙是广州在下一个10年跃迁的重要筹码。 如果南沙不起来，撑不起广州出海的雄心，广州可能也会失去珠江口的绝对领导地位，所以广州现在也是费尽全力要把南沙举起来。 过去的南沙，是失去的十年！ 但我们真的深入去看，却发现房价的涨幅却一步没有停歇，独立的行情是完全异于其他区域的，当“限购+缓慢城建”都没有拦住行情，这背后的大棋你仔细品一品。 我想，当南沙的大门从紧闭到敞开，城市从滞缓到提速， 作为一个聪明的投资者，最好就是去赶上它城运的风口！
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