|
房地产关联着上下游几百个行业，当之无愧是我国经济发展的支柱，因此很多地产专家预言，如果国家重拳出击房地产，或将诱发一系列连锁反应，导致我国经济下滑或倒退，但是专家们可能忽略了，日益膨胀的高房价带来的后果更严峻，高房价让房地产行业成了资金的蓄水池，其他实体企业没有资金扶持，就无法技术创新和提高生产力；老百姓没有多余的资金消费，会进一步挤压实体经济，也将降低百姓的生活幸福感；买了房子、债台高筑的年轻人，自己生存都举步维艰，根本没有精力和金钱去养孩子，长期来看，生育率下滑导致劳动力和消费力萎缩，国家经济将持续陷入低迷阶段。 为了破解人口红利消失的问题，我国已经提前做“预警”，中国依然是世界第一人口大国，但为了应对深度老龄化社会的到来，我国已经全面放开了“三胎政策”。放开政策限制是基础，帮助提高适龄人群生育意愿，才是提高生育率的关键。恒大研究院任泽平团队在 《中国生育报告2019》指出，住房、教育、医疗是抑制生育的“三座大山”，这三座大山不彻底推翻，中国的生育率就上不去。随着“双减”政策的落地，意味着我国已经正式吹响了向教育这座大山进攻的号角，双减政策本质是为了教育公平，减轻家长和学生的经济和学业负担，但更核心的目的是提高生育意愿。 国家对教育培训机构毫不留情，对于房地产行业更是频出“杀手锏”，在7月22日国务院要求增加保障性租赁租房，建立楼市长效机制；7月23日，住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多个楼市热点城市被约谈，还有多地不断升级调控政策，不过在房地产大整顿的过程中，最遭殃的不是购房者和开发商，而是炒房客和房产中介，今年，国家要求大力发展保障性租赁住房，相比炒房客手中的商品房，保障性住房成本低，安全性高，将会成为更多人租房的首选，炒房客无法以租养贷，为了转嫁危机，多余的房源将被迫挤向市场。 但是，今年以来，二手房逐渐成为调控的主战场，2月份深圳建立二手房价格指导机制以来，根据乐有家数据，2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1-6月网签套数58662套（含自助），下滑48%。成交量腰斩的同时，价格也出现明显下滑。深圳楼市新政取得了显著成效后，多个楼市热点城市纷纷效仿深圳出台类似政策，目前已有上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市陆续推出二手房参考价机制，二手房的网签价不能超过政府指导价格，堵死了炒房客高溢价卖房的后路，稳定了刚需对未来房价的预期，更多的刚需族进入持币观望状态。 二手房市场“量价齐跌”后，与其关联度高的房产中介机构也无法独善其身，根据深圳市房产地中介协会预计，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间（含未备案），占深圳全市中介门店（含未备案）比例应少于10%。 相比于售楼处的销售人员，中介涉及的业务范围很广泛，有新房、二手房、租房等等业务，所以中介机构对市场冷暖的感知更加敏锐，如今一成左右中介门店大量关门，房地产释放降温信号已经非常明显，市场上的大量房源不能及时消化，供求关系失衡下，房价下跌下跌的口子将全面撕开，属于刚需的新时代真的要来了。 |
|
|
