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在2015年房价初涨阶段，就有段子说中国的房价是丈母娘们撑起来的（就问你们是不是），当然乐乐就过去了。不过这也从另一个层面反应出一种现象，那就是目前中国购房的主力军趋于年轻化，集中在85、90后。 这两天朋友圈被这个图刷炸了，默默评论了一句：老铁，扎心了。 拾起以前语文老师教过我们的情节分析，从图片上简洁的文风，浪漫的色调我们可以总结出以下几个要点。 第一：主人公买房准备迎娶小娟。 这个无可厚非，毕竟这是中国传承了几千年的风俗，有房才有家。新房，另一层面上讲不就是新婚用的房子。不买房丈母娘怎么放心将宝贝女儿许配给你，房子自己住还“拐了”一个漂亮媳妇，是不是挺赚的。即便是不急着结婚，对于自住型置业者来说，有合适的房子就赶紧上车吧，毕竟现在部分楼盘的优惠力度还是很诱人的。 第二：有房求婚有底气。 以前某相亲节目上，有男嘉宾刷刷亮出十几本房产证，瞬间引爆全场，所有的女嘉宾都不淡定了，没错是全部。当然，我们是不提倡这种情况的，婚姻是神圣的，并且应该建立在感情的基础上，不过由此可以看出房子对未婚女士的冲击。去见准岳母的时候，小伙子不用再唯唯诺诺了，可以理直气壮的晒出购房合同对岳母说：“阿姨，我们刚选好的140平大house，这就是我和小娟的婚房。在市区距离你们可近，以后您老要是想我们了可以常来住住，我们为您专门留一间房。”保准你岳母会喜笑颜开，夸你懂事。 第三：年轻人首选主城区。 对于环内和环外的世纪大讨论，从来没有盖棺定论过。其实原因很简单，这无关对与错，环内比便利，环外比潜力。内环房价随大势普涨，外环价格更多则是利好带动房价，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是一般市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。 以郑州为例，虽然目前郑州部分郊区出现房价倒挂，远郊楼盘价格高于主城区，这其中政策导向太过明显。不过从数据不难看出，郑州三环内房价是最稳定的也是涨幅最高的，证明主城区的价值所在。目前政策在去地产化，市场回调，后期政策不够明朗的情况下，选择三环内是最有保证的。 房产的第一属性是居住，然后是保值和溢价。地段，是住宅价值永久不变的维度，对于普通的购房者来说也没有那么多时间去赌明天。而三环内完善的配套交通永远都是稀缺资源，这也是为什么推荐年轻人选择主城区的原因。 其实买房子和烹饪是一个道理，讲究火候，拿捏准才能不焦不糊。坦白说在郑州能接受3万/平的价格，基本上房子任性选；但是如果将这个价格砍去一半，首先考虑的应该是便捷和成熟度，这远远比溢价、规划等因素现实的多。 当然 在扎心的时候我也找到了这则广告的“罪魁祸首”，那就是长江一号。怀着愤愤不平的心态，去看了一下这个“小娟”的婚房，然后对比了处于陇海路，紫荆山与南三环围合的西南片区的几个项目，默默的写下：小娟儿祝你幸福。
对于一些年轻的伴侣这样的地理位置诱惑力真的是很强，不仅在郑州上下班公共交通方便，即便是外出游玩也是非常便捷。而长江一号位于京广路长江路交叉口，一个核心的位置。 教育资源：周边中小学林立，春晖小学、大学路小学、长江东路小学、郑州六十二中、郑州八十一中、郑州八十二中打造一站式教育系统。 商圈配套：京广路长江路沿线有大商、千盛等数个商超，自身配套的也有商业。过红绿灯就是大型菜市场买菜新鲜方便，并且距离万达骑车也就10分钟左右，吃喝玩乐都不愁。 医疗配套：距离郑州市第六人民医院不足200米，同时距离也可辐射郑飞医院、郑大一附院、武警医院、省妇幼等等多家较大规模的医疗配套。 交通资源：项目紧邻城市主干道，交通优势明显，门口不少公交线还有BRT，公共交通满分，开车无论走京广快速路还是走三环都非常方便。2019年就竣工通车的5号线站点距离项目1公里左右，虽然不算近好在有共享单车想来也不算什么麻烦事。 产品线：项目涵盖住宅、时尚SOHO、商业街区等多种业态为一体的高端生活体。建筑面积约77-89㎡两房，87-135㎡三房、140-144㎡四房产品线丰富。 135㎡户型▼ 144㎡户型▼ 其中135㎡的大三房和144㎡的四房，户型设计的很合理，并且得房率高。对于一些习惯了主城区的热闹与繁华的都市青年们，可以优先考虑，毕竟性价比高可以一步到位。 项目规划： 二期由15栋18-28层的小高层及高层组成。配套使用德国蒂森克虏伯电梯、美国耶鲁指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃、新风系统，在品质上和使用的安全性上级别都很高。整个小区都有wifi覆盖，后期业主装修后还会赠送智能大礼包，居住舒适度会大大提升。 稀缺属性：该区域已经很久没有新项目入市了，长江路附近的二手房均价经到了1.5万元/平，相对于新项目且更加现代化设计的长江一号，以相同的均价入市这样的性价比还是值得肯定的，后期溢价有保障。 值得一提的是长江一号二期是嘉业地产掌门人—王紫煜刚刚海外学成归来，所接手的。彼时二期的规划已经完成，从父辈手中接棒的他，没有接纳一成不变的复制。而是带领团队同美国凯里森设计事务所数次沟通，联合世邦魏理仕物业管理公司、重庆纬图景观公司、台湾汎迪尔双语幼儿园等国内外知名机构从全新的视野和角度出发，做出新的“宏图”。 写在最后： 相对于大房企习惯的产品标准化，小房企有小房企的优势，相对于大咖们开疆拓土产品复制，小房企则可以重拳出击，集中力量潜心、专注，不断在产品上投入，来开拓新的局面。希望所有中小房企老板能在工程营造上多花点精力，这样才能在未来的激烈竞争走的更远。 市场将会是最直白的反馈！
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