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5月以来，深圳的气温一直在30℃线上反复横跳。 上班族们都在用汗水认证深圳的温度。 同样热度不减的还有深圳楼市。 年后至今，深圳楼市2个月成交量高达2.3万套，五一小长假带看量激增296%，外地资金都对深圳物业虎视眈眈。 有爆料称，年后外地看房团频频“杀入”深圳，甚至还有华盛顿富豪打飞的过来买房。 这一波行情背后，透露出了什么楼市新逻辑？ 回顾年后这段时间，深圳整体成交量价依然很稳，两个月卖出2.3万套房，又刷新了纪录。聚焦到市场，新盘“日光”的现象再度出现，外地客身影频现，甚至有项目曝出来访量高达3万次的惊人数据；热门片区二手房带看量直接翻倍。根据深圳中原研究中心数据，3月深圳新房与二手房共网签12232套，到了4月，这一数字则达到了12383套，成交量稳步上涨，两个月成交总数达2.3万套。其中4月份新房成交量，甚至达到了5年来的最高纪录。和成交量同步的还有房价，没有受到疫情影响下跌，呈稳定微涨的状态。根据国家统计局数据，3、4月份，当其它一线城市的房价都出现不同程度的回落时，唯有深圳还保持稳定并小幅增长。不管是蛇口2000万起步的豪宅，还是热点片区的小户型公寓，销控都一片飘红。五一小长假的数据更是惊人，新增求购量同比涨幅几乎翻了三倍。也就是说，买房的人比去年更多了。根据乐有家研究中心数据，五一假期，深圳二手房的带看量同比增长高达87%，假期新增的求购量更是惊人，同比涨幅高达296%。据悉，龙岗大运某地标项目来访562批，成交61套，金额超2亿；西部某新盘加推日光。南方楼事采访了数个资深经纪人，得到最多的回答就是：最近带看量确实变多了。深耕东部的乐有家资深顾问小付深有体会，他近期的带看量直接翻倍了。自从3月底复工后，小付每周都要接待4、5批看房客，算下来，一个月看房的人有20批。小付从业几年，通常一个月才接待10批客户看房。以前面提到的大运新城为例，贝壳官网上4月份带看量高达8221次，环比增长高达133%。小付透露，最近接待的不少客户，下手毫不犹豫，报价即成交价。股市原油大跌，经济低迷的大环境下，房产成了最稳妥的投资产品；再加上年后央行连续3次降息，大量货币涌入市场。而拥有双区（前海深港自贸区+中国特色社会主义先行示范区）规划的深圳房产被看作是最好的保值物，于是外地客纷纷进军深圳，寻觅合适的物业。有网友向南方楼事透露，年后不少外地看房团纷纷杀入深圳，他们选择的主要还是前海、宝中以及大运等有利好概念的片区。最夸张的是，还有海外富豪从华盛顿打飞的来深圳买房；还有香港业主，一次性在大运地标项目刷了6套房。由于住宅限购条件严格，这波热度里不限购的公寓产品便成了他们紧盯的目标。观察最近深圳成交榜单，连续夺得冠军的就是位于大运的世茂深港国际中心。“180天成交额30亿、开盘首月成交额超15亿夺冠、来访客户数量达30000组。”这组数据令人心生疑惑：在西部大热的环境下，为什么一个龙岗的盘，能这样让人舍得砸钱？带着对销冠盘的好奇，南方楼事来到了世茂深港国际中心的售楼处。看房客以批计算，售楼人员讲解忙得团团转，一些购房者更是全家出动看房，还有不少人更是当场就下定，金蛋一砸就是好几个。据了解，世茂深港国际中心目前在售的是龙岗唯一的大户型豪宅公寓，面积从85平到225平不等，均价在4.4万/平到5.4万/平之间。与同片区的商业公寓相比，这个价格每平贵了起码1万。即便是价格高于片区均价，这里的公寓商品却依旧畅销。和这里的购房者聊了一圈后，南方楼事发现，深圳楼市的投资逻辑已经发生变化，要抓住以下几点，才能收割最大利益。不少看房者都是冲着深港国际中心这个地标性建筑入手的。在未来，深港国际中心将会成为东部最重要的地标建筑。当国贸和地王是深圳地标时，罗湖还是妥妥的深圳中心；而全市最高的平安金融中心的落成，也奠定了福田的“一哥”地位；前几年华润春笋的正式启用，也让附近的深圳湾悦府与深圳湾壹号成为妥妥的深圳顶豪。深圳的地区发展，一直遵循着一个规律：地标在哪，中心就在哪。每一个地标的出现，都与片区的价值跃升密不可分。想必是遵循着这个逻辑，投资客们才瞄准了深港国际中心。3年来，龙岗的GDP产值一直位列全市第二，仅次于南山，是低调的实力型选手。而在未来，政府将斥资1800亿全力建设大运，将这里打造成中国的科创中心。其实早在2018年，深圳就已经规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城5大“城市新客厅”。在政府规划的排序表上，大运新城其实已经是与前海平起平坐的存在。此刻入手，正应验了楼市圈的那句行话：买到就是赚到。楼盘看多了，就知道，有一些楼盘，周边规划纯粹靠画饼。早在去年11月12日，项目还没开盘之前，哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区就已经正式签约落地——没错，就是那个创建于1572年，培养出了英国首相丘吉尔的贵族私立学校。值得一提的是，深圳的另一所哈罗公学落户在了前海，并计划在今年9月招生。楼盘内拥有与前海一样级别的国际化精英学校，足以说明世茂深港国际中心的地位。与此同时，世茂深港国际中心还拥有面积高达32万平方米的商业配套，是深圳最大的高端商业体，并计划于9月进行招商。公寓计划在2021年交付，而商场在那时也即将开幕。而在今年4月25日，世茂深港国际中心还已经正式签约阿里云，两大巨头即将联手打造世茂深圳首个阿里云AI智慧社区。在AI技术的辅助下，以后住在这里，车辆进出、电梯升降、家门开关、音响家电等等，统统可以靠人工智能进行控制。科幻片里的生活，尽在眼前。而在周边教育、商业乃至智慧社区的规划都已经面临兑现的情况下，房产的增值，根本不需要等。而世茂深港国际中心这个超级综合体，则更加考验开发商的运营能力。世茂深港国际中心的总面积高达136万㎡，且对外出售的公寓产品只占整个项目的一小部分，相当稀缺，剩余的大部分面积都是给政府的配建设施、公共设施以及商业配套。
能够直接实现金回流的面积屈指可数，深港国际中心的抗风险能力被直接摆上了台面。世茂一向是地标制造机。前两年大名鼎鼎的深坑洲际酒店，就出自世茂之手。这所位于上海松江天马山深坑内的酒店，沿着采石坑内壁建成，位于地表以下88米，是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店，甚至被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。而放眼全国，除了深圳，世茂还在上海、广州、厦门、杭州等城市拥有诸多地标项目。更何况，世茂还是在上海和香港分别拥有两家上市公司的房地产集团。品牌知名度不仅驰骋大陆，还在香港有口皆碑。近期世茂深港国际中心热销的消息，甚至引起了大公报、星岛日报的报道。据港媒报道，年前8大口岸开放时，香港投资买家甚至组团来深港国际中心“扫货”。有了品牌光环，即便地处龙岗，与香港的直线距离和通勤时间都不敌福田、罗湖、南山甚至宝安，深港国际中心却依旧魅力强大，吸引了不少香港人前来大运买房。有大开发商的运营能力与品牌溢价，投资时也就免去了许多后顾之忧。据统计，目前龙岗在售的公寓产品有8个，面积段基本都以30-60平小户型为主，200平以上的公寓产品是空白的。而深港国际中心这种255平的大户型豪宅公寓，在整个东部都是独一无二的存在。放眼全深圳，大户型豪宅公寓基本只分布在深圳湾、蛇口、福田中心区这样的核心豪宅区，其它片区鲜少有能够支撑这类产品的购买力。但它做到。据现场销售透露，开盘以来卖得最快的就是大户型，尤其是255平目前已经接近售罄。稀缺性，是这个楼盘的最大亮点，也是房产增值的发动机。作为龙岗乃至深圳都难得的地标项目，世茂深港国际中心拥有全深圳最大的高端商业体、比肩前海的规划与教育配套，以及稀缺的公寓产品。
以上几个因素，哪怕是拥有一个，就足以让房产稳赚不配，更何况是多种优势结合。也难怪就算坐标龙岗，房价高过周边产品1万+/平，深港国际中心还能坐收四面八方的资金。地标价值+可兑现高端规划+开发商品牌溢价+超稀缺供给的产品，就是如今深圳楼市投资收益的四大原则，也造就了世茂深港国际中心的销冠传奇。据悉，目前项目在售38-177平公寓产品，均价约5.2万/平。全面推出【天钻计划】 以限量200张天钻权益卡 助力时代前瞻者抢占湾区稀有资源 实现通货膨胀环境下的资产保值 最高立享100万减免额度 额外再享最高约20万誉荟权益 更有5大天钻钜惠 助力全球高净值人群 执掌湾区时代资产
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