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沈阳地铁2号线北面又开4个站，辽宁大学站，人杰湖公园站，蒲河路站和蒲田路站。 大家一通鼓掌，高兴。 可是，别光顾着高兴，这事里面大有商机，巨有钱途。 别问我是怎么知道的。 我只能说，在地铁上，曾经有一大堆黄金摆在我的面前，我没有珍惜。等我失去的时候才后悔莫及…… 那时二号线刚开通，2011年底、2012年初，我和几位朋友跑到最南头，白塔河站和全运路站。站外，是一片菜地，一条石子路通到站前。 我和朋友们的第一反应是：靠，要是下雨下雪，这人这车怎么过来？ 当时，离地铁站近的楼盘也有三五百米，价格3000左右，白菜价。 傻子才会跑到这来买房？！我和朋友们嘲笑了一通。 然后，后面的故事大家都知道了。浑南的房价，嘲笑了所有嘲笑过它的人。 最近的土地拍卖价，更是直接拉升将来浑南的房价。 没有发展的眼光，都是死鱼眼睛。 我的眼光，比烤鱼眼睛强不了多少。 在我和朋友们看到地铁站外一片荒凉时，如果有一双慧眼能看到未来，就会产生富有财商的想法：这是一片被低估的地方，可以入手。 说到这，你肯定明白我扯这么远的用意了。 六年前的浑南白塔河站和全运路站，就是今天的新开北面4站！ 参照浑南说沈北，这4站肯定要造就3座“金山”。 第一，房子金山。 地铁是人坐的，房子是人住的。从发达国家的经验，从发达城市的现状，地铁房产都是抢手房产，保值、增值杠杠滴。 目前沈阳的地铁还没有形成环型，等9号线和10号线开通时，坐地铁就可以跑遍沈阳城。 不怕堵车，不怕刮风下雨，准时、安全、快捷，地铁房让你出行变得从容。 有购房刚需的，这一座金山别错过。 第二，教育金山。 离市区较远的地铁房，好处是价格相对便宜，同样的钱可以买到更大的房子，弊端是离好学校远。 而住得离主城区远的，又以年青人居多。 像浑南有一个已入住5万住户的楼盘，里面的学龄前儿童就有5000名。 孩子身上，家长舍得花钱。孩子教育，家长最舍得花钱。 离好学校远怎么办？补呗。 围绕地铁青年居民需求，设计出品质优良的教育课程、成长课程、亲子游戏课，将挖到第二座金山。 第三，商业金山。 有地铁的城市，已经形成一种共识，地铁能够制造商圈。 这种功能，可以称之为地铁圈商。 在地铁穿过老城区时，地铁的作用是串起旧的商圈。 当地铁延展到郊区时，能凭借自身的客流，催生新的商业圈。 其逻辑是交通圈→生活圈→商业圈。 这三个圈的圆心，是地铁站。 以地铁站为核心，可以设计出吃喝玩乐等各种商业业态。 做得足够好，不仅能让本圈的居民来，还能拉到附近圈的居民。 坐地铁，一站也就几分钟的事。 同样，如果你做得不够好，本圈的居民也会跑到别的圈去消费，毕竟去别的圈，也只是几分钟的事。 生意好做了，是因为潜在的客户多了；生意不好做了，因为潜在的竞争对手也多了。 当然，看到不等于抢到。房子金山，教育金山，商业金山，不仅要慧眼，还要巧手。
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