|
下午两点整，早早到达土地交易中心等候的房企和媒体陆续进场。 虽然本次土拍的市场关注度很高，但因为6宗宅地都有限价要求，房企热情显然不如6月那场“史诗级土拍”。 房企代表们开始排队领取号码牌，从现场情况来看，媒体数量似乎还要略胜一筹。 据悉，现场来了14家房企，相比6月70+家房企的大混战来说，热度确实降低不少。 下午2点20分左右，现场显示，仅一家房企报名的大鹏坝光宅地G15401-1508宗地直接签约。 本次出让的6宗宅地，关注度最高的为龙华民治宅地和光明新湖宅地，两宗地块所处区域配套相对成熟，此前就是市场重点关注片区。 据统计，本次共有14家房企参与土拍，其中，龙华民治宅地有9家房企，光明新湖宅地有8家，坪山马峦宅地有6家，坪山碧岭宅地仅2家，大鹏地块仅1家，坪山坑梓地块无人问津，面临流拍。 具体每宗宅地拍卖情况过程如下（按拍卖前后顺序）： 参加房企：1家（人才安居集团） 举牌次数：直接签约 最终结果：人才安居集团以底价4.89亿元拿下，未要求人才房初始配建面积。 相比其他几宗宅地，大鹏地块目前整个片区都处于建设中，宗地本身将建设可售人才住房，但对销售价格进行了限定：人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。 参加房企：6家 举牌次数：全程共举牌26次，其中68号举牌次数最多，共13次。 最终结果：五矿盛世广业（北京）有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034宗地。可售楼面价 约2.57万/平方米（不含商业）。 竞拍过程： 相比6月的“土拍盛宴”，这一次房企们态度明显保守起来。 本宗地块共有6家房企参与竞拍，85号（五矿）率先举牌，报价21.2亿。 主持人喊价22亿无人应答，降21.2亿后，68号（天健）举牌回应，此后68号和85号开始反复报价。 期间，30号报价21.9亿试图入局，但是很快又被85号（五矿）和68号（天健）的夺回战场。 经过十几轮的反复叫价，最终85号（五矿）以25.6亿的价格拿下坪山马峦宅地。 参加房企：2家 举牌次数：全程仅有招商举牌1次。 最终结果：招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023，可售楼面价 约2.04万/平方米（不含商业）。 竞拍过程： 本宗宅地仅两家房企参与竞拍，33号（招商）率先报价20.42亿元，现场无人应价，招商成功拿下地块。
参加房企：9家 举牌次数：全程共举牌81次，其中81号建发举牌次数最多，39次，3号中海紧跟其后，35次。 最终结果：中海50.2亿元成交龙华民治A816-0068，可售楼面价 约4.58万/平方米（不含商业）。 竞拍过程：
作为本次土拍最热门的地块，龙华民治宅地开拍后，现场气氛明显不同，开局就有多家房企同时亮牌。
15:38分，当81号（建发）第二次叫价到41.2亿时，现场陷入沉默，但是很快，3号（中海）跟了上来。
很快现场演变为建发和中海的巨头battle，但是81号（建发）举牌更加果断，加价毫不犹豫，看来势在必得。 15:49分，12号（平安）突然举牌，报价43.9亿，加入战场。
20分钟过去了，此时3号（中海）已经叫价到45.5亿，12号（平安）默默退出战场。 16:05分，81号（建发）和3号（中海）互不相让，报价已经达到48亿，主持人调整竞价梯度为2千万。
终于！中海举牌50.2亿拿下龙华地块！ 6月龙华土拍中海也有积极参与，但未能拿下心仪的宗地，这次终于如愿。 参加房企：8家 举牌次数：全程共举牌39次，其中8号举牌次数最多，19次，61号紧随其后，15次。 最终结果：电建26.4亿获得光明新湖宅地A650-0376，可售楼面价 约2.94万/平方米（不含商业）。 竞拍过程：
光明新湖地块也是本次土拍最受关注的地块之一，共有8家房企参与拍地，热度仅次于龙华民治宅地。
16:17分，61号（电建）报价20.9亿，8号（天健）紧跟21亿，61号24.1亿，8号24.2亿，61号24.3亿，8号24.4亿，61号24.5亿，19号24.6亿，8号24.7亿......很快本宗宅地也陷入了两家房企较劲儿的胶着状态。
16:24分，19号突然举牌，叫价24.9亿元。 16:27分，叫价25.8亿，61号领先。 16:29分，61号（电建）已26.4亿价格拿下光明新湖地块！
参加房企：无 最终结果：流拍 进入年底，深圳土拍市场也迎来新高潮。 今天出让的6宗地块均为二类居住用地，在数量上超过今年6月一次出让5宗宅地的“史诗级土拍”。 而且，本次土拍还采用“双限双竞”，不仅限制低价，还限制了商品房最高销售均价，看点颇多。 公告显示，本次出让的地块限价标准均略低于市场水平： ● 龙华民治宅地：A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米； ● 光明宅地：A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米； ● 坪山宅地：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米； ● 坪山宅地：G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米； ● 坪山宅地：G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米； ● 大鹏宅地：G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。 因此，虽然本次土拍一次出让6宗宅地，但由于限价力度大，稳市场的目的比较明显。  地块位置：大鹏新区坝光地区 土地面积：15516.83平方米 建筑面积：52396平方米 人才房限定销售均价：20520元/平方米 限定最高销售单价：23598元/平方米 片区情况：宗地位于大鹏新区坝光片区，目前正在重点打造国际生物谷项目，属于全市17个重点开发建设项目及“十大未来产业集聚区”之一。 据悉，31.9平方公里的坝光是深圳最大可成片开发片区，截止到今年7月底，已有道路、公园、水务河道、房建4大类15个项目竣工。 片区目前正在建设中，暂无商品房项目和相关配套。 值得一提的是，该宗地本身将建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
宗地编号：G11340-8034 地块位置：深圳市坪山区马峦街道 土地面积：31065.17平方米 建筑面积：129160平方米 地块性质：二类居住用地 商品房最高均价：38750/平方米 片区情况：地块目前所处的位置属于坪山区最成熟的片区之一，紧邻坪山大道，一路之隔就是坪山新地标，地块500米范围内还有在建14号线（东部快线）沙湖站。 地块周边配套成熟，包括坪山天虹、大万文广场、坪山公园，以及坪山中山中学、中山小学和坪山高级中学等。 片区内住宅项目以2010年以后的次新房为主，二手挂牌均价集中在3.3万-3.8万/平。 该地块限制商品房最高销售均价不得超过3.87万/平，考虑到地块实际竣工后的市场溢价，预计将低于市场均价。 宗地编号：G11325-8023 地块位置：深圳市坪山区碧岭街道 土地面积：33140.3平方米 建筑面积：132560平方米 限定销售均价：35700/平方米 片区情况：地块位于坪山大道和碧沙北路交汇处，靠近在建14号线，周边配套包括汤坑小学，马峦山郊野公园。 地块距离坪山新地标两公里左右，周边以民房和工业区为主，待建地块较多，配套有待完善。 目前地块附近商品房小区不多，对面的碧桂园凤凰公馆开盘均价3.06万/平，坪山首座二手挂牌均价2.4万/平。 地块位置：深圳市龙华区民治街道 土地面积：27390.52平方米 建筑面积：134210平方米 限定销售均价：71400/平方米 片区情况：地块位于龙华区上塘片区，一路之隔就是备受市场关注的豪宅项目金茂府，周边住宅项目集中，配套比较成熟。 近年来，随着旧改的落地，上塘片区吸引了中海、鸿荣源、金茂、恒大和恒裕等知名开发商，正在成长为龙华的高端生活居住区。 作为金茂府和中海锦城这两位地王的邻居，地块周边的各项配套已经比较成熟，地块旁就是4号线上塘站，对面享受集中商业ATmall和金茂府底商，附近有上芬小学和在建的华东师范大学附属学校。 值得一提的是，该地块限价7.14万/ 平，正对面的中海锦城二手挂牌均价也已经达到了8.5万/平，附近2010年前后的次新房价格也集中在5.8万-7.4万/平。 从限价力度来看，已经出过两届地王的龙华上塘片区，不想再诞生第三位了。
地块位置：深圳市光明区新湖街道 土地面积：23666.26平方米 建筑面积：106500平方米 地块性质：二类居住用地 限定销售均价：47250/平方米 片区情况：地块位于光明区公明片区，紧邻在建地铁6号线规划的光明新城站，直线距离500米以内，交通优势明显。 目前片区内以民房和工业园为主，几乎无商品房小区，生活配套依靠附近几大城中村，地块附近有一所深圳市楼村小学。 大片区范围内，商品房价格主要集中在4-5万/平，但可以预见，6号线地铁开通后，片区将有不小的变化。
地块位置：深圳市坪山区坑梓街道 土地面积：49211.16平方米 建筑面积：221400平方米 限定销售均价：30450/平方米 其他要求：单套住宅户型建筑面积应低于90平方米 片区情况：地块位于坪山区和惠州惠阳区交界处，最近的地铁站为在建地铁14号线站沙田站，距离1公里左右。 地块被坑梓比亚迪一期和二期厂房包围，周边以民房和厂房为主，生活配套较为落后，但目前附近的城中村基本可以满足生活所需。 目前，地块五公里范围内，均匀分布着坑梓街道的各项配套，包括金田小学、聚龙山生态公园、坪山区中医院、坪山区妇幼保健院等。 项目周边暂无商品房，高层建筑仅有市级公租房富士锦园，放大范围的深圳区域二手房价格在3万/平左右，但不远处的惠州惠阳区，商品房价格集中在1.2-1.6万/平，价格落差明显。 相比同批出让的其他地块，本宗地对面积要求更加严格，要求单套住宅户型低于90平方米，而其他宅地遵循“7090”政策即可。
|
|
|
