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二手房挂牌狂潮愈演愈烈，相信大家全都有目共睹。各地二手房挂牌量几乎都在井喷。信号越来越强，说明业主正在加速卖房。当然量多了出售难度和竞争系数也在变高！  一，挂牌量暴涨 通过查询各大房地产交易平台，我发现很多城市的挂牌量都突破了历史纪录。比如重庆已经高达20万套，杭州二手房挂牌超过21万套，南京超过18万套，上海超过16万套，合肥超过16万套，广州超过13万套，北京超11万套……各地二手房的挂牌量都创了历史记录，深圳的二手房在售房源连续4周大幅攀升。广州二手房挂牌量在短短一年内挂牌量猛增30%！ 卖房大军的规模，史无前例的壮大。为什么大家都这么着急出手？业主想要出逃的心彻底藏不住了！这到底是怎么回事？比广深更着急的是杭州的业主，目前的20万套二手房源里约8%是二月份新挂牌的，就连楼市最稳的上海也没能'幸免'。 2-3月份的二手房成交量短暂放大，很大程度上是因为置换利率、降价让利造成的，而挂牌量激增，说明很多人想降价离场！ 挂牌量暴增，实则是交易量的下跌。卖的多买的少，有价无市，供需失衡。二手房抛售潮来临，就看谁跑的快，都在挂卖，成了买方市场了，还有什么机会?会和过去的股票一泻千里，相互踩踏，纯属高位横盘，放量下跌的节奏。  二，人口下降 2022年我们正式进入了人口负增长，但是总体的大趋势不可扭转，按照这个趋势，未来人口将会不断的创新低。 国家一旦进入了人口负增长阶段，目前还没没有哪个国家能实现扭转人口的局势，生育率下去了都很难提起来，谁也一样，而且现在大家的生活越来越累，生育率还要继续下跌。 生活成本过高、幸福感不足等都是其中的一些原因，相信很多人也不希望自己的后代重复走一遍比自己还要卷的路，思想观念改变了，而思想观念一旦形成，又很难再改回来。 那些发达国家有几个生育率高的，他们也曾经经历过这一段路，但是不同的是他们甚至高福利、低房价、多重生育补贴甚至母亲不用工作，结果还是没能把生育率提上来，因此你看，人口长期肯定是不断下跌的了。目前房价依然在历史高点附近，从M2增加40万亿，2亿的灵活就业等来看，生育率会更加严重被压制。 要记住，房价长期看人口！ 三，居民债务 不说人人负债，之前绝大多数的普通人应该都处于或多或少的负债阶段，而负债里面占据大头的就是房贷。过去15年房价大涨，人人都想方设法买房，哪怕借上七大姑八大姨也要凑够首付买房，不断的推高楼市，楼市市值直接涨到了400万亿高点，房贷债务占据绝对的大头，62%居民债务已经达到了极限。超过日本、美国房地产泡沫顶峰时期，你说风险有没有？ 疫情只是导火索．本质是债务透支，贷款买房贷几年那么这几年不敢正常消费．没有正常消费社会何来前行。债务，拖累的是内需！ 房地产的确是有一波小阳春，但是这个反弹的持续时间很短，还是建立在量多价跌的基础上。今年主要是受到经济复苏和政策放松预期，房地产的成交才起来的。但是大家的真的没钱了，居民的负债已经到了极限了。  四，裁员失业 到处在裁员减薪失业你告诉我房价如何涨？ 有没有当初买房时以为自己年薪几十万可以永远干去，从没想过真的有一天下岗失业了如何处理。清醒的人都明白，靠打工按揭买房，分期付款三十年肯定是不理智的行为，按正常高薪福利待遇好的企业年龄三十五就出局的普遍做法。你觉得三十五之后能确保保证自己能正常月供？ 醒醒吧，三十年房贷，有谁三十年一帆风顺，除非你铁饭碗永远不烂或做生意成功。有朝一日你落难时，银行是不会好怜你的，一样不变要你还房贷，不还房贷三个月拍卖你房子，到时房子没有了，倒头还欠银行几十万元。 因为如果老板不裁员，死的更快，恶性循环，引发高通胀，经济危机立马就来。 五，供大于求 从人均住房面积上看，其实基本上是已经到了上限了，没有太大的增长空间可言。所以，如果是刚需，不愿意等，那么的确可以买。如果可以等，或者是有多余房子的人，那么现在就是最后的卖出机会了。 任何产品过剩了肯定会降价，供不应求了就会涨价，这就是市场规律。参考家电，汽车，也有成本，房子多了也一样，够住就可以了。 六，房产税 对于未来得及出逃的炒房客打击绝对显著，增加了房子的持有成本，土拍和城投更加不敢轻举妄动，很多空置房会抛售。  7，经济下行 以前疫情的时候，国外大放水，需求大涨，我们的出口也大涨，勉强维持。而现在，国外的需求下降，欧美开始衰退，全球PMI已经连续6个月在收缩区间以内了，国内订单大减，老板都赚不到钱，拿什么给工人发工资，经济下行与居民收入息息相关，没有钱信心就会大打折扣，进一步传导到房地产。 最后， 房子是刚需，这是本世纪最大的谎言，有钱就买，没有钱就租，现实生活中太多的人被忽悠了。以前买房的很多业主坚信房价不会下跌，现在几乎全部改了口风，甚至有点已经出现首付和利息赔进去的情况。一线城市都卖不动了，击鼓传花结束了，谁都知道货币政策几乎无效了，流动性枯竭的时候一套房子卖个三、五年是常态了！  另外在一线中，有一类房产一定要用火箭的速度想办法抛出去，类似没什么产业的远郊区睡城、无地铁和电梯的刚需房、老破小老破大、超高层单体楼、没有好学位的小户型等等。这些房子除非自住都建议趁着仅有的一点市场热度尽快抛掉，这些一线的房子未来不仅会继续贬值，甚至还会面临无人接盘的尴尬境地。 |
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