沈阳现在卖房子出了个新鲜事:验资。 看房子要验资!这事挺荒唐,好比逛街先亮钱包,相亲先跑百米。 荒唐事后荒唐人,说明这房子要接着发烧,这市场要接着生病。 房住不炒。近几年,限价令一道接着一道。 可是限价令仿佛是涨价令,房价越调控越高。(限酬令和限价令,可能出现反向调节,越限越高) 直接原因,是地价涨了。地价一涨,房价必涨。面粉涨了,面包当然要涨。 站在国家和百姓的角度,是希望房价稳定。 但站在地方和房地产商的角度,却不是这样。 5月16日,财政部公布的数据显示,2018年4月份,全国发行地方政府债券3018亿元。截至2018年4月末,全国地方政府债务余额166101亿元。 地方债务,摆在桌面上的,是16万亿。 很多地方的债务,已经超过GDP的50%,少数地方还超过了GDP。 这好比咱老百姓挣一个花俩。 谁欠债都得还。地方拿什么还?拿什么还最快? 拿财政收入还,拿卖地的钱最快。 一块地,当然卖得越高,地方的收入就越高,就越有还债的能力。 房地产企业敢拿地,就是摸准了这一点:地价,我帮着扛住了,房价也得帮着扛住吧。 房地产企业和地方的背后,站着同一个债主——银行。 假如房价真跌了,土地价也要跌,收入少了,这债就更难还了。 两害相权,取其轻。 房价上涨和地方债务风险加大,这两害之中,必然会选房价上涨。 去年不少城市宣布租购同权,这从供给侧,缓解了房子上涨的势头。 但是,同期各大城市开始的抢人大战,从需求侧,推升了房子猛涨。 像刚刚加入抢人的天津,一天要求落户的人就多达30万。 30万人,意味着能多卖出多少套房! 所有抢人的城市,楼市都成功被点火了。房子再不买就晚了的氛围,成功地再现了! 人多了,房好卖了,卖房的就开始牛哄哄了,挑挑捡捡了。 什么茶位费,什么全款优先,都来了。 这不,沈阳牛一点的、贵一点的楼盘,就开始端架子:看样板房?先验下资,有50万存款再进来! 不过,验资真不是什么好路数,除了让人觉得楼盘是在狗眼看人低之外,不会有什么好印象。 包子好吃不在褶上,富豪有钱不在卡上。 验资这种小人式的营销,让人怀疑,一个光认钱的小区,一个光认钱的物业,又能好到哪去,又能什么好的管理、好的品味? 小区如此,城市也如此,靠着抢人头,靠着卖地皮,还了些许饥荒,明天怎么,明年怎么办? 今朝有酒今朝醉,是懒汉;抢人卖地赚快钱,也是懒汉。 房住不炒,这个大原则,千万别忘了。 给房子降温的大雨,随时会来……
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