2021年的第一波楼市“福利”,来得猝不及防。 深圳购房者每日一问的前海两大热盘——龙光前海天境和天健悦桂府,昨晚(1月18日)一起拿到了预售证。 住宅稀缺的前海,一下子放出1430套房,单价最低9万/平,总价最低1068万/套,深圳人都“馋哭”了...... 龙光前海天境:107-146㎡,均价约11.2万/㎡,单价10.2-12.1万/㎡,总价1153-1743万/套。 天健悦桂府:115-162㎡,均价约10.3万/㎡,单价9-12.2万/㎡,总价1068-1973万/套。 今天起,意向购房者就可在i深圳官方系统上进行诚意登记。时间仅三天,大家抓紧~ 今天(1月19日)上午,天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案。本次采用线上公证选房的方式,还是无房者优先,认筹金都是300万。 但都要在i深圳app进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。 值得一提的是,两个盘的无房客户认筹数量超过套数的3倍的话,都将按1:3比例选取。 南方楼事按超出3倍算了一下,两个项目大概共有4290位购房者可以入围。那些社保年限不够老的购房者,不用想了~ 两个盘认筹时间一样都是19到23号,但是天健悦桂府在25-26日选房,天境前海花园在27-28日选房。 祝南方楼事粉丝一摇即中! 据深圳市房地产信息平台显示,龙光前海天境和天健桂悦府拿到预售的产品包含住宅和商业。 其中龙光前海天境最多,一下拿出1003套住宅,足足是天健的两倍之余。 其中天健悦桂府453套房源,包含427套住宅和26套商业。住宅建面约116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。均价10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡。 龙光前海天境1165套房源(分布在1/2/3/5栋),包含1003套住宅和162套商业。住宅户型建面约107-140㎡3-4房,均价11.2万/㎡,单价区间在10.2-12.1万/㎡。 从这两个盘的户型面积以及价格来看,可见定位极其相近。同时拿到预售入市,那些想两个盘都碰运气的购房者希望落空了。 到底要去摇哪个,想必是很多购房者正在纠结的问题。南方楼事在第二部分有详细实探分析,大家可自行参考。 上下滑动查看两楼盘备案价格表和户型图 备案文档版,公众号后台回复关键词【进群】获取 天健悦桂府发布的住宅销售方案中,采用线上公证选房的方式,第一类还是无房客服按社缴纳时间长短进行排序。 需要注意的是,如果一类人数小于房源数量的3倍,则全部入围;如果超过,则按1:3,选取社保年限较长的客户入围。 也就是说,极有可能只有1281位购房者入选。 以下是几个关键时间点: 1.认筹资金300万; 2.2021年1月19-21日在i深圳app线上购房意向登记 3.2021年1月19-23审核资料; 4.2021年1月24-25日在深圳市前海公证处公证摇取选房顺序号。 5.2021年1月25-26选房。 前海天境花园发布的销售方案中,第一类同样无房用户。一类人数小于房源数量3倍的话,全部入围;大于3倍,则按1:3的比例选取社保年限较长的购房者入围。 如果超过3倍,大概有3009位购房者可以入围。 关键时间节点: 1.认筹资金300万; 2.2021年1月19-21在i深圳app线上购房意向登记、前海天境花园微信公众号线上提交资料; 3.2021年1月19-23审核资料; 4.2021年1月24-25日在深圳市前海公证处公证摇取选房顺序号。 5.2021年1月27-28选房。 需要注意的是,两个项目,所有购房者必须在i深圳app进行【购房意向登记】之后,才能进入相应楼盘公众号进行【线上审核资料】提交相关资料。 这两步完成之后,才算是完成登记。 还有,即将进行操作的购房者需要注意的是,在线上i深圳app进行购房意向登记之后一定要记得在线上或线下提交认购资料。 如果半年内,有3次登记但不提交资料的情况,将被暂停使用系统。 简单来说就是,一年之内你都不能参与新房摇号了。 心大的购房者,可要长点心了。 两个项目,同一时间认筹,这意味着只能买一个楼盘。 正所谓鱼和熊掌不可兼得,那么前海天境花园和天境悦桂府该怎么选? 前面已经提到,这两个项目的户型区间、价格都很相近,且都在炙手可热的前海,目标客户群体都是同一批人群。 那么只能进一步细分到片区聊聊。 综合来看,龙光前海天境在前湾,目前还是大规模开发状态,你去现场看可能第一感觉会是:有点荒。但未来前海教育、医疗、文化配套主要集中在前湾,会更加宜居。 天健悦桂府在桂湾,定位是纯金融商务区,也是前海最先发展的片区。所以现在实探观感最好,商业配套更完善,但周边大多是写字楼,居住氛围比前湾会弱一些。 两个楼盘的具体情况,往下看。 前海天境花园,目前周边比较荒,附近建好的只有已经封顶的哈罗国际学校。 它是龙光在前海的首个项目,宗地在2020年5月14号拍下。 南方楼事本月初去看的时候,楼体已经出地面4-5层。 当时,现场工人告诉南方楼事,因为项目在即将开盘,所以前期建的很快,最近临近春节工人放假所以人少进度慢了一些。 由于项目和地铁5号线前湾公园站无缝衔接,一出地铁口就能看到楼盘,是纯正的地铁上盖物业。 和它一路之隔的华润金地联合体项目,在2020年11月拿到的地块,时隔一个月多月,项目也已经开工。
前海天境花园位于前湾比较边缘的位置,目前周边比较成熟的商业是1.5km的世茂大厦写字楼商业。 片区还在开发建设中,所以大多地块还是黄土状态。 移植的树木还未适应土壤,叶疏枝稀。 要走到妈湾附近,才能看到初见模样的办公区。 从规划定位来看,前湾将要打造功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。 重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业,还有教育、医疗、文化、体育等公共服务功能。 虽然现在还在大规模开发,但各类配套更集中,未来会更宜居。 值得一提的是,片区最重要的集中绿地——桂湾公园,毗邻桂湾和前湾,是前海启动的第一个水廊道公园建设项目。 按照规划,桂湾公园红线宽230-245米,长约2.2公里,占地面积约45万平米,保证了两岸开阔的视野景观。 现在也已初见模样。
图源 前海控股 天健悦桂府目前周边氛围比较好的楼盘,附近就是龙海家园。 项目宗地在2019年12月出让,南方楼事在本月初前往工地的时候,目测最高的楼体已出地面4层左右。 远远望去就能看到十一号路另一侧的龙海家园。 距离龙华家园近,意味着项目的商业资源比较成熟。 毕竟它是目前片区内居住人群较多、生活氛围最浓厚的小区,底商也相对丰富和成熟。 距离楼盘1.2km的地方,就是前海深港基金小镇,虽然商业不旺,但也有一些餐饮店和超市等,可以满足日常生活需求。 目前桂湾的片区建面比较成熟,街道两边都是郁郁葱葱的树木。 写字楼林立,卓越壹号、华润前海中心、深港基金小镇等部分已经投入使用。 地铁1号线就在附近,出行相对便利。 从规划来看,桂湾定位为国际金融科技中心和全球总部中心,要重点发展金融服务业和商务服务业。 这么对比来看,桂湾是纯商务区,而前湾还有人居配套更宜居。 纠结买天健还是龙光的购房者,这时候就要自己取舍了。 前海的住宅有多稀缺呢?我们从片区法定图则来感受一下。 根据前海法定图则,目前居住用地约191.1公顷,而前海总用地面积是3790公顷,居住用地占比仅仅约5%。 但去年6月《前海管理局关于前海片区开发单元规划修编(草案)》。曝光了前海未来可建住宅的用地情况。 其中二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量,达到140.8公顷。 其中桂湾片区二类宅地+商住地调整至新增61.79公顷,占整个区域总规划用地的18.8%一。 接着从土拍市场来看。 从2013年到2019年,前海出让了41宗地,其中40宗都是商业办公、工业产业、公共设施用地,宅地只有1块。 加上今年龙光和华润金地拍下的两块,也仅仅只有3宗。 宅地的稀缺,导致后期入市的新房少,供应量自然也就少。 在过往近10年的时间里,入市的楼盘只有3个,其中有两个是2019年入市的前海招商领玺和深业颐湾府。 2014年,前海时代一期开盘,2015年二期开盘; 2019年11月,前海招商领玺开盘,均价10.8万/㎡。456套房源4个半小时售罄。 2019年11月,深业颐湾府开盘,均价10.2万/㎡。367套房源当天去化率达到9成。 随着2019年这两个新盘的售罄,前海住宅供应再次“告急”。 供不应求,随之而来的便是坚挺的二手房价。
现在前海唯一在市场上流通的二手房,就是2014年开盘的前海时代,再来感受感受它的价格。 在链家官网上,前海时代广场没有在售房源,前海时CEO公馆有7套在售,并且今年只有一套成交房源,单价为14.6万/㎡。
再看看挂牌价,16-19万/㎡的价格更能窥见业主的高心态。 要知道,一期的前海时代广场在2014年入市,当时单价仅在3.9万-4.5万/㎡左右。二期的前海时代CEO公馆在2015年入市,均价也仅8万/㎡。 两个项目入市时间前后才相隔一年,价格就翻了一翻。 如今5年过去,前海时代CEO公馆的价格,又翻了一倍。 但我们结合最新出让的三宗宅地(天健前海项目、龙光前海天境、华润金地联合体项目)发现,他们未来入市的价格都限制在10万出头,这和2019年入市的招商领玺、颐湾府的均价几乎没有差价。 可见,对于前海的房价,官方有意维稳。新盘入市很难再有像前海时代一二期那样大的差价。 最近深圳市规划和自然资源局公布深圳市存量住宅用地信息,从前海部分来看,区域仍有一些存量土地,未来仍会有少量住宅入市。 想要入股前海的同学,哪怕这次没摇中也不用急。据南方楼事实地调研,今年前海预计还有以下4个住宅要卖。 这几个住宅中,目前配套最好最成熟的就是前海时代三期;其次是招商领玺和深业颐湾府,附近有写字楼商业;而华润金地联合体就在前海天境花园旁边,目前1km范围内没有太多配套。 更多楼盘详情南方楼事此前已经报道,这里就不再赘述。 详细内容点击标题查看:爆料!前海竟有6大住宅要卖,限价9.9万/平起,龙光建最快 |
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