|
导语
如果把从3月底开始的开盘【全纪录】连起来看，有些惊人的事实令人害怕。（我也不敢做这个统计）
本周开盘项目远超我的预料，我也没想到“它”又偷偷开盘，原来一周推一小栋的楼盘还真不止一个。
上周开盘项目： 1、新城吾悦广场6月9日 2、金科江湖海6月9日 3、北大资源颐和1898 6月9日 4、俊发城蔷薇苑6月10日 5、假日城市·芳华6月10日
此外，还有河畔俊园6月8日推出a9地块10-100㎡商铺（均价2.5w，层高4.5w），商铺就不在这里多谈。 一周预售证发放情况
先看预售证。
（信息来自昆明房产信息网） 想了半天“沐馨苑”是哪来的新项目，查询开发商名字之后，原来是海伦堡中央广场。（这几天，海伦堡的业主也收到通知去售楼部签约了）
假日城市·芳华，没想到这么快能拿证，这个项目并没有大规模做广告和推广，产品不错，小陈也是在周六的时候才知道要开盘。
新城吾悦，最近很猛，今年单项目就拿了四张预售证了。（可以媲美万科、俊发单盘了）
雨花国际，开发商是昆钢房地产旗下的云南雨泉置业有限公司，现在被招商蛇口接手，拟改名为【招商·翰林大观】（在呈贡大学城附近而取名“翰林”），目前仅3千多平米也就是小部分拿预售（不确定是住宅还是公寓/商业，一期有14栋住宅，以住宅为主），但这个项目销售/代理公司已经就位，预计近期也将有新的动作。
在昆明市房产信息网上查询的“项目名称”都是【报规名】，而大家所熟知的名字叫【推广名】。
也有人会问，为什么明明是海伦堡/中海的项目，开发商又是“昆明宝华房地产xxx”、“昆明海豪房地产xxx”？
其实这也正常，一般大品牌商开发一个项目都要新成立一家公司：
万科的公司以“万”字开头；金域水岸是“万江”、万科翡翠是“万添”等等；
碧桂园的公司以“碧”字开头：御龙半山是“碧宁”、北城印象是“碧宇”（碧桂园+神州天宇）、kcc云南映象是“碧城”（碧桂园+kcc城建）等等……
新城吾悦广场
这个项目是西北片区价格最低的项目，去年年底到今年年初，价格保持在1w左右，而当时周边的融创、碧桂园的精装价格都在1.2w以上，毕竟作为毛坯房，价格优势明显。
本次新城吾悦开盘的是最后一栋住宅（第5栋），上一次开盘5月19日（住宅），当时售价1.1w。
具体房源价格如下：
130㎡三房户型：
15楼，原价1610587元，折后1578536元，折算单价1.21w； 21楼，折后单价1.22w。
本次开盘另一个户型116㎡三房，整体均价1.25w左右，按照现在西北片区的房价，这个价格也比周边房价便宜1k以上（与白麓城平层毛坯价格基本持平）。
金科江湖海
金科江湖海，位于环湖东路附近，本项目开盘频率非常高，当然，自从5.19今年第一次开盘之后，随后每次推出房源数量都不是很大。
本次推出的房源，13栋，7层大平层洋房，毛坯，整体单价2w，根据网友xi提供的信息：
155㎡户型，二楼，单价2万，总价310多万；（虽不是本次开盘的房源，但是9日的时候这套房源还在售） 第13栋，220㎡户型，总价区间450-500万。（本次开盘的房源）。
北大资源颐和1898
北大资源颐和1898，位于滇池会展片区，本次开盘只推出80多套房源，户型约124㎡和135㎡两种。 由于这次的房源是2梯4户的产品，比上个月开盘推出2梯3户的时候单价稍微便宜几百块。
整体均价1.4w左右，毛坯，微信选房，基本“20秒选完”。 尽管涨价不少，这个项目同样是片区内最低价。
具体价格如下：
135㎡户型，8栋13楼，折算单价1.49w；11楼，折算单价1.45w； 124㎡户型，8栋8楼，折算单价1.27w；11楼，折算单价1.31w。
（均为折后价，2/3号房是124㎡中间户，1/4号房是㎡135端户） 俊发城
俊发城位于北市区司家营附近，新品【蔷薇苑】共有5栋，2栋4梯11户、3栋3梯6户，面积89-143㎡。
（小陈此前还以为“茉莉苑”之后俊发城就暂时没住宅了，结果俊发城就像一个机器猫的口袋一样，你也不知道什么时候会拿出一朵茉莉/百合/芙蓉/蔷薇花出来）
蔷薇苑靠近沣源路，已经靠近此前出售给恒大的翡翠华庭地块了，在广告宣传上，也称蔷薇苑是2号线双地铁站口（龙头街+北部汽车站）500米内距离。 尽管如此，个人感觉位置不如上一个组团茉莉苑（更靠近公园+北京路）。
推出楼栋/整体单价待定，没有具体房源消息。
假日城市二期芳华
10日晚上7点半开盘，项目位于昌源中路，属于二期首开。 总共6栋住宅，41亩土地，可以读万科金域国际的春城小学分校。本次推出的是2梯4户高层，户型93-122㎡，推出楼栋数量待定。
具体房源如下： 1栋，93㎡户型，8楼，总价121w出头，折后单价1.3w左右。
根据网友严的信息，“整体单价1.3-1.35w左右，晚上还有客户没有选到房”。 （毕竟不是品牌开发商，没有1k+的品牌溢价，120w买三房，假板楼，离市中心不远，带学校，其实性价比还可以）
巧合的是，跟假日城市一期一街之隔的西城时代上周末也正式开始启动认筹，参考价格：预估比芳华的板楼稍便宜1k左右。
以上为正文 喜迎“南博会” 某些楼盘门口要封路了 |
|
|
