开年以来深圳楼市像刚睡醒的孩子一样疯狂闹腾，仿佛整个楼市真的“火了”。
从总价破亿深圳湾豪宅开盘，到《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，再到深圳福田区一公寓因开盘现场人数过多被叫停（有一半以上是中介和吃瓜群众就是了），最后是深圳利率全面下调......
“火”倒不止于，但种种迹象表明楼市正逐渐回温，深圳新房今年也迎来首次“止跌”，但依旧“稳”字当头。
排除外在炒作因素的影响后，购房者是不是能够更安静理性地去买房？
3月过半，经历过去一个多月的喧嚣，楼市似乎终于暂时平静下来。
过去一个月，有《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，有银行利率全面下调，有广州购房者通宵排队买房，有深圳多个楼盘成交火热.....南方楼事为大家总结一下这段时间部分楼情，以供参考。
据第一财经报道，约从3月8日开始，包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等在内，深圳各大银行陆续调整个贷利率。
目前，深圳个贷首套利率基本都从上浮10%下调至上浮5%，二套利率也多数调整至上浮10%，与去年年中时首套利率上浮至15%，二套上浮20%相比，已出现10%的利差。
而半年10%的利差，让许多去年购买了房子的业主大声喊苦，毕竟单从利率的角度看，就多花了一辆车的钱。
深圳新房价格一直“稳得非常精准”，保持着每月几元到几十元的下跌价格，已经持续两年有余。
不过，自2016年10月下调至今，新房住宅月度均价首次连续两月小幅反弹，2月上涨120元/㎡，仍控制在5.4万元/㎡区间。均价不再是一味连跌。
市场成交方面，近期连连不断有楼盘放出成交喜报，单日成交十几套、单日成交额破亿等海报不断传出。
各种喜报
经过南方楼事核实，沙井网红项目单周售出100余套房源完全属实，此外，有中介发朋友圈表示最近忙到吃不上饭，还出现开单到半夜的情况。相信这些情况会在之后的数据上体现出来。
从目前数据方面看，Q房网数据研究中心监控显示，2月深圳全市新房住宅共成交1279套，环比下跌48.82%，同比上涨61.08%。价格方面，深圳2月新房成交均价为成交均价54232元/㎡，环比上涨0.22%，同比上涨0.08%。整体量跌价涨。
从全月成交数据上看，2月上旬，新房成交基本处于停滞状态，但在节后第一周，成交迅速恢复常到节前日均80套左右水平。南方楼事开春踩盘时，有的楼盘确实忙到没有销售接待，让客户自己看沙盘和样板间。
在南方楼事探春踩盘过程中发现，很多区域纯新盘有不多，抛开豪宅片区不说，就连刚需片区都并不多。比如龙华、观澜、沙井、坪山等等，龙华销售称今年纯新住宅不超过四个，观澜甚至只有唯一一个新盘会卖。
就价格来看，除了常规的打折活动，并没有前段时间部分自媒体和中介炒作的“放松限价”。
南山福田的新盘基本在8-9万/㎡左右的均价，如宝能城、中洲湾等；关外的刚需盘基本需要4万起，如沙井万科星城，民治、红山片区价格相对更高，基本要5-7万/㎡，如均价7.1万/㎡起的安宏基天曜项目。
从大区价格看，深圳中原研究中心显示，2月全市成交均价最高的区域为福田，95207元/㎡，最低为龙岗区，39165万/㎡。
全市成交面积最大的区域为宝安和龙岗，这两个区向来是供应大区；从价格来说，相较其他区域，算是一个比较适合刚需的价格水平。
当然，这只是一个大区均价，细分到各片区，价格还是有一定差距。就如最高总价过亿的深圳湾瑞府项目开盘仍旧卖掉五成，而同一行政区南内的南头片区仍有不少单价5万出头的房子。
如统计数据中的宝安区还包含了龙华区的数据，宝中、龙华红山等片区的价格相较沙井等片区还是高出不少；龙岗区也类似：坂田片区、大运片区的价格相较坪地、坪山等片区高出一些。预算相对不足的刚需或许会选择这些价格更为低洼的片区上车。
大湾区首份协议，深圳建“福坪区”？
风光向来都只属于房价偏高的片区，如单价“10万+”的深圳湾片区，时不时冒出一个深圳湾超级总部基地设计方案图。
近期，坪山似乎也不甘寂寞，3月8日，福田区政府与坪山区政府签署了“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”。这可能是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后整个大湾区内第一例区域协同合作协议签订。
福田区委常委、副区长黄伟在签约活动上表示，福田是深圳的行政、金融、贸易、文化和对外交往的中心，坪山是未来重要的科技重镇、产业重镇。两区将在重点产业、民生领域、城市管理等方面开展务实合作。
为什么福田会选择坪山？一个猜想是，深圳第二个国家级高新区坐落在坪山。我们来具体看看坪山有何优势，作为上月房价最低的片区和最高片区能携手共进。
近几年不少人在担忧深圳产业空心化问题，深圳的部分制造业也在不断出逃外迁，而拥有国家级高新区的坪山想必是解决这一问题的重要途径之一。
坪山高新区是继南山高新区后深圳第二个国家级高新区，是东部地区产业基础最好、体量最大的产业区之一，拥有全市罕有的可供连片开发的产业用地，规划总面积达51.6平方公里，通过二次开发可整理出17.2平方公里的发展空间。
目前，坪山拥有国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、出口加工区等三块国家级“金字招牌”。
世界500强企业已有11家在坪山投资，拥有上市公司及关联企业53家，国家级高新技术企业257家，创新平台46个，围绕生物、新能源汽车和新一代信息技术三大千亿产业储备了200多个优质项目。片区分布有清华紫光、中芯国际、比亚迪、赛诺菲巴斯德、万乐药业、雷柏、佳士等一系列高新技术行业龙头企业。
在高等教育方面，坪山规划了深圳第三座大学城——坪山大学城，也算是为高新区提供人才支持。
其中，目前深圳技术大学和深圳第三职业技术学校已经开学；澳门科技大学中药学院实习基地已签订合作协议，澳大利亚莫纳什大学确定建立国际技术转化中心；北京中医药大学坪山国医堂已开业，中国医药大学和北京中医药大学正在筹划中。
坪山地处“3+2”城市圈地理中心位置，是深圳辐射粤东、联系海西的战略要冲，将被定位为“深莞惠集合城市中心”。
随着轨道14、16号线以及坪盐通道、南坪三期、东部过境高速、外环高速等高快速路的陆续建成，坪山到盐田港将缩短至10分钟，经莲塘口岸到香港的时间缩短至15至20分钟，抵达市中心区的时间缩短至1个小时以内。
此外，规划建设中的比亚迪云轨将从盐田串联至龙岗，其中会将坪山高新区与坪山中心区形成串联。
“云轨”规划线路图
2018年上半年，坪山区高新技术产业产值447.69亿元，占规上工业企业总产值的66.2%。
根据规划，平山区2020年要打造三个千亿级产业集群，集聚各类人才超过35万人，园区内国家高新技术企业达到1000家以上， 万人发明专利拥有量达到65件以上。
到2030年，集聚超过各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人口，园区内国家高新技术企业达到3000家以上，万人发明专利拥有量达到150件以上，培育壮大机器人及智能 装备、节能环保、新材料、***等四个产业，推动工业总产值达到8000亿-10000亿。
拒绝双城生活，深圳还有200万总价房源
再回到上文提及的福田+坪山联手，坪山所具备的的条件是否意味着其将作为福田的“产业后花园”？
目前，被称作“福田后花园”的“宇宙中心”龙华区二手房均价约4.9万/㎡，不过，龙华红山-上塘等片区的新房价格基本都在6-9万的价格，而坪山二手房均价为3.6万/㎡，新房还有一些单价3万出头的楼盘，对预算不高的刚需来说，坪山也是一个不错的选择。
通过坪山高铁站乘坐城际列车到福田高铁站只需20分钟，平均每隔20分钟就有一趟，相对来说还算方便。
近期奥园·翡翠东湾项目推出的新品中还有总价200万左右的65㎡户型产品，不想过双城生活的深圳刚需可以考虑是否适合自己。
奥园·翡翠东湾毗邻聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园，项目打造30万㎡生态社区，产品为建面约65-126㎡二至四房双阳台户型。
基于项目的地理位置，位于“第二个深圳科技体园”聚龙山科技创新城、深圳大学城旁，目前片区内已有清华紫光、中芯国际、比亚迪、赛诺菲巴斯德、万乐药业、雷柏、佳士等一系列高新技术行业龙头企业。未来，高校及产业高端人群聚集，根据规划到2030年，集聚超过各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人口，具备一定潜力价值。
商业方面，项目有嘉邻中心、益田假日世界等商圈配套；教育方面，项目自带幼儿园，附近有同心外国语学校、深圳市第九高级中学；高等教育则含深圳技术大学、北京中医药大学深圳校区（未落成），打造深圳第三个大学城。
奥园·翡翠东湾项目采用围合式点状布局，超宽楼间距，通透性良好；项目3月7日推出2A栋新品，主力户型为约65㎡二房、约78㎡三房，项目目前还有约88㎡三房及约126㎡四房等户型在售。
项目产品户户双阳台，景观飘窗，全景落地玻璃窗，采光通风都较佳。这类型产品放到原关内区域，单价得八九万吧。
本文为推广，不构成投资建议。
文/写毕
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ
