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刚刚！备受瞩目的香蜜湖豪宅深业中城192套房源全部售罄！ 今天下午，深业中城在华侨城洲际酒店公开选房。192套房源、2794个筹，开盘8小时，所有房源全部售罄，总价近50亿！  其中，2号楼204平户型和3号楼233平户型，因为独特的景观优势，开盘不到4小时就仅剩底层和顶楼，销控表一路飘红。 被媒体称作深圳最难抢豪宅，深业中城不仅是因为其低至6.8%的中签率，还因为超严格的审核流程，堪称深圳最严开盘现场。 尽管有诸多门槛限制，深业中城依然吸引了2600多位甘愿陪跑的购房者。而被邀请到现场选房的前500号，有不少排名250号以后的购房者依然坚持到最后一刻。 显然，在这场豪宅盛宴中，人们不仅见证了深圳庞大的购买力，也再一次意识到了老牌豪宅区香蜜湖的惊人魅力。 8小时50亿 深圳最难抢豪宅终于落定 192套房源，认筹2794个，中签率6.8%； 5天，500万/人诚意金，总冻资高达139亿； 开盘8小时，192套千万豪宅全部售罄，总价近50亿； ...... 这场豪宅盛宴，显然已经创下了深圳楼市多条新纪录。 值得一提的是，这些惊人的数字，还是在深业提高认筹门槛、严格审核资料之后的结果。 在刚刚过去的8个小时里，深圳土豪们也算是上了一课，“有钱也不是万能的”。 今天开盘，深业仅邀请了摇号顺序为前500号的意向购房者到选房现场。虽然土豪们嘴上说着250号以后都没戏，但身体却很诚实的早早来到现场。  （早早签到的购房者 图源小鹿选房） 不得不说，在公证摇号选房的流程里，钱真不是万能的。 南方楼事了解到，认了2个及以上筹的购房者不在少数。 一位土豪表示，本来准备了1000万以为能认5个筹，现在只认了2个，靠前的那个还是300多号，还是没戏。 相比之下，另一位自称“刚需”的购房者就幸运多了。仅认筹一个号，选房顺序却排进了前100，还能挑一挑喜欢的户型。 对这种“刚需”购房者来说，认筹金500万，反而提高了他的中奖率。 对于排号靠后，但坚持等在现场的购房者来说，最痛苦的莫过于看着中意的户型一点点被抢光。  （选房2小时 卖得最好的就是2号楼的204平和3号楼的233平户型 图源粉丝群） 最先接近售罄的就是2号楼的204平户型，开盘四个小时后，基本仅剩底层和顶楼。其次就是3号楼的233平大户型，一路飘红。  （204平户型的景观阳台 图源呆呆咖啡馆） 这批户型也是早几天刷屏的样板间户型，正面香蜜公园，前方无遮拦，视野景观都很棒。 深圳每次豪宅开盘，都能感受到土豪家长对孩子的爱意，深业中城也不例外。 到达现场的前500名意向购房者中，有不少年轻面孔，一问基本上都是父母出资购买（真是羡慕）。  （选房内场 图源小鹿选房） 现场主要还是看起来30、40岁的购房者，不少表示是看中了9年名校，为了孩子，怎么也要买到一套。 从现场采访来看，基本以自主需求为主。作为终极置业产品，深业中城既能满足孩子的教育、家庭主力的工作便捷，也能照顾到老人的休闲娱乐。 不仅外场每隔几步就有一个工作人员随时待命，内场更是给每个认筹号安排两个位置，座位上贴着购房者姓名，对号入座。 而且，联名客户必须双方都到场，才可以开始选房。  （贴好标签的座位 图源深圳买房计划） 超20年顶级豪宅区 香蜜湖献出最后一张门票 作为被深圳人追捧了20多年的老牌豪宅区，香蜜湖每一次开盘都牵动无数土豪的心。尤其是近些年，真正的香蜜湖新房更是凤毛麟角。 而且，在目前已知的规划中，未来的香蜜湖片区将专注打造国际金融街，完全没有增加住宅的计划。这意味着，在未来很长一段时间里，深业中城都是“香蜜湖的最后一张门票”。 更何况，手握王牌的深业中城，还受到限价的影响，与周边的二手房形成2-3万/平的价差，成为真正的“笋盘”。 能让2600多名土豪陪跑，深业中城能够带给业主的确实太多太多。  对于追求教育质量的家庭来说，名校扎堆的香蜜湖片区刚刚好，既不耽误孩子，也不委屈家长。 按照目前福田区学区划分政策，深业中城的小学学区属于东海实验小学，初中学区属于深圳高级中学南校区，九年都是名校。 尤其是初中所属的深圳高级中学南校区，深圳“四大”名校之一，每年的中考成绩都名列前茅。 （图源南方+） 名校对房价的影响一直超乎想象，几乎可以秒杀其他所有条件。在没有新房供应的百花片区，楼龄20年以上名校学区房都可以卖出17万/平的价格。  （图源链家） 但是，同样拥有集中名校，各项配套更成熟，还是新房的深业中城，备案均价13万/平，最低10.8万/平，主推户型的总价区间为1508-3315万。 （与深业中城一路之隔的东海花园 图源链家） 再看看周边同样享受名校的二手楼盘，2013年入市的天御香山花园挂牌价14.5万/平，楼龄19年的东海花园均价超过12万/平，按市面上同等配套的项目来说，被限价的深业中城，九年名校学位等于白送。 作为稀缺的全能型豪宅，深业中城有被偏爱的理由。 即使不追求学区，仅从交通、商业、文体等配套来说，位于福田中心区的深业中城也有明显优势。  交通方面，深业中城位于深圳福田区的中心位置，靠近集中了4条地铁线的枢纽站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，通过快速路侨香路、红荔西路、深南大道、北环大道、滨海大道等可到达全市各区。 （图源佛系老道） 商业配套方面，项目靠近车公庙商圈，周边有东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城等，还可以通过便捷的交通享受会展中心附近的集中商业圈。 文体、医疗配套也相当成熟。福田区图书馆、深圳音乐厅、深圳书城等都在项目周边，医疗可享受北大医院、深圳市儿童医院等中心区的先进技术设备。 深业中城开放样板间后，景观阳台的照片迅速刷屏。在寸土寸金的深圳，即使是千万级豪宅，也很难在城市中心享受真正的自然景观。 但是深业中城，位于福田中心区，推开窗却是占地42万方的香蜜公园，让看惯了亿万豪宅的深圳土豪也是眼前一亮。 （204平户型的景观阳台 图源呆呆咖啡馆） 对于自住型买家来说，从孩子的教育质量，到老人的休闲娱乐，深业中城基本上达到了一个家庭终极置业的所有需求。
（香蜜公园 图源网络） 香蜜湖片区的魅力，不仅因为其超过20年的豪宅区地位，更在于未来仍有无限发展空间。 占据城市中心区的少有的自然景观，又享受福田中心区的成熟配套，香蜜湖片区是深圳老牌豪宅区之一。 此前片区多年都没有太多的变化，可以说，仅凭借现有的配套就能长期稳住深圳豪宅片区排行榜头部，片区均价超过12万/平。 但是近两年，片区规划落地明显加速，香蜜湖国际金融街的规划逐渐清晰。 在2019年初的福田“两会”上，委员们提出将深圳国际金融街规划为“一核三区”：“一核”指“CBD金融总部核心区”，重点支持十家全国领先的金融龙头企业提升总部功能，做大做强，积极吸引各类金融持牌机构、金融机构业务总部、营运总部、产品创新总部等落户福田。“三区”分别指“国际金融总部生态区”、 “金融新业态集聚区”和“金融综合服务功能区”。 一方面是规划逐渐清晰，另一方面，更新的脚步也在加快。从收回高尔夫球场，到清拆香蜜湖度假区的违建，香蜜湖加速蜕变。 但同时，香蜜湖的新规划中并没有新增住宅用地，作为目前最后一个新房项目，深业中城也被看作是赶在香蜜湖蜕变前的最后机会。 现在，摆在深圳土豪眼前最现实的问题就是，优点千千万，机会却只有192个。 在认筹金为500万的情况下，通过严格资料审查的仍有2794个有效认筹，2600多位辛苦筹备资金和材料的购房者只能陪跑。其中不乏费劲心思、用上身边所有能动用的名额，砸下5000万认筹10个只为最大限度提高中签率的土豪。
从财富实力和圈层地位来看，这群陪跑者无疑都是深圳的塔尖人士了。只不过在这场争夺战中，人人平等。而那些已经领略过香蜜湖的魅力的陪跑者，这次开盘后自然是难掩失意。 其实对于购房者来说，深业中城确实是香蜜湖的最后一张门票，但显然并不仅是这192套房源。 作为香蜜湖片区最后一个纯新盘综合体，深业中城集中了住宅、公寓和办公等多种业态。目前，享受同等配套的公寓部分已经入市。 对于未能抢到住宅的陪跑者，这批公寓产品将是人们入驻香蜜湖，真正的最后一张门票。而对于那些没能进入争夺战的购房者，这或许也是进入这个顶级圈层最近的机会。
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