|
大家好，文章开始前，先跟大家说件事。 因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！ 如果不想错过楼面的精彩内容，请记得点击上方蓝字“楼面‘，右上角“...”点选“设为星标”。 深圳的调控，从5月份吹风至今，光打雷不下雨，这次一来就是个暴风雨。 疫情之后的深圳楼市真的太疯狂了，全城的话题都是：暴涨、反价、打新，在“房住不炒”之下冒风出头，显然是玩火了。 早在4月，我就说过了：自古以来，想要盖过京城风头的城市，基本都没什么好下场。 再好的城市，也要懂政治。 这次的深圳推出的8条精准调控政策，我们挑最重要的6条来说，招招致命，重点是把炒房客拒之门外，原地击毙，防止外来人短炒深圳房产。 1.深户社保且个税连续3年，才有购房资格，非深户要5年社保 解读：杀伤力最大的就是这一条。 三年来深圳落户的百万人口已丧失房票，调控后的深圳彻底成为本地刚需和改善的市场，购房需求一夜之间锐减。 不可能像之前一样大肆制造出大量房票，秒批落户，轻松获得名额，深圳这一波行情基本已经走到头了。就算826放出再大的利好，也很难掀起大波澜了。 深圳就是铁了心要学长沙，让炒房客有去无回。 2.夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数 解读：限制离婚炒房，婚票也失效了，之前想着离婚买房套出3成名额的，洗洗睡吧。 3.首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80% 解读：深圳家庭不管第一套房贷是否还清，都需要付7成首付，直接卡死了信贷。 4.增值税2年改5年，满五年免增值税 解读：2改5，1000万的房子，就要多交476000元的增值税，杀伤力也很大。 这一条也会让投资客非常难受，直接锁死流动性，增加持有成本价，那些只够留足2年现金流的投资客，直接不敢玩了。 市面上满五唯一的房源会受追捧，没有满五的房子税费负担会非常重，虽然说税费会由买家承担，但这反应到房价上，肯定会折损房价。 5.建面144平米，套内120平米，1.0容积率，750万以上豪宅 解读：豪宅税的调整，要么按照749万网签，多交首付，要么按成交价交税费，税费负担真的很重。而且是把得房率更加细化，避免有人钻孔子。 买二手房的购房者，真的不容易。 楼面制了一张表，让大家看得更清楚一点。 6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 解读：之前深圳打新陪跑，买二手房业主反价，焦急又无奈。而现在调控之后，将会提高刚需的中签率。 在二手房税负非常重之下，新房的优势会更明显。刚需们，努力去摇吧，机会来了。 之前深圳楼市的癫狂就是因为房票好搞、热钱漫灌，炒房客看中深圳的暴利，高杠杆上车。 这些热钱目标精准，出手果断，就是瞄着西部买，这也造成西部房价一直猛涨。 深圳房价会跌吗？ 我认为是加剧板块分化更加明显。 南山福田宝中的房子会得到价值回归，维持横盘。 之前热炒跑上高位的碧海西乡沙井光明观澜这些网红板块会，小幅回调。 东部基本稳定，因为也没涨多少。 深圳的房价预期还是很高，深圳房产趋于投资品化的特点，一旦深入人心，就不会改变。 深圳最好的买房时间，永远是现在。 而这一波调控打下来，只是短期内吓退热钱，有心买深圳的刚需和投资客，还是会老老实实落深户攒社保。 深圳确实不能再涨了，后遗症明显，杀跌1000，自损800。 这要一直这么玩下去，深圳哪里会有勤勤恳恳工作的，个个都会变成胆大心黑，冒进借钱炒房。 所以深圳的调控落实得好，就是直接把炒房客拒之门外。 这次的调控方向还是房票和信贷，但是并没有从根本上改变深圳强大的人口吸引力、产业集聚力以及供需紧张的大趋势，深圳楼市最坚固的支柱只会更加坚固。 接下来，深圳的房子会更好买到吗？ 接下来的新房打新，不至于像以前那么难了，华润城四期中海寰宇天下都可以去碰碰运气了。 二手房业主很多可能都不敢卖房了，卖了都没有购房资格，首付比例又高。 但调控之后有房票的购房者，更要好好挑了，毕竟2改5之后，你的持有周期就更长了。更要回归主城、回归配套，静待下一次风来。 深圳这一波调控，也算是表忠心了。再好的城市，也要懂政治。 就像《后浪》这部微电影，根本不是拍给后浪看的，而是在敲打前浪，不能以牺牲后浪的梦想生活来成就前浪。 深圳经过这一波去泡沫，行情确实会平静下来。 但是我相信这个城市的房地产会更加健康，给时间去消化之前膨胀的泡沫，反而更值得长持。 千万不要低估深圳对年轻人的吸引力，更不要低估深圳。 而这一波热钱进不了深圳，可能会外溢到广州。广州限购宽松的黄埔南沙都可能会成为蓄水池。 调控之后的深圳，买房怎么买？如何选择广州的投资板块？可以添加【楼面】主编钱辰辰咨询。
|
|
|
