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中华上下五千年文明，我们看到城市的兴衰腾转，知晓区域发展的高潮迭起。如身怀绝技的高手，每个城市都在上演着十八般武艺。 不过这其中要说一个尴尬的城市，就是河南省会-郑州。 ●●● 1● ● ● 对于一个年轻的城市，郑州用半个世纪，走完很多城市上百年的心路历程，近代崛起速度令人乍舌。这种爆发性发展，却落下外省人吐槽，本地人嫌弃尴尬局面。去过河南可以明显感受到，“一超无极”的城市格局，让郑州对整个河南资源抽血异常严重。 上世纪70年代的郑州 在这个原本承载华夏文明发源地的省份，拥有洛阳、开封这等千年历史名城情况下。却让一个如此年轻“城市”成为领路人，扮演起河南省政治、经济、文化中心的角色，多少有点“膨胀”。 单靠京汉、汴洛两条铁路家当混到如今地位，郑州无疑是成功的。这也注定郑州的成长会伴随着争议和蹉跎。 于是也当其他城市看向这个省会的时候，眼光多少有些不解和微妙嫌弃。 郑州城中村 过去64年，从郑县到国际郑，郑州大部分时间都与开发建设有关。“郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不叫郑州”的口号也是深得人心。这也让城市发展，同房地产结合异常紧密。 这是一把双刃剑，超高速发展让这座城市底蕴沉淀并不牢靠。粗放的城市发展模式让整个城市基本形象看起来并没有，同它年纪一样那么有朝气。 走在郑州的街头上可以遇见风格迥异的各类建筑。有复制大都市的写字楼在弥漫着现代化气息、有多层老家属院楼下门面房卖油条胡辣汤、有泊来的法式住宅焕发着洋气、这两年增加不少新中式建筑。 郑东新区CBD 多元化建筑体系，让这个座年轻都市缺乏辨识度。被定义为地标建筑的基本上都是商业写字楼，住宅几乎挂零。能被外人提及的估计只有黑川大师留下的郑东新区CBD，大玉米在夜幕下流光溢彩。 不算北上广深，就连差不多量级的武汉重庆成都这样强二线城市也都有诸多拿得出手超高层地标，诸如：成都的阿玛尼国际公寓、成都IFS、银泰中心、重庆的海客瀛洲、重庆IFS等。这也让郑州同其他省会城市显得稍微落后一些。 其实，每个区域未来都会有自己的地标。 ●●● 2● ● ● 原本作为城市发展动力之一，房地产对于郑州这样新兴城市来说应该高度发达，怎奈“郑州地邪”却成楼市标签。如今房地产行业短暂下行之际，市场悄然变化，很多区域价位出现参差不齐的局势。 其实从2016年房价大涨之际，郑州房地产就开始概念化和包装化，这导致很多远郊与市区价格倒挂。如今潮水渐退，置业者终能见识那些具备天生生丽质的魅力所在，唯有切实落地价值的楼盘才能让置业者放心。 所以当下的郑州楼市真正进入个性化时代，具有通达性和全面高档配套的楼盘才是真正的首选。 只是因为城市更新等原因，目前郑州房市远没有发展到成熟阶段，地产开发层次和比例与眼下阶级需求矛盾十分突出。 考察郑州市场的时候，可以发现除了北龙湖片区和个别远郊低密，目前郑州很多在售项目主力销售总价大概在300万范围内，200万范围内最集中，这些项目对刚需或普通投资客都是不错的选择。但是有些人有经济实力，有些人置换需求，有些人子女教育需求，有些人喜欢高端商业和齐全配套，有些人喜欢市中心积累下来的味道和情怀。 由于市场不均衡发展，地产商的种种原因，住宅各阶层供应极度不平衡，相当一部分中高端改善人群被忽视。350万总价范围内，市中心核心之地，绝对的品牌支撑和配套。放眼郑州，你会发现这些候选项目如此稀缺，而渴求的眼神却是那么热辣。 限价政策助力下，更让一些关注楼市的猎金者，紧紧盯着地段和配套突出的稀缺项目，摩拳擦掌。他们嗅到的是调控给予楼市最直接红利，在楼市调控中，这个趋势会不断深化。 ●●● 3● ● ● 看的最详细的是给我印象深刻的融创金林·金水府，因为这个项目多次开盘清盘。 在金水府诞生之前，郑州超高层住宅项目有：建业天筑、华润悦府等，基本都处于尾盘。 而金水府作为以金水路、郑汴路、中州大道、未来路为合围的，金水核心区唯一在售新项目；同时也是整个郑州城区唯一在售纯新地标住宅。 以融创为背书的操盘方，打造百米摩天坐标，用比拟城市别墅的空间尺度打造城市的会客厅，也为这个项目平添一丝大气。 项目占地约65亩，共规划8栋楼，建筑占地面积不足20亩，合围式的布局特点能释接近50亩的社区公共空间。 建筑格局上以极具风尚的现代主义建筑风格，诠释现代都心生活之选。主打城心改善品质，户型多为150-191㎡，最大程度的保证业主纯粹性。 现代感十足的立面效果，颜值在线。冷色系的主题外立面，局部点缀金属格栅，墙体阳台立面全部采用玻璃。室内门窗产品选用断桥铝窗户，顶层区还将搭配太空铝板立面。 而金水区核心背景也让这个项目更具唯一性，作为郑东新区CBD、北龙湖CBD与金水区三者交汇核心区域，既能享受到北龙湖高规格规划所带来的红利，又能享受到金水区已经成熟多年的配套资源。 阳台效果图 虽然现在的郑东新区、绿博、白沙、郑北都聚焦太多的人目光，但是大哥终究是大哥，在郑州不管做什么你都绕不过金水区这一环。作为省级政治经济核心区域，含着金汤匙的金水区依然，稳坐郑州区域鄙视链顶端，聚集省级优秀资源和人群。 如今行业回调，人员以及资金回流已经成为趋势。郑州虽然还年轻，但是国家对郑州的认可也是其潜力所在。越来越国际化城市发展模式，也让核心区的资源更加稀缺，北上广深无一不在诠释城市核心区域价值，目前郑州主城区在售改善楼盘寥寥无几，金水府作为郑州核心区唯一纯新地标级住宅。将扛起核心区改善新盘的大旗，吸引更多改善置业目光。 在这里享受以金水路、郑汴路、中州大道、未来路，构成两横两纵的地上交通。多条快速公交，已开通地铁1号线、建设及规划中3号线、4号线、6号线在周边均设有站点。围合形成融贯全城的轨道交通网络，构建多维立体交通体系。 融创进入郑州后便摘下性价比之王的桂冠，所到之处无一竞品能在价格上占据优势，金水府目前的均价大致在19000左右。 三环内的金水区，被限价压制得最狠。因为融创金林·金水府周边没有新房做比对，在周边二手房价格体系中显得更加另类，显然是有漏可捡。 ●●● 4● ● ● 经过这一轮的楼市大轮动，被房市的洗礼和冲撞的置业者，对购房的要求越来越高，眼光越来越专业，测算越来越精准。 当大家都在选择上有更加专业的水平后，就会越来越纠结，越来越迷茫，因为优质标的太稀缺了。 对于房产的辨识，我们应该如同对魔术认知一样。虽然表演可以假乱真，但是无论演绎的如何真实，但是我们知道的他们所幻化出来的事物都是实实在在存在的。唯有真实存在的才是真正价值。
10月26日，融创金林·金水府都心生活发布会暨奇幻魔术盛典即将璀璨盛启。如同解密魔术一样，可以透过表象看到融创金林·金水府都心生活的价值所在。 这种拨开迷雾看本质的能力，才是当下置业者最应该关注的。 ●●● ● ● ● 市场短暂下行之际，大家的可选择余地更多。大家应该从从全城角度和发展逻辑出发，来发现城市真正的价值点，才能发掘出真正有价值的真金白银。 借用最近网上流传较为流行的一句话来总结：无论郑州这个城市，还是河南这片土地，砥砺前行中注定就有无限的未来，这背后是一亿河南人的支撑。 我们祝福郑州这个城市越来越好！
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