|
这一年的深圳楼市用一个词来形容，跌跌跌宕中有起有伏。 今天做一个大盘点，2022年深圳楼市里跌幅最大的10个小区。 不看不知道，这些小区居然跌幅这么多，甚至还有跌幅超过50％！ 捂住脆弱的小心脏，整理出这些数据实在太过刺激了。 另外，还有深圳最新成交二手房数据、深圳各区最低总价房源、深圳有价值笋盘名单、深圳不限购公寓名单等等，都是内部数据整理，在我们的线下沙龙都会提供，感兴趣的朋友扫码添加微信备注沙龙，私聊~
第一名：八卦岭宿舍，跌幅56％ 提起八卦岭片区，关注学区的朋友可能不会陌生。 片区内大部分房子为小面积单身公寓、宿舍，而且还带着拆迁概念，是投资客眼里的香饽饽。 2019年凭借荔园小学的落户，八卦岭更是成为深圳疯涨最猛的区域，曾一夜狂涨162万，年均涨幅80%！ 但如今，跌幅第一这个名声也是当之无愧。 当年爆红的28平八卦岭宿舍，最高的成交价为428万。 但是现在最新的成交实在是让人大跌眼镜，26平成交177万，跌幅高达56％。
利好无法兑现叠加行情遇冷，八卦岭倒下的太狼狈了。 回忆起过去疯狂的那几年，买房怎么赚钱不一定知道，但是能亏这么多钱的在深圳属实也是不多见。
第二名，鹏盛村，跌幅47％ 同为八卦岭片区的代表作，2022年也是经历了大跳水的一年。 鹏盛村，一套31平户型的楼梯房，当时最高成交单价11.2万/平，总价348万。 而今，39平的成交总价237万，单价5.92万/平，跌幅47％。
不到两年时间，一套房子不仅首付款跌没了，现在房子的价格还没有在还的贷款高，真是欲哭无泪。
第三名：灵芝新村，跌幅46％ 现在最新一套是11月中旬的73平两房，473万，单价6.48万，跌幅46％。  同一个跌幅的，还有龙华的龙悦居。 并列第三名：龙悦居，跌幅46％ 作为一批政府福利房，早年买入的价格非常低，持有十年后转红本。 结果一解禁就有了深外龙华九年制学区的机会，再加上地段不错，小户型好上车。 毕竟和龙悦居学位一样的是其他什么小区？ 莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院为豪宅盘，都是大户型为主，总价最低门槛都要1500万起。 刚需够不上，但又想带学位，当时龙悦居的价格才560-600万，价格就显得很美丽，在2020年底被一批炒房客带火了，从550万开始一路跳涨。 但之前我就说过，哄抬龙悦居太疯狂了，62平的两房历史最高能卖到720万（根据数据查到的720，再高没查到） 最新一套成交已经跌到了410万，对比最高价已经是快要腰斩，比指导价528万还要低。 结果最近有个挂牌价更是惊掉下巴，一样的62平两房挂牌388万，跌幅高达46％。
第四名：红荔村，跌幅42％ 红荔村位于福田的华强北片区，与百花、八卦岭、园岭片区一起构成了福田最强的名校学区集中的板块。 回过头来看红荔村，是八九十年代建成的老房子，至今已有30来年的房龄，楼体破旧不堪，但是凭借百花小学和实验中学的学位优势，多年来房价一路走高。 当时75平的二手房，去年最高卖到18万/平，今年10月份成交价10.4万/平，跌幅42％。 看到这个涨幅和跌幅的时候，你就知道，能超越“地段论”的，大概只有名校学区房了。从排行榜前面来看，跌幅排在前几的都是名校学区房，以前都说名校学区房是硬通货，不管行情冷暖，总能逆势上涨。但现实就是一记耳光，现在年底了，每年3月份都是学区房成交的高峰时刻，明年学区房还能涨回去吗？而那些心心念念想给孩子买一套学区房的家长，敢不敢下手，关于要不要赌学区房和赌拆迁。如果你也面临相同的问题和选择，针对深圳这波下跌最狠的项目，是抄底还是割肉，我们可以在线下沙龙和大家仔细探讨，感兴趣的朋友可以扫海报上的二维码报名。
第五名：诺德假日花园，跌幅40％ 被称为前海妖盘的诺德假日花园，2020年的最高峰时期该小区被爆出最高成交，48平的户型，最高成交单价为17万/平。
第六名：南油B区，跌幅39.6％ 南油B区地处深圳南山南油片区，靠近海岸城，建成于1993年，楼龄已过20年。 作为要传出拆迁消息许多次的老楼南油B区，房价也随着旧改的消息跌宕起伏。 2019--2020年上半年，南油B区的小区成交价在6万-7万/平，且成交周期较长。
2020年，华润接手南油B区棚改消息传来，小区涨幅惊人，整体成交价格相较年初都涨了2万-3万/平。
在11月，南油B区已经出现了11万+/平的成交价，甚至12万/平的挂盘价。
而现在拆迁消息销声匿迹，大环境不好，也没有开发商拆得动了，靠碰瓷开发商也涨不上去了。 小户型的最新成交价，已经跌到回6.76万，跟最高点相比，近40％的跌幅是稳稳的。
这也就是说，之前涨的都跌回来了，华润的旧改也成了没影的事。
第七名：花样年花郡/花乡，跌幅38％ 宝安，是上一轮深圳楼市最亮眼的明星，也是上一轮“一路向西”浪潮下，炒的最火热的片区。 花样年位于传统宝中边缘的位置，属于是宝中最稀缺的小户型。 花样年花郡、花乡，户型从28平的单间，到50平的小两房，应有尽有。 2021年1月，在深圳楼市大热的顶点，根据链家网显示，花样年不到28平的单间，成交到了430万，单价直逼15万/平+。
经历了这一年多的痛苦回调，同样的28平小户型成交266万，跌幅38％。
花郡/花乡周边配套可以，但支撑起它暴涨的源头还是稀缺，因为宝中没有小户型，稀缺属性还在，现在只能等待一个时机了。
第八名：香蜜湖豪庭，跌幅37％ 整理到这里的时候看到了香蜜湖，我也是愣了一下，香蜜湖居然也榜上有名。 香蜜湖豪庭位于香蜜湖核心区，侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧。 小区共三栋楼，总高11层小高层电梯房组成，主要由55平南向小两房和69平北向小三房组成。 这个房子的特点就是得房率高，小户型为主，是福田区第一梯队名校——深圳明德实验学校的上车盘。 香蜜湖地段+学区优势，在2021年这波大涨中，三房价格成交到了1410万，单价一度冲到了20万+。 再看看现在最近一次成交，同样的小三房，889万成交，单价直接回调到12万，贴着指导价卖。
不过，回调后作为香蜜湖明德实验起步门槛小户型，地处香蜜湖核心地段，刚需小三房，近指导价，还是非常具有竞争力的。
第九名：中海阳光玫瑰园，跌幅33％ 中海阳光玫瑰园，前海刚需热盘之一，尤其是54平2房户型，超高的换手率使其成交价不断攀升。 从2020年初10.7万/平到2020年底直逼16万/平，一年的时间，单价上涨近6万/平。 最近一套51平2房，成交总价在540万，成交单价在10.6万/平，与指导价相差仅3万，跌幅33％。 可以说，成交已回落至2019年底。 最后： 这十个楼盘的跌幅数据是与去年1-3月高峰期对比得出。 因为是个人整理，所以挑选了非常有代表性的楼盘和大家分享，欢迎大家补充。 我们深耕市场分享最新消息，统计市场涨跌，分析项目优劣。 不想买房踩坑，错过笋盘，关注深圳楼市的朋友记得给我们点个关注，持续关注。 大部分回落的楼盘都是过去概念炒得非常火，或者单靠学区撑起的高房价。 在楼市的冷静期里，这样击鼓传花的游戏没人接手，导致跌了30％-50％。 最后一句话与大家共勉：楼市里没有永恒的涨跌，都是相对的。 |
|
|
